Как НЕ потерять свою КВАРТИРУ. Проверяем квартиру ДО сделки и защищаемся ПОСЛЕ

Всем привет!
Сегодняшний ролик, это логичное продолжение нашей прошлой истории - https://youtu.be/S5ubzYFlxVc

Я подготовил для вас материал, где собрал свой опыт, мысли в кучу, расскажу, на что стоит обратить внимание при покупке квартиры и как защититься от ее дальнейшей потери пусть и не на 100%. Ведь проблемы как у нас могут возникнуть при покупке любой квартиры.. не обязательно сомнительной.. даже с самой обычной (на первый взгляд).
Сразу скажу, что Я не юрист и не имею юридического образования, я инженер :) и я делюсь только тем что знаю, и как это понимаю.. имейте это ввиду, но в любом случае, думаю, буду вам полезен.

00:00 О чем ролик?
00:40 Проверка квартиры до сделки
02:17 Если есть несовершеннолетние дети
05:57 Дополнительные меры
06:22 Договор Купли-Продажи
08:44 Сделка
09:06 Платные услуги
11:50 Послесловие

Что нужно предпринять до дня сделки:
1. Заказать Выписку из ЕГРН. Делайте это самостоятельно (а не ту что будет предоставлять продавец). Внимательно смотрите, чтоб не было ограничений или обременений. И кто является владельцем и как давно он владеет квартирой.
Если человек владеет квартирой менее 3 лет. То необходимо заказывать расширенную выписку со всей историей владения. И вообще, если за последние 3 года часто менялся владелец квартиры, то от такой квартиры (по возможности) лучше отказаться.
2. Далее можно пробить текущего владельца и (предыдущих владельцев) на сайте местного районного суда. Участвуют ли данные люди, в каких либо делах.
Так же проверить на наличие в их отношении исполнительных производств, через сайт Федеральной службы судебных приставов.
3. Внимательно запомните ФИО текущего владельца из выписки из ЕГРН. Далее во время сделки попросите паспорт владельца и убедитесь что перед вами действительно владелец недвижимости и что именно владелец будет подписываться в ДКП.
4. Потребуйте от владельца выписку из домовой книги, о лицах, прописанных в квартире, либо о том, что в ней никто не зарегистрирован.
5. Узнайте у владельца состоит ли он в браке. Если да, то обязательно необходимо нотариальное заверенное согласие супруга на продажу недвижимости.
6. Узнайте, есть ли у владельца несовершеннолетние дети.
 
Так же можно предпринять дополнительные меры:
1. Сходить в ТСЖ и узнать про владельцев квартиры – есть ли задолженности по ЖКХ, как исправно платят и вообще насколько адекватные люди.
2. Можно от самого владельца потребовать справку об отсутствии задолженностей.
3. Опросить соседей об адекватности владельцев.
 
Если интересуемая Вас недвижимость на данном этапе не отсеялась, то переходим к проверке предложенного или самостоятельному составлению грамотного ДКП.
 
Далее выходите непосредственно на сделку. Тут главное соблюдать формальности и последовательности в соответствии с тем, как Вы договорились и прописали в ДКП.
Будьте внимательны при передаче денег, подписании договора.. не стесняйтесь все тщательно перепроверить, пересчитать.. Доверяй, но проверяй.. как говорится :)

Какие можно использовать дополнительные платные услуги:
1. Безопасная сделка. Это защита в период с момента подписания ДКП до момента получения записи регистрации в ЕГРН.
2. Зачастую вместе с Безопасной сделкой предлагают Электронную регистрацию, которую брать не обязательно..
3. Титульное страхование. А это уже дальнейшая защита после получения записи регистрации в ЕГРН. Это страхование от потери статуса собственника по причинам, о которых человек не знал, когда приобретал квартиру.
4. По поводу риелторов, у меня неоднозначное мнение..
По опыту понял, что толковых риелторов мало. Поэтому, в последнее время все же больше негатива.. тем более после нашей ситуации с последней квартирой. Риелтор имеет место быть, если вы совсем не хотите запариваться с поиском квартиры, ведением сделки и нет проблем с финансами, т.к. риэлтерские услуги стоят не дешево. В любом случае это будет не лишним.. они защитят вас от очевидных проблем. Но что больше всего мне не нравится.. никакой риелтор в итоге не несет никакой ответственности.. это надо сразу понимать и помнить.
Мое мнение, вместо риелтора взять связку Безопасная сделка+Титульное страхование.. по деньгам выйдет не дороже.. еще если не уверены, что сможете проверить все документы и составить грамотное ДКП или проверить его, то сюда можно добавить нотариальное удостоверение сделки.
 
Прежде чем подвести итог, хотелось бы поблагодарить всех, кто после прошлого видео выразил слова поддержки публично или лично (больше было личных сообщений).. я не ожидал, что так много людей останутся не равнодушными.. Некоторые ребята были готовы помочь материально. От всего сердца благодарю вас.

Перечисленные сегодня тезисы в 99% случаев помогут вам не попасть на уловки мошенников, не купить плохую квартиру и не потерять ее во время и после сделки.
Яндекс.Дзен - https://zen.yandex.ru/id/5e807058862a504fb17acea4
Instagram - https://www.instagram.com/good_h0me/

Видео Как НЕ потерять свою КВАРТИРУ. Проверяем квартиру ДО сделки и защищаемся ПОСЛЕ канала Хороший дом