А не продешевил ли Я?

1 Здравствуйте коллеги! Основным страхом собственника, который уже начал продавать свою недвижимость – получить НЕмаксимальную сумму.
Особенно сильно этот вопрос начинает бередить душу продавца, когда на горизонте появляется реальный покупатель.
Сам вопрос известен всем, кто хотя бы один раз продавал что-то свое:
«А не продешевил ли я? Может, стоит еще попробовать и найдётся другой, более «дорогой» покупатель?»
Подобные вопросы возникают у всех без исключения продавцов. Боязнь потерять, в теории, небольшую сумму для многих служит стоп-сигналом для того, чтобы отказаться от получения реальных денег сегодня.
Причем, даже если потом найдется покупатель, который предложит нужную, более высокую, сумму, у продавца опять начнется мучительный выбор – согласиться или еще поднять цену. И этот цикл может длиться бесконечно.
2 Что делать?
Определить ДО начала продаж Цену квартиры.
Как только вы получили предложение покупателя, которое равно или больше цены продажи – принимаете предложение.
Стоит ли пересматривать цену продажи в процессе поиска покупателя?
В большинстве случаев - НЕТ.
ДА, только если:
А) цены на рынке существенно поднялись или упали. То есть первоначальная рекламная цена на вашу квартиру ос временем стала самой низкой.
Б) у вас аномально высокий спрос на вашу недвижимость. Покупатели не просто смотрят вашу квартиру каждый день по 10 человек. Но и 9 из 10 готовы купить по вашей цене без переговоров.
В остальных случаях повышать цену нет смысла, так как вы опять попадете в порочный круг мыслей и действий под общим названием «Как бы не продешевить!»
3 Как правильно определить цену квартиры?
Первый метод на глаз: ищем на макетплэйсе аналогичные квартиры и ставить примерную цену, как правило получается завышенная стоимость. Так как собственник обычно тысяч пятьсот добавляет от себя.
Кроме того, ЦИАН или Авито выдают «аналитику» завышенных цен – так им выгодно платное размещение как можно дольше.
Цену продажи квартиры – т.е. реальную цену можно узнать например в ДомКлике, заказав выписку проданных квартир – оттуда узнать реальную максимальную цену квадратного метра и умножив свои метры получить реальную максимальную цену. И спать спокойно.
Спасибо за внимание. До свидания.

Видео А не продешевил ли Я? канала АИТО_ ЦФО