구미 다가구 경매! 구미 원평동 다가구주택 월세 수익과 함정 분석#부동산경매 #경매정보 #다가구주택경매 #구미경매 #수익형부동산 #월세투자 #건물주되는법 #경매전문가 #한솔부동산

설명:
다가구주택 경매, 지금이 기회일까요? ✨ 경북 구미시 원평동에 위치한 총 10가구의 수익형 부동산을 한솔부동산이 상세 분석해 드립니다.

✅ 놓치지 말아야 할 투자 포인트:
[포인트 1]: 압도적인 입지! 구미종합터미널 바로 옆, 풍부한 임대수요 보장!
[포인트 2]: 수익 극대화 구조! 총 10가구(원룸, 미니투룸, 투룸) 구성으로 공실 위험 분산.
[포인트 3]: 기회와 위험! 권리상 안전하지만, 건물 수리 및 8가구 명도라는 큰 숙제가 있습니다.

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[경매 매물 요약 (분석 자료)]

사건번호: 대구지방법원 김천지원 2024타경 14717

소재지: 경상북도 구미시 원평동 1041-6

물건종류: 다가구주택 (총 10가구)

토지면적: 211.2㎡ (약 64평)

건물면적: 473.61㎡ (약 143평)

감정가: 745,620,000원

최저가 (회차별):

2차) 2025년 7월 18일 / 521,930,000원 (70%)

3차) 2025년 8월 22일 예상 / 약 365,351,000원 (49%)

4차) 2025년 9월 19일 예상 / 약 255,746,000원 (34%)

임차인 현황: 임차인 8명, 보증금 합계 421,000,000원 / 전원 대항력 없음 (명도 대상)

등기부 현황 (권리분석 핵심): 말소기준권리 2015년 11월 10일 근저당. 이후 모든 권리 소멸, 인수할 권리 없음.

현장 사진 및 평면도 설명: 건물 외관 보통, 필로티 주차장(7대). 건물 주변 관리 부실, 폐기물 방치, 축대 일부 붕괴되어 보수 필수. 2~4층에 걸쳐 원룸, 미니투룸, 투룸 10가구로 구성.

기타 특징: 구미종합터미널 서측 인접, 구미국가산업단지 배후수요 풍부. 명도 저항이 예상되며, 수리 비용을 반드시 감안하여 입찰가 산정 필요.

[전문가 상담 및 의뢰]

한솔공인중개사사무소

대표 문인환

전화: 054)432-1555 / 010-7730-0878

주소: 경북 김천시 영남대로 1688

법원허가 정식 등록업체 (등록번호: 12-6-11)

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[투자자 유의사항 (면책조항)]

본 영상은 제공된 자료를 바탕으로 제작된 참고용 분석 자료이며, 투자 결정은 반드시 본인의 판단과 책임 하에 신중하게 이루어져야 합니다.

경매 정보는 변동될 수 있으므로 입찰 전 반드시 최신 정보를 확인하시기 바랍니다.

한솔부동산은 본 영상의 정보로 인한 투자 결과에 대해 어떠한 법적 책임도 지지 않음을 밝힙니다.

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