Инвестиции в Испанию, топ 10 советов из личного опыта

Ищете проверенные стратегии для инвестиций в Испанию? Александр Дашевский, эксперт по недвижимости в Испании, делится топ-10 советами из личной практики. Узнайте, как заработать на ипотеке, флиппинге и новостройках в Бенидорме, Коста-Бланке и Торревьехе, избежать ошибок при растаможке авто и оптимизировать налоги на бизнес.

Испания — идеальное направление для инвесторов, планирующих переезд или пассивный доход. В этом видео разбираем ключевые аспекты:
- Как ипотека может стать источником дохода: пример клиента, зарабатывающего 600 €/месяц после выплаты кредита;
- Флиппинг: покупка квартиры за 120 000 €, ремонт за 40 000 € и продажа за 220 000 € за 4 месяца;
- Новостройки в урбанизациях Реве и Сан-Хуан: прогнозируемый рост цен на 20-30% к 2026 году;
- Лучшие города для вложений: Бенидорм (высокая ликвидность), Торревьеха (доступность), Коста-Бланка (премиум-сегмент).

Советы по ипотеке для нерезидентов:
- Первоначальный взнос — 30-40% от стоимости объекта;
- Средняя ставка — 2.5-4.5% годовых;
- Арендный доход должен покрывать ежемесячный платёж (пример: квартира за 150 000 € приносит 800-1000 €/месяц).

Нюансы флиппинга:
- Выбирайте локации с развитой инфраструктурой: близость к школам, супермаркетам, пляжам;
- Капитальный ремонт повышает стоимость на 25-30%;
- Открывайте юридическое лицо (SL) для минимизации налогов — расходы на материалы и услуги можно списать.

Растаможка авто:
- Для украинцев с временной защитой — бесплатно при владении авто более 6 месяцев;
- Для резидентов ЕС — пошлина 10-15% от рыночной стоимости;
- Выгоднее купить авто в Испании, чем ввозить из Восточной Европы (налоги съедают 50% экономии).

Почему стоит смотреть это видео:
- Реальные кейсы: как клиенты Александра получают 15-20% годовых на недвижимости;
- Обзор законодательства 2024: изменения в налогах, аренде, оформлении ВНЖ;
- Лайфхаки по выбору объектов: избегайте «замороженных» проектов, обращайте внимание на инфраструктуру;
- Ответы на частые вопросы: легализация доходов, сравнение рынков Бенидорма и Аликанте, риски переоценки.

Подписывайтесь на канал, чтобы первыми получать эксклюзивные предложения по недвижимости и бизнесу в Испании. Для персональной консультации с Александром Дашевским напишите в WhatsApp или Telegram — команда Espanatour поможет подобрать объект, оформить ВНЖ или оптимизировать налоги.

❗❗❗ 📲 CВЯЗАТЬСЯ С НАМИ В ОДИН КЛИК -

Александр Дашевский:
WhatsApp 👉 https://wa.me/34634784449
Viber 👉 https://vibr.cc/34634784449
Telegram 👉 https://t.me/Dashevskyialeksandr

Олег Стадниченко:
WhatsApp 👉 https://wa.me/+34624220971
Telegram 👉 https://t.me/OlegEspanaTour
Instagram 👉 https://instagram.com/0llegg

🔹 ☝️ Бесплатно получить подборку объектов в один клик 👉 https://bit.ly/4e61qTP

Telegram канал👉 Недвижимость в Испании. EspanaTour - https://t.me/espanatoures

🎥 Как правильно купить новую недвижимость в Испании? Флиппинг в Испании - https://www.youtube.com/live/oq5zZwvTmTc

🎥 Шикарные виллы в самой зеленой локации побережья по доступным ценам - https://www.youtube.com/watch?v=LkyCFlvMYpw

🎥 Обзор лучших бунгало в Ориуэла Коста по отличным ценам! - https://www.youtube.com/watch?v=Jtlv4Ge-564
00:00 - Вступление
09:15 - Ипотека в Испании
10:56 - Как задекларировать средства
12:12 - Вопрос о покупке квартиры в Аликанте
15:27 - Как уберечь себя от окупасов
16:16 - Вопрос о рисках
17:48 - Новостройки и заработок на них
21:13 - По какому паспорту лучше легализоваться
22:27 - Сколько по времени продаётся квартира
26:33 - Вопрос от зрителя по ипотеке
27:49 - Флиппинг
31:40 - Вопрос от зрителя
32:55 - Как растаможить автомобиль
36:13 - Подведение итога

📱 +34 634 784 449 (WhatsApp/Viber)
📧 espanatour.net@gmail.com
📌 Наша страница в Facebook 👉 https://www.facebook.com/EspanaTour/
📍 Наш сайт 👉 http://espanatour.es/
🎥Наш канал в YouTube Недвижимость в Испании. Александр Дашевский 👉 https://www.youtube.com/c/НедвижимостьвИспанииАлександрДашевский
Наш Tiktok - https://www.tiktok.com/@espanatour_tv?_t=8hFE54UtiEA&_r=1
🙏🙏🙏 Поддержите нашу работу:
✅ Подпишитесь на канал 👉 💻​ 📱 ▶️
✅ Нажмите колокольчик 👉 🔔 ✔✔✔ все уведомления.
✅ Поставьте лайк 👉 👍 🔥🔥🔥
✅ Напишите то, что думаете 💡💡💡 😃 👉 💬💬💬
✅ Поделитесь видео с друзьями 👉 😃🗣📱 ➡️ 📱👩‍💼​
💥Плейлисты нашего канала:
✨ Серия выпусков "Как переехать в Испанию":
https://www.youtube.com/watch?v=9XJQkD982qA&list=PLx93GjNknJRuF33zCnwE9EjhB7cVhE_GI&index=1

✨ Квартиры в Испании от 300 тыс евро и выше:
https://www.youtube.com/watch?v=9u1jkn3bUQ4&list=PLx93GjNknJRvHzW_qh9w6CFtntn9VwR3r&index=1

✨ Дома в Испании от 100 до 300 тыс евро:
https://www.youtube.com/watch?v=kJE-ki188a0&list=PLx93GjNknJRs9EuwWSsGembbC12gKdLYm&index=1

✨ Дома в Испании от 300 до 600 тыс евро:
https://www.youtube.com/watch?v=Fan0ejHCyro&list=PLx93GjNknJRsZfSBO7IVJYVy0TnIY1AYM&index=1

✨ Отзывы наших клиентов:
https://www.youtube.com/watch?v=iORGqctLO2k&list=PLx93GjNknJRsG2il2W4tyb27hg8ksD0ha&index=1

Видео Инвестиции в Испанию, топ 10 советов из личного опыта канала EspanaTour Недвижимость в Испании