신도시 상가투자 하지말래서 해봤더니,, #경매강의 #부동산강의추천 #경매초보 #공매 #상가투자

수강회원 사례입니다

작년 24년 10월에
낙찰을 받았던 물건이고요
3억6000에 3층에 있는 상가를 공매로 받았고

현재 미용실로 맞춰져 있는
보증금 3000만원/월세 185만원 이렇게
재계약을 하셨어요

그래서 대출은 2억8800만 원
즉 매입가의 80% 해서
실투자금은 5200만 원 들었고요
순 현금흐름은 대출이자 105만 원 빼서
80만원
월세가 들어오고 있는 상태고요

계획은 약 한 2년 정도 보유 후에
수익률을 4.8%로 맞춰서 4억 7천에 매도할
계획을 잡고 있습니다

그러면매도수익은
5천만원 투자해서 9천만원

그동안의 월세수익은
약 한 1800만원 정도 예상이 되는
그런 물건이 되겠습니다

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