(급매) 💰 죽도시장 정문 12평 상가, 2억대 급매! 폭발적 시세차익 + 월세 110만?! #포항부동산 #포항상가

📈 죽도시장 정문 앞! 2억대 소형 상가, 이대로 놓칠 건가요? (feat. 시세차익 & 월세수익)
여러분, 동해안 최대 규모를 자랑하는 포항 죽도시장! 지금 이 순간에도 수많은 사람들의 발길이 끊이지 않는 이곳의 생동감 넘치는 에너지가 느껴지시나요? 오늘 제가 여러분께 소개해 드릴 매물은, 바로 그 죽도시장 정문 바로 맞은편에 위치한, 그야말로 '최상의 입지'를 자랑하는 소형 3층 상가입니다.

이 매물이 가진 가장 강력한 장점은 단연코 입지입니다. 동해안 최대 전통시장인 죽도시장 정문 바로 맞은편에 위치하여, 뛰어난 가시성과 풍부한 유동인구를 자랑합니다. 25미터 폭의 4차선 광대로에 접해 있어 차량 접근성이 매우 우수하며, 주변 유료 주차장 및 노상 주차장 이용이 편리해 고객들의 접근성 또한 최상입니다.

💰 핵심 정보 한눈에! 알찬 구성의 죽도시장 골든 로드 상가
먼저, 이 매물의 핵심 정보를 간략하게 살펴보겠습니다. **대지 40㎡(12평), 건물의 전체 연면적 127.5㎡(39평)**의 알찬 구성으로, 지하 1층부터 지상 3층까지 활용도 높은 3층 상가입니다. 1982년 5월 24일 준공된 철근콘크리트조 건물로 견고하며, 주출입구 기준 동향으로 탁 트인 대로변을 마주하고 있어 언제나 활기찬 기운을 받을 수 있습니다.

층별 활용도 200% 활용법: 상가 + 주택, 투자를 넘어선 실속까지!
각 층별 활용도를 자세히 말씀드리겠습니다.

지하 1층 (3평): 현재는 창고로 이용 중이며, 효율적인 재고 관리나 추가 수납 공간으로 활용하기 좋습니다.
1층 (11평): 현재 소매점으로 이용 중입니다. 죽도시장 정문 앞이라는 독보적인 위치 덕분에 어떤 업종이든 최대 효율을 낼 수 있는 공간입니다. 물론, 화장실이 없어 아쉬울 수 있지만, 주변 상권의 유료 화장실 이용이나 건물 내부 리모델링 시 추가 설치를 고려할 수 있습니다.
2층 (11평): 과거 사진관이었으나 현재는 창고로 사용 중입니다. 하지만 이곳, 정말 주목할 만합니다! 여러분의 감각적인 아이디어를 더한다면, 주택으로 리모델링이 충분히 가능한 공간입니다. 소형 오피스텔이나 스튜디오 등으로 변신시켜 추가 임대 수익을 창출할 수 있는 잠재력이 엄청납니다.
3층 (11평): 이미 방 1개, 욕실 1개, 주방을 갖춘 주택으로 활용되고 있습니다. 직접 거주하면서 1층 상가를 운영하거나, 별도로 임대하여 안정적인 월세 수익을 올릴 수 있는 투 트랙 전략이 가능한 층입니다.
각 층의 개별 활용은 물론, 건물 전체 임대도 가능하여 다양한 투자 전략을 세울 수 있습니다. 난방은 도시가스를 사용하고 취사는 전기인덕션을 사용하여 생활의 편리함까지 갖추고 있습니다.

💰 투자 가치 분석: 평당 2,160만원, 이 가격에 죽도시장 상가를? 급매 찬스!
본 매물의 전체 매매 금액은 2억 6천만원으로, 평당 약 2,160만원입니다. 죽도시장 주변 상가의 평균 시세가 평당 약 2,500만원 선임을 감안하면, 이 매물은 위치 대비 상당히 저렴한 가격에 나온 급매물입니다. 시세 차익을 노릴 수 있는 절호의 기회라는 점, 다시 한번 강조드립니다!

또한, 현재 보증금 2천만원에 월세 110만원으로 임대도 가능하여, 매수 후 즉시 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 투자와 동시에 수익을 창출하는 스마트한 투자를 원하신다면, 이 매물이 정답입니다.

✨ 리모델링으로 가치를 극대화하라! 당신의 감각이 곧 자산이 됩니다.
1982년 준공으로 다소 연식이 있지만, 여러분의 감각으로 리모델링을 한다면 가치를 더욱 높여 시세 차익은 물론, 임대 수익까지 극대화할 수 있는 절호의 기회가 될 것입니다. 상가의 특성을 살려 현대적인 디자인으로 변모시키거나, 2층과 3층을 주거 공간으로 완벽하게 탈바꿈시키는 등, 여러분의 상상력을 마음껏 펼쳐보세요.

특히, 옥상 공간을 활용한 루프탑 카페나 휴식 공간 조성은 건물의 매력을 한층 더 끌어올릴 수 있을 겁니다. 죽도시장의 활기찬 풍경을 한눈에 담을 수 있는 옥상 공간은 방문객들에게 잊지 못할 경험을 선사하며, 이는 곧 추가 수익으로 이어질 것입니다.

🎯 누가 이 매물의 주인이 될 것인가?
이 매물은 다음과 같은 분들께 강력히 추천드립니다.

죽도시장 주변에서 직접 점포를 운영하여 성공을 꿈꾸는 사업가
안정적인 임대 수익을 통해 투자 가치를 창출하고 싶으신 투자자
리모델링을 통해 건물의 가치를 극대화하고 시세 차익을 실현하고 싶으신 분
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✅ 공인중개사법상 표시사항

위치: 경상북도 포항시 남구 중앙로 249-1(전속중개)
거래형태: 매매
용도지역: 일반상업지역
대지면적: 40㎡ (12평)
건축면적: 31.87㎡ (9.64평)
연면적: 127.5㎡ (39평)
건축년도: 1982년 5월 24일
건물구조: 철근콘크리트조
방 개수: 1개 (3층 기준)
욕실 개수: 1개 (3층 기준)
난방: 도시가스
취사: 전기인덕션
에어컨: 없음 (개별 설치 필요)
방향: 주출입구 기준 동향
입주시기: 즉시입주
관리비: 개별관리비 (없음)
주차: 법정 없음. 주변에 충분한 유료 주차장 및 노상 주차 공간 확보.
매매금액: 2억 6천만원

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