Субсидированная ставка по ипотеке. Обман или выгодно?
Наверное часто видели рекламу ипотеку 0%, 1%, 2,99% и так далее.
Откуда берется такая низкая ставка, если стандартная ипотека на новостройки 7%?
Добро пожаловать в мир субсидированных ставок!
Субсидированная ставка - это партнерская программа между банком и застройщиком. За счет увеличения стоимости квартиры застройщик единоразово выплачивает разницу банку.
Да, при подобных ставках стоимость квартиры выше. Выгодно ли это?
Возьмем в качестве примера одного крупного федерального застройщика на три буквы.
Рассмотрим его жилой комплекс в Кудрово рядом с парком Оккервиль.
Например, берем однушку 32,5 кв.м. с чистовой отделкой.
ДВА ВАРИАНТА ИПОТЕКИ:
1)Стандартная ипотека 6,7%.
Срок 30 лет. Первоначальный взнос 15%
Цена 5,9 млнЕжемесячный платеж 32 221 руб
2)Ипотека 2% на весь период
Срок 30 лет. Первоначальный взнос 15%
Цена 6,9 млн. (Внимание, цена выше на 1млн руб.)
Ежемесячный платеж 22 472 руб
Как правило, застройщик продает субсидированную ипотеку, как низкий ежемесячный платеж для заемщика. В моем примере разница 10 тыс. руб., достаточно существенная.
Причем если исправно платить все 30 лет, то переплата в первом случае 6,6 млн а во втором всего 2 млн.
Хорошая стратегия для субсидированных ставок - это окупать ежемесячный платеж по ипотеке за счет аренды.
Например, аренда похожей квартиры в ЖК через дорогу: 24 - 30 тр в мес. И помним, что сейчас лето и не сезон. Фактически можно полностью окупать ипотеку и еще немного зарабатывать.
Когда выгодно брать субсидированную ипотеку?
Если планируете платить по графику от 10 лет и более.
Если планируете погасить ипотеку в течении 5 лет, например, то выгоднее взять стандартную ипотеку.
Make your choice!
Видео Субсидированная ставка по ипотеке. Обман или выгодно? канала Риелтор Алексей Васильев
Откуда берется такая низкая ставка, если стандартная ипотека на новостройки 7%?
Добро пожаловать в мир субсидированных ставок!
Субсидированная ставка - это партнерская программа между банком и застройщиком. За счет увеличения стоимости квартиры застройщик единоразово выплачивает разницу банку.
Да, при подобных ставках стоимость квартиры выше. Выгодно ли это?
Возьмем в качестве примера одного крупного федерального застройщика на три буквы.
Рассмотрим его жилой комплекс в Кудрово рядом с парком Оккервиль.
Например, берем однушку 32,5 кв.м. с чистовой отделкой.
ДВА ВАРИАНТА ИПОТЕКИ:
1)Стандартная ипотека 6,7%.
Срок 30 лет. Первоначальный взнос 15%
Цена 5,9 млнЕжемесячный платеж 32 221 руб
2)Ипотека 2% на весь период
Срок 30 лет. Первоначальный взнос 15%
Цена 6,9 млн. (Внимание, цена выше на 1млн руб.)
Ежемесячный платеж 22 472 руб
Как правило, застройщик продает субсидированную ипотеку, как низкий ежемесячный платеж для заемщика. В моем примере разница 10 тыс. руб., достаточно существенная.
Причем если исправно платить все 30 лет, то переплата в первом случае 6,6 млн а во втором всего 2 млн.
Хорошая стратегия для субсидированных ставок - это окупать ежемесячный платеж по ипотеке за счет аренды.
Например, аренда похожей квартиры в ЖК через дорогу: 24 - 30 тр в мес. И помним, что сейчас лето и не сезон. Фактически можно полностью окупать ипотеку и еще немного зарабатывать.
Когда выгодно брать субсидированную ипотеку?
Если планируете платить по графику от 10 лет и более.
Если планируете погасить ипотеку в течении 5 лет, например, то выгоднее взять стандартную ипотеку.
Make your choice!
Видео Субсидированная ставка по ипотеке. Обман или выгодно? канала Риелтор Алексей Васильев
Показать
Комментарии отсутствуют
Информация о видео
Другие видео канала
Добро пожаловать на канал риэлтора! Всё про недвигу простым языком ;)ЖК Дворцовый фасад. Продажа студии с отделкой по переуступке.Обзор кризисов в недвижимости за последние 30 лет⛔️Околонулевых ставок на ипотеку скоро не будет. Ставки 0,01% и 0,1% уйдут в прошлое!В продаже апартаменты под сдачу или для проживания. Цены от 4.2 млн.Как самостоятельно продать квартиру без посредников? (Часть 2/5) Подготовка квартиры и рекламаИнвест-отель ПроМолодость. Рестарт проектаОбзор двушка 50 квадратов на Энергетиков, 68Обзор однокомнатной квартиры ЖК Стрижи в Невском.Продажа двух комнат на Шоссе революции, 87Старт продаж ЖК ID MoskovskiyЗнакомство с риэлтором Алексеем ВасильевымСрочная продажа квартиры с отделкой в Мурино! ЖК "Новые Горизонты" от ЦДС.Дом 340 кв.м. "Онегин Парк". 2 этаж.Как жить на пассивный доход? Купить апартаменты в спб.Отзыв Дениса. Продажа трешки с обременениемПриглашаю на Интенсив Брокеров Скоростных Продаж недвижимости 5.0Почему ваша квартира не продается? Как правильно сделать оценку.Обзор комнаты в трёшке на Васи Алексеева 20/24 (рядом метро)Отзыв о покупке квартиры в ипотеку с риэлтором Алексеем Васильевым18 апреля 2023 г.