КАК ПОГАСИТЬ ИПОТЕКУ РАНЬШЕ (нет, тут не про вычеты и досрочные погашения) #ипотека #банки #кредиты

Я планирую платить ипотеку на 8 лет меньше за счет вот такой тактики.

Смотрите, у меня было 2 млн для первоначального взноса и возможность ежемесячно платить около 50 тысяч по ипотеке. Если округлить, ставка по ипотеке у меня 12%.

Если бы я взял классический вариант ипотеки на 25 лет, то при перечисленных выше вводных мог купить квартиру за 6 млн 700 тысяч рублей. И это будет: ДВАДЦАТЬ ПЯТЬ ЛЕТ ипотеки.. Мне тогда будет под пятьдесят.

Но что будет, если сначала я возьму небольшую квартирку примерно до 4 млн? Давай посмотрим на цифры. Все вводные данные те же самые, но методом перебора давай найдем срок, за который я смогу выплатить ипотеку на квартиру стоимостью примерно до 4 млн. Такой срок нашелся — это 4 года.

Напомню, что план: быстро выплатить ипотеку и пересесть в квартиру подороже. Но за эти 4 года и купленная, и следующая квартиры могут подорожать. Если они будут дорожать примерно на величину инфляции — на 8,5% в год, то маленькую я буду продавать уже за 5 с половиной лямов, а новую брать за 9 триста.

Продаем мелкую квартиру и пускаем эти деньги на новый первоначальный взнос. Вновь методом перебора пытаемся найти срок, за который можно погасить новую ипотеку на квартиру с ценой 9 и 3 миллиона. Такой срок — 13 лет.

Мораль: Если сразу взять более дорогую квартиру, то платить за нее придется 25 лет. А если сначала купить квартиру поменьше, а уже потом большую — то есть пойти своеобразной лесенкой, то суммарно я выплачу обе ипотеки за 17 лет. При этом только 4 года проживу в небольшой квартире. Разница между двумя вариантами — 8 лет жизни. Стоит ли свеч такой геморрой с расчетами и дополнительным переездом — каждый решает сам. Лично мне 8 лет жизни дороже.

Видео КАК ПОГАСИТЬ ИПОТЕКУ РАНЬШЕ (нет, тут не про вычеты и досрочные погашения) #ипотека #банки #кредиты канала Вадим Давлетов / Инвестиции и Финграм