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초고령사회를 맞아 많은 분들이 궁금해하시는 **'은퇴자 마을(주거복합단지)과 실버타운'**에 대해 자세히 알아보겠습니다.
나이가 들고 건강이 약해지면 식사나 생활 편의, 돌봄 서비스를 제공받을 수 있는 노인전용주택으로 이사하고자 하는 수요가 급증하게 되는데요. 그렇다면 현재 우리나라의 실버타운에 입주하려면 과연 얼마가 필요하고, 은퇴를 앞둔 분들은 어떤 주거 환경을 원하고 있을까요?
1. 현재 실버타운의 입주 비용은? 전국 30곳의 대표적인 실버타운을 분석한 결과, 입주보증금은 저가형 약 1.6억 원부터 고가형 약 4.6억 원까지 형성되어 있습니다. 또한 매월 납부해야 하는 생활비(식비 등 포함)는 약 106만 원에서 250만 원 선으로, 현재 시장에서 운영되는 실버타운은 사실상 중산층 이상만 접근할 수 있는 고비용 구조를 띠고 있습니다.
2. 은퇴자들이 진짜로 원하는 주거 조건은? 은퇴 예정자들을 대상으로 한 통계 분석에 따르면, 주거지 선택 시 가장 중요하게 생각하는 요소는 **'입지여건(접근성, 25.4%)'**이었습니다. 그다음으로 주택 규모(20.3%), 소유 형태(18.6%), 주택 유형(15.0%) 순으로 중요하게 나타났습니다. 특히, 은퇴자들의 선호 유형은 4가지로 뚜렷하게 나뉘었습니다.
수도권형: 도시의 편리함과 기존 생활권 유지를 중시
자연친화형: 맑은 공기와 커뮤니티 활동을 선호
광역권형: 넓은 주거 공간과 고급 시설의 프리미엄 생활 지향
전원형: 조용한 환경과 텃밭을 가꿀 수 있는 마당 중시
3. 은퇴자들이 생각하는 합리적인 비용(지불의향)은? 설문조사 결과, 은퇴자들이 지불할 의향이 있는 주택 가격은 분양 기준 평균 약 3.5억 원, 전세 기준 평균 약 2.5억 원이었습니다. 또한, 식비와 관리비를 포함한 한 달 생활비로는 1인당 평균 약 110만 원을 생각하는 것으로 나타났습니다.
💡 결론 우리가 살펴본 것처럼 대다수 국민이 느끼는 적정 가격과 실제 시장에 나와 있는 민간 실버타운의 비용 사이에는 큰 격차가 존재합니다. 성공적인 은퇴자 마을이 조성되려면, 다양한 소득과 취향에 맞춘 맞춤형 공급과 함께, 초기 입주 비용 부담을 낮추고 정부의 보조금이나 바우처 제도 같은 적극적인 정책 지원이 필요합니다.
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[출처] 본 영상은 LH토지주택연구원에서 발간한 『LHRI-FOCUS vol.72 : 은퇴자 마을에 살려면 얼마가 필요할까? (2026. 2. 23, 정연우 연구위원)』 보고서 및 관련 연구 자료를 바탕으로 제작되었습니다.

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