Основные метрики в Риел Истэйт

В этом видео я рассказываю про основные метрики в Real Estate. Три из самых главных метрик для оценки привлекательности инвестиций.

Email - sopot7sergey@gmail.com
Facebook - https://www.facebook.com/sergey.sopot
Linkedin - https://www.linkedin.com/in/sergeysopot/
website - http://smartflipre.com/
Instagram - https://www.instagram.com/sopotsergey/?hl=en

Ссылки на похожие видео:
1. Гид по Real Estate - https://youtu.be/cHjTG6ofHNo
2. История одной инвестиции. - https://youtu.be/2wQZa57QxJw
3. Как рассчитать доходность инвестиционного дома - https://youtu.be/BYzp9r_EH44

Cash on Cash Return - Возврат денежных средств - это норма доходности, часто используемая в сделках с недвижимостью, которая рассчитывает денежный доход, полученный от денежных средств, вложенных в недвижимость. Проще говоря, возврат денежных средств позволяет понять сколько ты заработаешь на руки если купил дом в Ипотеку. Это считается относительно простым для понимания и одним из наиболее важных расчетов рентабельности инвестиций в недвижимость.
Cash on Cash Return = Годовой денежный поток до налогообложения
Всего вложено денежных средств

Расходы включают в себя и все операционные расходы и вакансии рэйт и расходы на уплату процентов за ипотеку.

То есть если вы купили дом стоимостью в 1М долларов но в банке заплатили 200К даунт пэймент То знаменатель будет включать только ваш даунтпэймент плюс остальные инвестиции например в ремонт и расходы на закрытие сделки.

Множитель капитала (equity multiple) является широко используемой метрикой производительности в коммерческой недвижимости, но пока он не получил широкого понимания. В этой короткой статье мы рассмотрим множитель капитала, который используется в коммерческой недвижимости, а также шаг за шагом рассмотрим несколько примеров.

В коммерческой недвижимости мультипликатор капитала определяется как общий прибыль полученная от продажи проекта, полученных от инвестиции, деленное на общую сумму инвестированного капитала.
Множитель капитала = Общая прибыль
Общие инвестиции
Например, если общий капитал, вложенный в проект, составлял 1 000 000 долларов США, а все денежные распределения, полученные от проекта, составляли 2 500 000 долларов США, то кратный размер собственного капитала составил бы 2 500 000 долларов США / 1 000 000 долларов США или 2,50х.
Множитель капитала = 2,500,000 = 2,50х
1,000,000
Внутренняя норма доходности (IRR - Internal Rate of Return)

Внутренняя норма доходности (IRR) - это показатель, используемый в составлении бюджета капитала для оценки прибыльности потенциальных инвестиций. Внутренняя норма доходности - это ставка дисконтирования, которая делает чистую приведенную стоимость (NPV) всех денежных потоков от конкретного проекта равной нулю. Расчеты IRR основаны на той же формуле, что и NPV.

Чистая приведенная стоимость (NPV) - это разница между приведенной стоимостью притока денежных средств и приведенной стоимостью оттока денежных средств за определенный период времени. NPV используется в составлении бюджета капиталовложений и планировании инвестиций для анализа доходности прогнозируемых инвестиций или проектов.

А IRR - это ставка дисконтирования которая делает NPV равной нулю.
Где:

NPV (чистую приведенную стоимость)
Ct - Чистый приток денежных средств за один период t
C0 - Полная стоимость первоначальных инвестиций
IRR - внутренняя норма доходности
t - количество временных периодов

Видео Основные метрики в Риел Истэйт канала Sergey Sopot