창원 마산 양덕동 대로변 토지 및 상가 매매- 상업지역 준 신축상가 99㎡(30) 포함 매매 6억5천

■ 매물 정보
1. 소재지 - 경남 창원시 마산회원구 양덕동
2. 중개대상물 종류(건축물 용도) - 상가건물(근린생활시설)
3. 면적 - ​토지 172㎡(52) 상가 실면적 99㎡(30)
4. 거래형태 및 가격 - 매매 6억5천
5. 층수 및 방향 - 1층, 남동향(주채광창 기준)
6. 행정기관 승인일자 - 2018-02-23
7. 입주 가능일 - 즉시 입주
8. 방수/ 욕실 수 - 해당사항 없음./ 화장실 1개
9. 주차 대수 - 공부상 없음.
10. 관리비 - 없음.
11. 기타 사항 - 건물 후면 여유공간 있음. ​

현존하는 매물의 경우 거래형태(매매, 전세, 월세 등) 및 가격, 층수, 입주가능일 등이 표시되고.. 단순한 구조나 내부 시설물 인테리어의 예시 등 참고용 자료 등은 해당 항목이 '해당없음'으로 기재되는 점 양해바랍니다.

문의/ 통일부동산 이성렬 소장 010-3176-8942
등록번호 가4376-0055
창원시 마산회원구 양덕북3길 88, 통일부동산중개사무소

창원시 마산회원구 양덕동 상업지역 대로변에 위치한 상가 매매 및 임대 물건입니다.​

대지지분을 공유하는 집합건물이 아닌 나만의 독립된 토지를 가진 상가건물입니다.
단독 건물이므로 관리비 부담이 전혀 없습니다.
집합상가는 공실이 발생하면 건물주가 관리비를 부담해야합니다. 신축 상가들은 공실 관리비가 꽤 높은 곳도 많죠.​

요즘 분양상가들 전용률을 보면 50% 정도입니다.
실사용면적이 30평 필요하다면 60평을 분양받아야한다는 것입니다. ​

건축비의 급격한 상승과 토지가격 등의 영향으로 분양하는 구분상가 1층 기준으로 평단가 3천만원만 잡아도 18억원입니다.
거기다가 토지 역시 공유지분이라 몇평 안됩니다.
내맘대로 허물고 지을 수도 없습니다.​

상가건물도 사람처럼 나이를 먹겠지만(감가상각) 토지는 영원합니다. 상업지 대지 땅값도 안되는 수준에서 신축건물까지 한꺼번에 매수하실 수 있습니다. ​

해당 대지는 배후에 대단지 아파트를 낀 대로변 일반상업지역이라서.. 향후에 다가구주택이나 상가 등 넉넉하게 신축할 수 있는 토지입니다.

건폐율 80%, 용적률 1000%로 이론적으로 12층 건물 신축이 가능합니다.
연접토지 추가 매수하여 100PY로 네모반듯하게 만들수도 있습니다.​

바로 옆 토지는 28평밖에 안되는데도 불구하고.. 4층건물 멋지게 올렸습니다.
상업지가 그래서 좋은겁니다. ^^​

2018년 6월말부터 개인이 직접 지을 수 있는(건축주 직영) 할 수 있는 공사규모가 연면적 기준 200㎡(60.5) 이하로 축소되어 건축비 부담이 많이 상승하게됩니다. 종합건설회사에 도급을 줘야한다는거죠.

또한 내진설계 의무 , 단열시공 강화, 고용 산재 등 각종 보험료, 감리비용 증가, 공사비 지출증빙용 세금계산서없는 건물 매도시 가산세 5%부과 등 비용상승 요인이 너무 많습니다.​

준공한 지 얼마안된 신축건물을 땅값만 지불하고 마련할 수 있는 기회입니다.​

자기 사무실 및 전시장, 창고 등 필요하신 자영업자 사장님들께 추천합니다.
손볼 곳 전혀 없이 바로 입주 및 사용가능합니다.​

추천업종은 에어컨, 컴퓨터, 휴대폰 등 전자제품 대리점, 전시장, 도소매 판매점, 편의점, 카페, 커피숍 등입니다.​

건물주는 통일부동산 소장의 절친한 형님으로 전속중개 물건입니다.
https://blog.naver.com/tongil8942/223381937188

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