屈室求存 | 被劏房包圍的非劏房業主：我們的困擾與無奈 誰人知？ （香港劏房故事）

編者按：「屈室求存——香港劏房故事」系列報道陸續出街後，屈居劏房、鐵皮屋等「不適切居所」住客的悲歡故事引起不少人關注。實際上，他們的故事背後，所住樓宇的業主、管理員及向他們伸出援手的區議員也有話想說。點新聞記者訪問所住樓宇劏房林立的業主，及幫助劏房家庭申請公屋的建設派區議員，還有普通香港街坊市民，從另一角度，聽聽香港劏房故事。

劏房對租戶而言，是生活的無奈。香港私樓樓價高企，公屋、居屋申請「鬥長命」，租房市場供不應求，於是業主將住宅單位「一劏多」情況越發普遍。劏房業主「有得賺」，那同一棟大樓中的非劏房業主呢？原來對於參與「劏房大廈」日常管理的業主來說，劏房一樣令人苦不堪言。
 
【劏房大增 增加大廈管理難處】

自六、七年前開始，劏房在土瓜灣金和大廈內逐漸增多，數量大約佔大廈單位總數的六分之一。土瓜灣金和大廈業主立案法團主席鄧太介紹，其中最嚴重的一層原有七個獨立單位，現有五個已經間隔成劏房出租，「另外兩間是非劏房業主，其實住的都很辛苦。」

音浪、人員出入混雜、胡亂棄置垃圾……劏房數量增加，亦增加了大廈管理方面的難處。因此，這層樓的各類「通告」也越貼越多，請住客保持衞生、提醒維修、愛護環境，甚至加裝了多個閉路電視。然而，似乎作用不大。

劏房的增加必然會增加常住人口，會影響大廈衞生、公共設施維護、樓宇結構等，但鄧太明言，業主法團礙於物業公契規定，參與大廈管理的人士能做的有限，很多現實問題無力解決。

【胡亂改建 造成各類安全問題】

鄧太舉例說明，比如曾有一個單位業主將所屬單位「一劏三」，需要增加兩個廁所的排水管道，也就增加了大廈排水系統的負荷，容易導致大廈的水管回流倒灌；額外加裝的電錶、水錶，容易引起跳閘停電和水壓不夠等的問題；還有人將天井平台僭建成獨立房間出租，對樓宇結構非常危險。同座大廈的居民也曾反映過，擔心劏房單位裝修時改動主體房樑結構，造成樓宇結構不安全。

儘管曾僭建在大廈天台的鐵皮屋拆了，但鐵皮屋殘骸、劏房住客的雜物等胡亂堆砌在天台，「屋宇署和消防處看過覺得沒有即時危險，所以任由他們擺放。」鄧太無奈道，即使有屋宇署跟進規管，劏房業主也能把政府人員拒之門外，以致解決問題的難度增加。
 
除此之外，居住人數的增加，也會發生爭搶升降機的事，令租客、業主、住客矛盾激化；生活垃圾量增多，清潔人員不得不承擔額外工作量，也難免和亂扔垃圾的租客出現矛盾。 大廈其他非劏房業主和住客、租客的權益，得不到保障。

【加強規管 劏房業主應多承擔管理及維護責任】
 
劏房盛行，這一現象不可逆轉，鄧太站在大廈管理者的角度，建議政府應該加強規管，例如訂立清晰的改建劏房單位相關條例，規定好改建面積、水電錶安全指引、樓宇結構規範等，讓業主可以遵循，以保障大廈及其他非劏房業主、住客。在大廈管理方面，改建劏房的單位，無可避免地增加了大廈的公共設施和服務的消耗，劏房業主應該多承擔一些大廈的管理及維護責任。

而最重要的，鄧太認為，政府多增加房屋供應，才能從源頭改善目前香港的住房困境。

（撰文：記者 黃思鴻、蘇婷 / 視頻攝製：記者 德輝、茜茜子）

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