Airbnb vs Booking: cuál es mejor para alquilar tu propiedad… en 12 claves

Si tienes una propiedad y estás pensando en ponerla en alquiler, seguro que te habrás planteado qué hacer: que si #Booking, que si #Airbnb...

Si alquilas solo una habitación en tu piso, seguro mejor a Airbnb; si tienes un hotel con 20 habitaciones, seguro mejor Booking.

Pero y si tienes un apartamento, o una casa?

1. Tráfico → Booking

Lo primero que hay que pensar y que nos concentra en estas dos, es la expectativa de que la gente las use. Cual es más usada en España? Sin duda Booking.

2. Comisión → Airbnb

Lo siguiente a tener en cuenta es cuánto nos va a cobrar como propietarios. Booking se queda con el 15% de lo que paga el usuario. Airbnb, en cambio trabaja muy diferente, se queda el 3% de lo que paga el cliente y lo que hace es, por encima del precio que el propietario pone, le mete un 10% “transparente” extra de precio al usuario.

3. Tiempo de activación → Airbnb
Como plataformas para gestión del anuncio de la propiedad, Airbnb es mucho más sencilla, limitada que Booking que tiene mil opciones. De este modo, acabarás mucho antes activando en Airbnb el anuncio que en Booking, ya solo contando con la configuración inicial.

4. Control del contenido sobre la propiedad → Airbnb

Airbnb es una plataforma más friendly en este sentido. Te permite controlar el mensaje: fotos, textos, que verá el usuario.

Booking, es una plataforma mucho más trabajada, profesional y completa. Todo va en formato estructurado, vas diciendo si o no a mil preguntas y al final el texto que se enseña al usuario no es el tuyo, es uno que se montan automáticamente en función de tus respuestas. Controlas las fotos, el título, pero no todo el contenido.

5. Cantidad de info sobre la propiedad: Booking
En lo que tiene que ver con información sobre servicios del piso o casa, Booking sin duda gana, te pregunta de todo y hasta cuando ya estás activo sigue preguntándote detalles para seguir completando hasta la más mínima duda.

6. Control de inquilinos: Airbnb
Si vives preocupado por quién va a ir a tu casa, entonces… mejor Airbnb. A¡hay la opción de aceptar directamente, pero también puedes escoger aceptar o denegar previamente una reserva en función de quien alquile, ver las reviews sobre el posible inquilino, etc.

Booking está pensado para hoteles. Si está libre y reservas, estás dentro.

7. Sencillez de proceso de checkin → Booking
Airbnb viene de la economía colaborativa, del hablarse, coordinarse… Al reservar, te llega mensaje, lo revisas, aceptas. te manda un mensaje. y el que llega tiene que avisarte de cuándo viene, te preguntará dirección… son normalmente clientes más dependientes.

En Booking están más acostumbrados al rollo hotel. Reservan y se olvidan.

8. Menor riesgo cancelación → Airbnb
Airbnb suele cobrarte cuando reservas. esto hace que el porcentaje de cancelaciones sea bastante bajo.

En Booking fomentan bastante las políticas de cancelación flexible, donde no le cobrarán nada si cancelan hasta 1 día o una semana antes. esto provoca una dinámica negativa para el propietario: que los de Booking se acostumbran a reservar en varios sitios, o reservar casi por deporte” y el % de cancelaciones es alto.

9. Tiempo de pago → Airbnb
Airbnb te va ingresando las reservas a medida que van pasando los inquilinos. Booking acumula todo y te hace un pago al mes.

10. opciones de promoción y oferta → Booking

Booking está constantemente invitándote a hacer promociones del mes, de la semana, para el público chino… es una plataforma mucho más completa en este sentido.

11. Usabilidad para el propietario → Booking
Booking tiene una web (admin.booking.com) y una app (Pulse) específica ara los propietarios, de modo que puedes separar perfectamente tu experiencia como cliente de la de tu uso como host.

12. “SEO” dentro de la plataforma → Booking

Tanto Airnb como Booking con buscadores de ofertas de hospedaje. te la juegas a aparecer lo más arriba posible. Booking está mucho más desarrollado en este sentido. tiene opciones de forzar modo “SEM”, pagandole el 17% de comisión, o haciendo ofertas. Y a nivel SEo te indica a diario tu posicionamiento medio en tu zona, para retarte a mejorar la info, bajar precios… lo que sea para mejorar eso.

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