Инвестиции в коммерческую недвижимость. REIT. Дивидендный доход от недвижимости.
Купить однушку и сдавая ее получать ежемесячно деньги, мечта многих на постсоветском пространстве. Следующий уровень — это инвестиции в коммерческую недвижимость. До такого дорастает далеко не каждый. Сегодня я расскажу вам про, с первого взгляда, недостижимые высоты – инвестиции в иностранную коммерческую недвижимость через покупку фондов REIT.
Само собой нам не придется никуда ехать и выбирать объекты. За нас это уже сделали управляющие компании (УК) и именно в акции этих компаний мы и будем инвестировать. Это прозрачный, легальный и высокомаржинальный бизнес. Такие УК в мире называются REIT (Real Estate Investment Trust, произносится как «риит»). REIT очень много в США, Великобритании, Сингапуре. Именно через REIT частному инвестору проще всего реализовать инвестиции в коммерческую недвижимость.
В чем суть? УК владеет той или иной недвижимостью, сдает ее в аренду, обслуживает и с получаемых от арендодателя ежемесячных платежей платит вам, как держателю ее акций, дивиденды. Чаще всего ежеквартально, но есть приличный выбор компаний, которые платят ежемесячно.
Почему они это делают? А такие законы. Чтобы называться REIT’ом и платить минимум налогов, по закону они обязаны не менее 90% чистой прибыли отправлять на дивиденды. С этих дивов, нам с вами как инвесторам, конечно, придется заплатить налоги от 10 до 30%. Но перед владением реальной недвижимостью, владением акциями REIT имеет целый ряд преимуществ:
1. Ликвидность – акцию в отличие от реального объекта можно быстро продать.
2. Низкий порог входа – цена за акцию начинается от 20$.
3. Доходность в валюте – в долгосрок инвестирование в рублях просто невыгодно.
4. Легкость управления – за вас объектом управляет УК, она же ищет арендодателей, занимается решением коммунальных вопросов.
В кризис, вызванный Ковидом многие рейт сильно просели. Некоторые срезали дивы. Для инвестиций в долгую это хороший шанс войти в эту тему. У меня есть видео о дивидендах, где я рассказываю, что чем ниже цена, по которой вы покупаете дивидендную акцию, тем выше для вас получается дивидендная доходность. И вот момент настал. Конечно, не стоит покупать все подряд пылесося с рынка самые подешевевшие акции. Многие реально могут и не выжить. Сейчас время ставить на сильнейших.
Меня зовут Кофман Леонид. Я предприниматель и частный инвестор. Имею статус квалифицированного инвестора в соответствии с требованиями ЦБ РФ. Сам инвестирую с 2010 года и помогаю другим разобраться в инвестировании шаг за шагом. На этом канале я рассказываю о том как правильно инвестировать, как сформировать для себя пассивный доход, как не занимаясь спекуляциями получать доход от фондового рынка.
Мои соцсети:
Инстаграм: https://www.instagram.com/kofman.invest/
ТикТок: https://www.tiktok.com/@leonidfinance
Видео Инвестиции в коммерческую недвижимость. REIT. Дивидендный доход от недвижимости. канала Леонид Кофман - Инвестиции Шаг За Шагом
Само собой нам не придется никуда ехать и выбирать объекты. За нас это уже сделали управляющие компании (УК) и именно в акции этих компаний мы и будем инвестировать. Это прозрачный, легальный и высокомаржинальный бизнес. Такие УК в мире называются REIT (Real Estate Investment Trust, произносится как «риит»). REIT очень много в США, Великобритании, Сингапуре. Именно через REIT частному инвестору проще всего реализовать инвестиции в коммерческую недвижимость.
В чем суть? УК владеет той или иной недвижимостью, сдает ее в аренду, обслуживает и с получаемых от арендодателя ежемесячных платежей платит вам, как держателю ее акций, дивиденды. Чаще всего ежеквартально, но есть приличный выбор компаний, которые платят ежемесячно.
Почему они это делают? А такие законы. Чтобы называться REIT’ом и платить минимум налогов, по закону они обязаны не менее 90% чистой прибыли отправлять на дивиденды. С этих дивов, нам с вами как инвесторам, конечно, придется заплатить налоги от 10 до 30%. Но перед владением реальной недвижимостью, владением акциями REIT имеет целый ряд преимуществ:
1. Ликвидность – акцию в отличие от реального объекта можно быстро продать.
2. Низкий порог входа – цена за акцию начинается от 20$.
3. Доходность в валюте – в долгосрок инвестирование в рублях просто невыгодно.
4. Легкость управления – за вас объектом управляет УК, она же ищет арендодателей, занимается решением коммунальных вопросов.
В кризис, вызванный Ковидом многие рейт сильно просели. Некоторые срезали дивы. Для инвестиций в долгую это хороший шанс войти в эту тему. У меня есть видео о дивидендах, где я рассказываю, что чем ниже цена, по которой вы покупаете дивидендную акцию, тем выше для вас получается дивидендная доходность. И вот момент настал. Конечно, не стоит покупать все подряд пылесося с рынка самые подешевевшие акции. Многие реально могут и не выжить. Сейчас время ставить на сильнейших.
Меня зовут Кофман Леонид. Я предприниматель и частный инвестор. Имею статус квалифицированного инвестора в соответствии с требованиями ЦБ РФ. Сам инвестирую с 2010 года и помогаю другим разобраться в инвестировании шаг за шагом. На этом канале я рассказываю о том как правильно инвестировать, как сформировать для себя пассивный доход, как не занимаясь спекуляциями получать доход от фондового рынка.
Мои соцсети:
Инстаграм: https://www.instagram.com/kofman.invest/
ТикТок: https://www.tiktok.com/@leonidfinance
Видео Инвестиции в коммерческую недвижимость. REIT. Дивидендный доход от недвижимости. канала Леонид Кофман - Инвестиции Шаг За Шагом
Показать
Комментарии отсутствуют
Информация о видео
8 сентября 2020 г. 15:43:45
00:07:53
Другие видео канала
![Как заработать на SPAC? | Что такое SPAC? | Как работает SPAC?](https://i.ytimg.com/vi/VhcGAar7Epw/default.jpg)
![Как стать успешным инвестором. Цели и стратегии инвестирования.](https://i.ytimg.com/vi/hGCu3H-knaE/default.jpg)
![Запустил новый Телеграм-канал](https://i.ytimg.com/vi/bnThAS00A44/default.jpg)
![Прогноз курса доллара на август 2021 | Чего стоит ожидать? | покупать или продавать?](https://i.ytimg.com/vi/lbfG9qCULrw/default.jpg)
![Как не потерять деньги на акциях? Главные ошибки инвестора](https://i.ytimg.com/vi/Q4YCdd1Q7Qo/default.jpg)
![Анализ акций Facebook | Стоит ли покупать в 2021 году? | Когда покупать акции Facebook?](https://i.ytimg.com/vi/EUvJigXF3uw/default.jpg)
![Инвестировать ли в Tesla? | Как заработать на Tesla | Анализ акции Tesla](https://i.ytimg.com/vi/a-8HphMKL6k/default.jpg)
![Брокер Interactive Brokers. 10 фактов о брокере.](https://i.ytimg.com/vi/Upql0uvS4Ns/default.jpg)
![Как копить деньги, когда их не хватает?](https://i.ytimg.com/vi/AGoWFtCVxpU/default.jpg)
![Прямая трансляция: ответы на ваши вопросы](https://i.ytimg.com/vi/8OliTukSUNA/default.jpg)
![Cеточная торговля на Binance - делаем своего торгового робота](https://i.ytimg.com/vi/xkA-utu76rU/default.jpg)
![Как сделать первые шаги в инвестировании? | С чего начать в инвестировании? | Мифы об инвестировании](https://i.ytimg.com/vi/WL9nwIE86sA/default.jpg)
![Cплит Акций Компании Apple. Как заработать?](https://i.ytimg.com/vi/E_Sual8H8UI/default.jpg)
![Инвестирование в Китайские акции | Особенности экономики Китая | Угрозы инвестирования в Китай](https://i.ytimg.com/vi/9O5zOgBhxgw/default.jpg)
![Банковские вклады. Как жить с низкими ставками?](https://i.ytimg.com/vi/1GooE-fx7_M/default.jpg)
![Как выбирать дивидендные акции для пассивного дохода?](https://i.ytimg.com/vi/sbzWWaGmH9o/default.jpg)
![Переходите в мой Телеграм!](https://i.ytimg.com/vi/nJ7rY52rkb0/default.jpg)
![Финансовая подушка безопасности. Как создать и для чего она нужна?](https://i.ytimg.com/vi/EoqtUWUwSLc/default.jpg)
![Вебинар: Инвестиции в полупроводники 2022](https://i.ytimg.com/vi/0IwwEHAkQpI/default.jpg)
![Прогноз курса доллара после выборов в ноябре](https://i.ytimg.com/vi/hrRq5-0nGgY/default.jpg)