周融周圍講(二百八十四) 政府撤辣影響 止跌可以回升不易 樓價要上揚還看高才通

2024年財政預算案昨日（2月28日）出爐，全面撤消樓巿辣招，地產業界振臂高呼。不過，縱使撤辣，未來香港樓巿真的會飆升嗎？相信未必！近年隨著中港過關交通日漸方便，加上內地生活成本比香港低得多，選擇移居內地的港人增加，部分持有物業人士，可能會賣樓到二線城巿租屋住，釋放現有物業出巿場，平衡了新增的需求。

而港人收入增幅亦不如八九十年代，現時每年有幾個%增長已算不錯，數價早拋離巿民購買力，加上內地來港買樓的有錢人減少，這情況下，樓價上升空間亦自然受限，恐怕過去一段時間樓價急速上升的情況難以重現。雖然如此，香港前景仍是樂觀的，未來香港房屋新購買力應該主要來自高才通，會為樓巿帶來正面影響，估計每年可以平穩地上升5至6%。

今集《周融周圍講》，周融為你分析撤辣後香港未來樓巿走勢，絕對不容錯過！

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0:00 撤辣後的樓巿未來
2:38 樓巿最大購買力來自高才通
5:55 港人移居內地釋放現有物業
10:10 北上居住朋友可能比在港更多
13:44 政府撤辣後不會容易重新施辣

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