今期樓行｜港樓只升不跌神話破滅！CCL相隔12年首錄負數 2021樓市好淡友意見大不同 蘋果日報 Apple Daily—原刊日期：20210103

2020年樓市風起雲湧，年頭開始的肺炎疫情，到年中《國安法》落實後，新一波港人移民潮出現，種種負面因素均令本港樓市企不穩，全年樓價逾十年來首錄跌幅。樓市不跌神話破滅，今年走勢更難預測。大好友祥益汪敦敬指，今年樓價保守計升5%至10%，更叫淡友不要「妙想天開」。另一邊廂樓市淡友、學者王震宇就預期，本港移民潮將超越90年代初，樓市來年必跌。

本港經濟前景滿佈陰霾，我們找來兩位樓市專家為今年樓市把脈。被稱為樓市淡友的Bricks & Mortar Management主席王震宇，近年頻頻沽出港樓。「香港政治氣候上，可看到中美對峙，因為總統大選而暫停，但總統上任後會否再度打壓，都係未知數。加上內部移民潮也是利淡因素，如此大的整體負面環境下，很難看好香港投資市場。」

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