Налоги в Испании снижаются? Как сэкономить на налогах на недвижимость в Испании?

Эксперты Александр Дашевский и Олег Стадниченко анализируют последние изменения в налоговом законодательстве Испании на 2025 год. Вы узнаете, как сэкономить на налогах на недвижимость в Испании с помощью законных льгот, региональных программ и стратегий оптимизации. Практическое руководство для инвесторов, резидентов и нерезидентов, планирующих покупку квартиры, дома или виллы в Испании.

👇 Получите персональную консультацию по налогам и подбору недвижимости
🎁👉 https://espanatour.es/form

С 1 июня 2026 года в Валенсийском сообществе (включая Аликанте, Торревьеху и Коста-Бланку) ставка налога на передачу прав собственности (ITP) снижается с 10% до 9% для объектов стоимостью до 1 млн евро. Это прямая экономия для покупателей: например, на квартире за 800 000 € вы сэкономите 8000 €. Для сделок свыше 1 млн € ставка повышается до 11%.

💡Ключевые законные способы снижения налогов:
- Молодежь до 35 лет с доходом менее 30 000 €/год платит всего 6% ITP при покупке недвижимости до 180 000 € и 8% — для более дорогих объектов.
- Многодетные семьи (3+ детей) — ставка 3% (до 180 000 €) и 4% (свыше). Требуется официальный статус многодетной семьи.
- Льготы для людей с инвалидностью и женщин, пострадавших от насилия (при доходе менее 30 000 €/год) — ставки 3–4%.
- Социальное жильё — налог от 4% до 6%, но с ограничением на продажу (минимум 3 года).

Содержание недвижимости: скрытые расходы и оптимизация:
- Годовой налог на недвижимость (IBI) зависит от кадастровой стоимости и локации. Например, в Торревьехе для квартиры с 2 спальнями — 280–350 €/год, в новых районах (например, Гранд Алаканте) — от 150 €/год.
- Налог на нерезидентов (если вы не живете в Испании 183+ дней/год) — около 250 €/год для стандартной квартиры. От него можно освободиться, став резидентом или сдавая жилье официально.
- Коммунальные платежи (comunidad): от 15 €/мес (минимальная инфраструктура) до 300 €/мес (премиум-комплексы с бассейнами, саунами).

Экономия при продаже и аренде:
- Налог на прирост капитала для резидентов: 19% (до 6000 € прибыли), 21–27% (свыше). Для нерезидентов — фиксированная ставка 19%.
- Сдача в аренду молодежи до 35 лет снижает налог на доход с аренды до 4–6% вместо стандартных 19%.
- Льгота 60% при долгосрочной аренде для постоянного проживания арендатора.

Испания активно стимулирует инвестиции через налоговые реформы. Например, в Андалусии действуют пониженные ставки ITP (7%), а покупка энергоэффективной недвижимости даёт право на дополнительные вычеты. Для сложных случаев (покупка через компанию, ипотека, оформление на родственников) рекомендуем консультацию с налоговым экспертом.

📲 СВЯЗАТЬСЯ С НАМИ В ОДИН КЛИК:

👤 Александр Дашевский
▪️ WhatsApp: https://wa.me/34634784449
▪️ Viber: https://vibr.cc/34634784449
▪️ Telegram: https://t.me/Dashevskyialeksandr

👤 Олег Стадниченко
▪️ WhatsApp: https://wa.me/+34624220971
▪️ Telegram: https://t.me/OlegEspanaTour
▪️ Instagram: https://instagram.com/0llegg

🎥 Почему все выбирают этот город для переезда? В чем секрет и какие главные минусы Бенидорма? - https://www.youtube.com/watch?v=Brt81fmCjw0

🎥 Плюсы и минусы жизни в Испании спустя 4 года жизни. Жизнь в Испании изнутри. Опыт переезда в Испанию - https://www.youtube.com/watch?v=040_2kkccys

🎥 Легализация в Испании, как работает новый миграционный закон? Макс Снисарь - https://www.youtube.com/live/MWtIr_Qekn0
Содержание:
00:00 - Вступление
00:31 - Налог на недвижимость в Испании
02:02 - Изменения в законодательстве по налогообложению
03:29 - Пляжный сезон в разгаре
05:17 - Льготы при покупке недвижимости
10:35 - Лайфхак от Александра. Экономим на налоге
11:57 - Социальное жилье в Испании
14:22 - Экономим на налогах
16:08 - Отвечаем на вопрос зрителя
17:00 - Расходы на содержание недвижимости
22:40 - Отвечаем на вопросы зрителей
25:14 - Анонс поездки Олега в Латвию и Эстонию
27:25 - Вопрос от зрителя по налоговой не резиденции
29:11 - Налоги при продаже недвижимости
30:32 - Налог на нерезидента и другой налог с нерезидента
33:16 - Декларирование личных вещей
33:38 - Вопрос от зрителей
36:59 - Подведение итога

🌐 Наш сайт: https://espanatour.es/
📱 Телефон: +34 634 784 449
📢 Telegram-канал: https://t.me/espanatoures
📘 Facebook: https://facebook.com/EspanaTour
➡️ Instagram: https://www.instagram.com/espana_tour/
🎵 TikTok: https://www.tiktok.com/@espanatour_tv?_t=8hFE54UtiEA&_r=1

📺 Плейлисты для вас:

📦 Как переехать в Испанию:
https://www.youtube.com/watch?v=9XJQkD982qA&list=PLx93GjNknJRuF33zCnwE9EjhB7cVhE_GI

🏢 Квартиры от 300 тыс € и выше:
https://www.youtube.com/watch?v=9u1jkn3bUQ4&list=PLx93GjNknJRvHzW_qh9w6CFtntn9VwR3r

🏡 Дома от 300 до 600 тыс €:
https://www.youtube.com/watch?v=Fan0ejHCyro&list=PLx93GjNknJRsZfSBO7IVJYVy0TnIY1AYM

⚖️ Юридические аспекты:
https://www.youtube.com/watch?v=p667GawjdVI&list=PLx93GjNknJRsVZi-gTdP_716MvjPUAf-y

🗣️ Отзывы клиентов:
https://www.youtube.com/watch?v=iORGqctLO2k&list=PLx93GjNknJRsG2il2W4tyb27hg8ksD0ha

Видео Налоги в Испании снижаются? Как сэкономить на налогах на недвижимость в Испании? канала EspanaTour | Недвижимость в Испании | А. Дашевский