Инвестиции в недвижимость. Виды договоров. Советы юриста от T.H.E. Capital

Сегодня у нас первый юридически- образовательный выпуск. И мы с Богданом Емельяненко, адвокатом, юристом компании T.H.E. Capital, постараемся максимально подробно раскрыть нюансы разных схем инвестирования в жилую недвижимость.

Вот основные схемы инвестирования которые используются на рынке жилой недвижимости в Украине:
1. Договор купли- продажи ценных бумаг. Используется зачастую в премиальном сегменте. Такие объекты как ЖК Новопечерские Липки, ЖК Бульвар фонтанов, ЖК Святобор. Обязательным при оформлении является подписание Договора об участии в строительстве.
2. Фонд финансирования строительства— одна из самых безопасных схем. Участвуют 3 стороны: застройщик, покупатель и управитель инвестированными деньгами. Наиболее чётко зарегулирован Законодательством Украины
3. Договор купли- продажи имущественных прав . Для безопасности и признания имущественных прав за инвестором - обязательна оплата 100% по договору. Сроки передачи прав часто не соблюдаются застройщиками. Например Проблемный объект ЖК Дом на Строителей
4. предварительный Договор купли-продажи - рабочий только в случае проверенного и надёжного застройщика
5. Дериватив и Опцион используют очень редко наши застройщики.

Обычно застройщики выбирают ту схему инвестирования, которая им удобна по налогообложению.
В процессе инвестирования практически никогда не разрешают менять схему инвестирования, а так же некоторые застройщики не разрешают переуступку.

Узнаем какие есть риски при любой схеме инвестирования, какие нужно проверять документы у застройщика, получим практические юридические советы необходимые при проведении сделок инвестирования.

Обязательно задавайте вопросы которые вас интересую в комментариях, ставьте лайки под видео и подписывайтесь на канал.

0:00 — в этом выпуске
0:19 — представление гостя. Схемы инвестирования в недвижимость
0:57 — первая схема: Договор купли- продажи ценных бумаг
2:59 — вторая схема: фонд финансирования строительства
3:58 — юридическая практика использования Договоров ФФС
4:42 — опыт по Укрбуд
5:17 — третья схема : Договор купли- продажи имущественных прав
6:55 — практика судебных разбирательств по Договорам КПИП
7:47 — четвёртая схема : предварительный Договор купли-продажи
8:44 — пятая схема: Дериватив и Опцион
9:25 — переуступка
10:04 — возможность изменения схемы инвестирования
10:57 — наиболее рисковые схемы инвестирования
12:19 — документы при реализации схем инвестирования
14:04 — юридические советы при подписании Договоров
14:47 — закон о едином реестре объектов строительства и инвестирования
15:50 — итоги, завершение

#Инвестициивнедвижимость #Видыдоговоров
#НедвижимостьБезЦензуры #КонстантинПисаренко #ЗеКепитал #Недвижимость #обзорнедвижимости #НовостройкиКиева #THECAPITAL
_____________________________
Константин Писаренко в соцсетях:
INSTAGRAM https://instagram.com/pysarenko_k?igshid=1m4gy88t1dk74
Facebook https://www.facebook.com/profile.php?id=100008979967664

T.H.E CAPITAL
https://instagram.com/t.h.e.capital?igshid=13xvlcmz1z8ei
https://thecapital.com.ua/
https://instagram.com/masterskydesign?igshid=1r4tih3ka6kac

Видео Инвестиции в недвижимость. Виды договоров. Советы юриста от T.H.E. Capital канала Недвижимость без цензуры