부산 영도구 봉래동5가, 도심 속 소형 대지 매물을 소개해 드립니다." 매매가 3억5천만 원

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✅ 부산 영도구 봉래동5가 재개발구역 대지 매물
📍 위치: 부산광역시 영도구 봉래동5가
📐 대지면적: 총 80㎡ (약 24.2)
🏷️ 지목: 대
💰 매매금액: 3억 5천 원

✅ 제2종일반주거지역

✅ 적정가 산정 요소 분석
① 입지와 특수성
📍 재개발 예정지: 향후 수용, 정비계획 포함 가능성 존재
🧱 무허가 건물: 철거 전제, 대지 기준 거래
🚗 도로접 + 생활권 중심지
🏢 주변에 고층 아파트(아이린가든 등), 의료·편의시설 다수
⚓ 부산항 및 부두 후면 배후지와 인접 = 지가 상승 기대

📄 등기현황:
소유권 이외의 권리 없음 (을구: 등재사항 없음)

✅ 매물의 특징 및 장점

🔸 재개발구역 내 위치
과거 피난민 정착지였던 지역으로 노후 건축물 밀집, 대부분 무허가 건물
건축물은 철거 대상으로 보기 쉬우며, 재개발 구역 안이라는 점에서 미래가치 기대

🔸 항만·부두 인접한 핵심 입지
주변에 대형 항만 시설, 물류단지와 인접
유동인구가 많은 상업지역과 가까워 상가, 도시형 생활주택, 임대용 건축물 등 다각적 활용 가능

🔸 인근 개발 활발
주변에 고층 아파트(Eileen’s Garden 등) 신축 완료
인근엔 병원, 약국, 편의시설, 공용 주차장까지 확보된 생활 인프라 완비

🔸 도로 접함 및 진입 용이성 확보
차량 진입 가능한 도로에 접해 있으며, 도로 확장 또는 기반시설 개선 시 추가 가치 상승 기대

🔸“본 토지는 추후 재개발구역에 포함될 가능성이 높고, 현재 금액은 향후 감정가 이하 수준으로 책정된 기회 물건입니다.”

🚧 매물 유의사항
건축물은 무허가로 추정되며, 실질 가치 판단은 대지 기준
토지 등기상 권리관계는 명확, 단독 소유, 공유 지분 아님
향후 재개발 구역 지정, 정비계획 고시 여부 확인 필요

🏢 추천 활용 방안
📌 재개발 수혜 목적 보유
📌 주거/상가 복합 건축 투자
📌 임대 수익형 건물 신축
📌 부두 관련 업종 근린생활시설 활용

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