Лучший способ инвестировать в доходную недвижимость! REIT. ETF.
В этом видео вы узнаете о лучшем способе инвестировать в доходную недвижимость. Сравним покупку квартиры для аренды с другими способами извлекать арендный доход.Познакомитесь с ЗПИФ, REIT, ETF недвижимости.
Покупка квартиры:
Доходность арендных платежей от 3 до 8% годовых (после уплаты налогов с доходов от самой арендной деятельности и налогов от владения имуществом).
Доходность от роста стоимости недвижимости не предсказуема, но по статистическим данным в разных странах, стремится к уровню инфляции.
Плюсы:
Доходность арендных платежей от 3 до 8% годовых (после уплаты налогов с доходов от самой арендной деятельности и налогов от владения имуществом).
Доходность от роста стоимости недвижимости не предсказуема, но по статистическим данным в разных странах, стремится к уровню инфляции.
Минусы:
периодически нужно искать новых арендаторов;
нужно платить налоги;
амортизация и периодические поломки;
могут возникать проблемы с самими квартиросъемщиками;
задержки квартплаты;
порча имущества и так далее.
ЗПИФ
ЗПИФ – Закрытый Паевой Инвестиционный Фонд, который на средства вкладчиков приобретает недвижимость и управляет этими объектами с целю извлечения прибыли от арендных платежей.
Плюсы:
процесс приобретения пая не сложен (в банке, в УК или на бирже);
при желании можно увидеть эти объекты недвижимости;
в некоторых случаях ЗПИФ оплатит налог за вас, если будет являться налоговым агентом;
все споры и проблемы решаются в знакомой российской юрисдикции.
Минусы:
непредсказуемый результат инвестирования, c точки зрения величины арендных платежей;
момент расформирования фонда может совпасть с падением на рынке недвижимости.
REIT:
Чистая дивидендная доходность по статистике от 2 до 10% годовых, в среднем 4-6%.
И это в долларах!!!
Доходность от роста стоимости недвижимости не предсказуема, но по статистическим данным в разных странах, стремиться к уровню инфляции.
Плюсы:
отработанное и проверенное временем законодательство;
есть доступная долговременная статистика;
никаких проблем с жильцами и амортизацией объектов;
нет налога на имущество и так далее.
Минусы:
на Санкт-Петербургской бирже торгуется ограниченное число REIT;
налог на дивиденды от инвестиций в REIT в США составляет 30%;
налоговую декларацию заполнять все равно придется.
ETF:
Доходность арендных платежей 3-6% годовых.
Доходность от роста стоимости недвижимости не предсказуема, но по статистическим данным в разных странах, стремиться к уровню инфляции.
Плюсы:
Все плюсы REIT, и в дополнение, налог на дивиденды составит те же 10%, как и по акциям.
ETF недвижимости предоставляют широкие возможности формирования инвестиционного портфеля с высочайшей степенью диверсификации.
Минусы:
необходимость доплаты налога 3% в российскую налоговую службу самостоятельно;
ограниченная возможность приобретения широкого спектра ETF в России.
Вывод:
Покупка квартиры для получения рентного дохода далеко не лучший вариант.
ЗПИФ и REIT обладают более приемлемыми характеристиками, но все же проигрывают ETF в гибкости и диверсификационных возможностях.
ПЛЕЙЛИСТЫ:
Зачем инвестировать?: https://goo-gl.ru/5Fgo
Как инвестировать?: https://goo-gl.ru/5Fgp
ETF. Обзоры.: https://goo-gl.ru/5Fgs
Акции. Обзоры.: https://goo-gl.ru/5Fh8
Недвижимость: https://goo-gl.ru/5Fh9
Личные финансы: https://goo-gl.ru/5Fha
Видео Лучший способ инвестировать в доходную недвижимость! REIT. ETF. канала Финансовая Независимость
Покупка квартиры:
Доходность арендных платежей от 3 до 8% годовых (после уплаты налогов с доходов от самой арендной деятельности и налогов от владения имуществом).
Доходность от роста стоимости недвижимости не предсказуема, но по статистическим данным в разных странах, стремится к уровню инфляции.
Плюсы:
Доходность арендных платежей от 3 до 8% годовых (после уплаты налогов с доходов от самой арендной деятельности и налогов от владения имуществом).
Доходность от роста стоимости недвижимости не предсказуема, но по статистическим данным в разных странах, стремится к уровню инфляции.
Минусы:
периодически нужно искать новых арендаторов;
нужно платить налоги;
амортизация и периодические поломки;
могут возникать проблемы с самими квартиросъемщиками;
задержки квартплаты;
порча имущества и так далее.
ЗПИФ
ЗПИФ – Закрытый Паевой Инвестиционный Фонд, который на средства вкладчиков приобретает недвижимость и управляет этими объектами с целю извлечения прибыли от арендных платежей.
Плюсы:
процесс приобретения пая не сложен (в банке, в УК или на бирже);
при желании можно увидеть эти объекты недвижимости;
в некоторых случаях ЗПИФ оплатит налог за вас, если будет являться налоговым агентом;
все споры и проблемы решаются в знакомой российской юрисдикции.
Минусы:
непредсказуемый результат инвестирования, c точки зрения величины арендных платежей;
момент расформирования фонда может совпасть с падением на рынке недвижимости.
REIT:
Чистая дивидендная доходность по статистике от 2 до 10% годовых, в среднем 4-6%.
И это в долларах!!!
Доходность от роста стоимости недвижимости не предсказуема, но по статистическим данным в разных странах, стремиться к уровню инфляции.
Плюсы:
отработанное и проверенное временем законодательство;
есть доступная долговременная статистика;
никаких проблем с жильцами и амортизацией объектов;
нет налога на имущество и так далее.
Минусы:
на Санкт-Петербургской бирже торгуется ограниченное число REIT;
налог на дивиденды от инвестиций в REIT в США составляет 30%;
налоговую декларацию заполнять все равно придется.
ETF:
Доходность арендных платежей 3-6% годовых.
Доходность от роста стоимости недвижимости не предсказуема, но по статистическим данным в разных странах, стремиться к уровню инфляции.
Плюсы:
Все плюсы REIT, и в дополнение, налог на дивиденды составит те же 10%, как и по акциям.
ETF недвижимости предоставляют широкие возможности формирования инвестиционного портфеля с высочайшей степенью диверсификации.
Минусы:
необходимость доплаты налога 3% в российскую налоговую службу самостоятельно;
ограниченная возможность приобретения широкого спектра ETF в России.
Вывод:
Покупка квартиры для получения рентного дохода далеко не лучший вариант.
ЗПИФ и REIT обладают более приемлемыми характеристиками, но все же проигрывают ETF в гибкости и диверсификационных возможностях.
ПЛЕЙЛИСТЫ:
Зачем инвестировать?: https://goo-gl.ru/5Fgo
Как инвестировать?: https://goo-gl.ru/5Fgp
ETF. Обзоры.: https://goo-gl.ru/5Fgs
Акции. Обзоры.: https://goo-gl.ru/5Fh8
Недвижимость: https://goo-gl.ru/5Fh9
Личные финансы: https://goo-gl.ru/5Fha
Видео Лучший способ инвестировать в доходную недвижимость! REIT. ETF. канала Финансовая Независимость
Показать
Комментарии отсутствуют
Информация о видео
8 сентября 2019 г. 19:45:00
00:09:10
Другие видео канала
Как выбрать REIT? Как покупать REITы? Фонды недвижимости. Недвижимость. Инвестиции 2020. Ипотека.Почему инвесторы теряют деньги? Что делать чтобы избежать потерь?ETF фонд: список самых лучших для российских инвесторов в 2020Я приобрел арендную недвижимость на 25000 рублей! Посмотри как! ETF недвижимости. REIT.Как инвестировать с удовольствием?Правила Джона Богла. Важнейшее видео для инвестора! Индексное инвестирование. Пассивные инвестиции.Пузырь в индексном инвестировании?! Чем опасен ETF?REIT - как купить, налоги, риски в кризисЧто выгоднее: недвижимость или фонд недвижимости (REIT)? Подробный сравнительный анализИнвестиции в недвижимость за рубежом - Как выбрать REIT на фондовом рынкеИнвестиции в недвижимость за рубежом: REITЛенивый = богатый! Как инвестировать не напрягаясь? Ленивый инвестиционный портфель.ETF - развод? / Риски инвестиций в биржевые фонды на МосбиржеЗакрытые паевые инвестиционные фонды. ЗПИФ от Альфа Капитал. Инвестиции в недвижимость.КАК ЗАРАБАТЫВАТЬ ЕЖЕМЕСЯЧНО на ДИВИДЕНДАХ. Куда вложить 15-20 миллионов рублей и получать доход?Как выбирать акции? PE. PB. EPS. ROE. EBITDA. Куда вложить деньги? Выбор акций. Инвестиции. ETF.А ты готов к финансовому кризису? Посмотри как подготовился я! Инвестиционная стратегия.Инвестиции в недвижимость за рубежом от 10$. REIT - фонды недвижимости.Финансовый кризис 2020-2023г. Ужасный обвал! Крах экономики! Кризис уже пришел?