ELADVA I CSALÁDI FÉSZEK KELENFÖLDÖN I Budapest I XI. ker. Kelenföld I Eladó I Ingatlan

LINK a lakáshoz ►http://oc.hu/ingatlanok/H436042
►3D bejárás : https://my.matterport.com/show/?m=VJ4STC4zcTK
►FELIRATKOZÁS A HÍRLEVELEMRE : https://www.facebook.com/torokdavidingatlan/app/100265896690345
►Cím : Budapest, XI. kerület , Kelenföld , Ormay Norbert utca 3.

LAKÁS

Nagyon jó érzés belépni ebbe az ingatlanba. Hatalmas tér tárul elénk. Az élményt tovább erősíti a több mint 5 méteres nyílászáró. Ez egészen különleges és egyedi, nem sok helyen láttam eddig ilyet.

Az ingatlan elosztása rendkívül praktikus. Az alsó szint 88m2 és van egy 4,5m2-es erkélye is, mely az utcára néz. Az utcán lévő fák lombkorona szintjén vagyunk, így zöldet látni. Gyakorlatilag a lakásban lévő összes helyiség ablakos, ez rendkívül ritka. Árad be a napfény egész nap. A nappali-érkező 37m2-es, így egy nagyobb család számára is kényelmes méretű. A konyha külön helyiségben található. Két oldalt is van pult, melyek között jól el lehet férni. Az ezen a szinten lévő fürdő mérete lehetővé teszi, hogy zuhanyzó és kád egyszerre férjen el benne. A wc a fürdőből külön nyílik.
Mivel egy nagy család lakott itt, ezért sok szobára volt szükségük. Alapvetően az alsó szinten két hálószoba volt, melyek közül az egyiket két félszobává választottak szét. Ez bármikor könnyen vissza alakítható, mert gipszkarton fal választja el őket egymástól.

A felső szintre egy szűkebb lépcsőn lehet feljutni, melyet egyszerre egy ember tud használni. Van egy elég jó méretű közösségi tér, ami lehet játszó rész, vagy kialakítható dolgozó résznek is. Összesen 32m2 a nettó alapterület. Két hálószoba található fent, melyek közül az egyik kisebb, a másik nagyobb méretű. Ezen kívül egy zuhanyzós, wc-s, ablakos fürdőszoba is helyet kapott. A mindennapok során ez nagyon praktikus, mert nem kell a szintek között rohangálni. A fenti szint részben tetőtéri. Jelenleg egy klímával ellátott, mely az átriumon belül van elhelyezve. Az átrium különleges hangulatot biztosít, le lehet látni a nappaliba, értelemszerűen felette nagy a belmagasság.

Kevés olyan lakásban jártam eddig, ami 120m2-en úgy tudta a nappali + 4 vagy 5 hálószobát, hogy az ne váljon a térérzet rovására. Itt úgy éreztem minden ideális méretű, sőt egy nagy közösségi tér is van lent és egy kisebb fent. Ebben az árkategóriában ilyet találni olyan, mint tűt a szénakazalban. Éppen ezért elsősorban családosoknak ajánlom, illetve olyanoknak, akiknek sok szobára van szüksége.

KOMPROMISSZUMOK

Nincs olyan lakás, amely mindenki számára megfelelő választás. Ennél is szükség lesz arra, hogy hajlandó légy néhány kompromisszumra:

1. Az ingatlan a 2. emeleten van és nincs lift. Ha ez nehézséget okoz számodra, akkor sajnos nem egymást kerestük. Hozzáteszem nagyon jó mozgásforma, mely fitten tart.
2. A ház alapvetően átlagos állapotú. Az eddigi visszajelzések alapján lehetne rá költeni. Főleg az előkert és a lépcsőház rendezetlensége, ami feltűnő. Ezeknek a rendbetétele nem igényel hatalmas anyagi beruházást, inkább egy ambíciózus új tulajdonost, aki lépéseket tesz a megvalósítás érdekében.
3. Eddigi tapasztalatom alapján a belső két szintesség és a részben tetőtériség (felső szinten) nem szokta segíteni az értékesítést. Itt ennek az az előnye, hogy szinte olyan, mintha egy családi házat vásárolnál. A szülők és a gyerekek lakótere jól elkülönülhet egymástól.
4. A lakás beköltözhető állapotú, de nagy valószínűséggel fog rá költeni, aki megvásárolja. A vételáron felül erre is érdemes költségvetést tervezni. Cserébe ha felújítja, akkor saját ízlésére formálhatja.

KÖRNYEZET

Az Ormay Norbert utca 3. a XI. kerület zöldövezeti részén, Kelenföldön helyezkedik el, egy csendes, egyirányú kis utcában. A környék legnagyobb előnyei:
- közvetlen közelben lévő játszóterek és parkok - pl. Tavaszváró játszótér, Vidám vidék játszótér, Bikás park
- kiváló közlekedés - V1, 17,47, 41, 56, 61; M4 metró; Buszok a város minden irányába (pl. 7-es)
- Az újonnan megnyílt Etele pláza néhány perc kocsival, mely kényelmessé és egyszerűvé teszi a nagybevásárlást
- Hamarosan megnyílik az egyik legmodernebb mozi az Etele plázában, mint szórakozási lehetőség
- Etele piac jó minőségű, friss termelői áru kapható
- egészségügyi problémával a Szent Imre Kórházba lehet menni
- számos sportolási lehetőség a közelben pl.: tenisz, foci, kosárlabda stb.
- közelben kutyafuttató
- bölcsődék és óvodák 5-10 percen belüli gyalog távolságban
- az egyetemek könnyen elérhetőek (Corvinus, BME, ELTE)
- infrastrukturálisan rendkívül jól felszerelt: gyógyszertár, posta, bankok, fodrászat stb.

A zöld, csendes környezet kiváló lehetőséget biztosít a kikapcsolódásra, a nyugodt hétköznapokhoz.

Volt kerületi lakásként tapasztalatból mondhatom, jó itt élni, legalábbis mi nagyon szerettük. Számunkra a legjobban az tetszett, hogy tényleg minden rendkívül közel van vagy könnyen megközelíthető.
--------------
Török Dávid
Otthon Centrum
Zengarden irodaház
Budapest, II. Horvát utca 14-24.
+36 70 461 9107
#budapest​​ #11ker #eladóingatlan​

Видео ELADVA I CSALÁDI FÉSZEK KELENFÖLDÖN I Budapest I XI. ker. Kelenföld I Eladó I Ingatlan канала Török Dávid Ingatlanszakértő