Как отменить незаконную регистрацию на предмет ипотеки? | Адвокат Татьяна Романцова

Запись на консультацию: +38 (098) 367 01 01
Сайт юридических услуг - https://altexa.com.ua/
Instagram - https://www.instagram.com/advokatvkieve/
Facebook - https://www.facebook.com/altexa.law
E-mail: altexa.law@gmail.com

🔸🔸🔸🔸🔸

Как отменить незаконную регистрацию на предмет ипотеки?

Актуальный вопрос для многих заемщиков. Если Вы столкнулись с рейдерскими атаками со стороны Укрсоцбанка, и теперь уже - Альфабанка как правопреемника всех требований своего предшественника, тогда эта видеоконсультация для Вас.

Начиная с 2014 года заемщики по ипотечным кредитам столкнулись с волной незаконных перерегистраций права собственности на недвижимость, которая выступала предметом залога по ипотечным кредитам.

Но, если в тот период активными участниками “рейдерской” схемы отчуждения имущества выступала коллекторская компания “Кей-Коллект” по долгам перед УкрСиббанком и “черные" частные нотариусы, то последние три года субъектами “серой” схемы выступают так же - Укрсоцбанк и его правопреемник Альфабанк, а также “черные" гос.регистраторы.

Как только Вы узнали, что право собственности на вашу квартиру перерегистрировано на банк или на другое лицо - на основании договора ипотеки - сразу же подавайте в суд иск об отмене незаконной записи о регистрации в реестре прав собственности на нового собственника.

Вместе с иском обязательно подавайте заявление об обеспечении иска путем наложения ареста на предмет ипотеки.
Это необходимо для того, чтобы коллекторы на время рассмотрения дела в суде оставили вас и вашу недвижимость в покое.

Заявление об обеспечении иска путем наложения ареста на квартиру суд обязан рассмотреть в течение двух дней с момента регистрации такого заявления.


📌На каких основаниях можно отменить незаконную регистрацию права собственности на предмет ипотеки?

Существует три основания для отмены незаконной регистрации права собственности на предмет ипотеки.

В первую очередь, следует отметить, практически во всех договорах, заключенных до 2009 года отсутствует такая ипотечная оговорка.
В то же время, во всех договорах ипотеки имеется ссылка на статью 37 Закона Украины “О ипотеки”, которой действительно предусмотрена возможность регистрации права собственности ипотекодержателя на недвижимое имущество, но при условии если имеется договор об удовлетворении требований ипотекодержателя или соответствующая ипотечная оговорка, которая приравнивается к такому договору - и об этом должно быть прямо указано в самом договоре ипотеки.

Второе основание, по которому суды отменяют незаконную регистрацию применяется только в случае, если вы брали ипотечный кредит в иностранной валюте. Только в таком случае на Вас будет распространяться действие Закона Украины "О моратории на взыскание имущества граждан Украины, предоставленного в качестве обеспечения кредитов в иностранной валюте", которым запрещено какое-либо принудительное взыскание кредитного долга в иностранной валюте. Перерегистрация прав собственности без воли на это действие ипотекодателя расценивается судами как принудительное отчуждение.

И третье основание, по которому суды отменяют незаконную регистрацию: это нарушение порядка проведения такого регистрационного действия - как регистрация права собственности. Любое, даже, на первый взгляд, формальное нарушение требований ст.35 Закона Украины «Об ипотеке», может привести к успешному обжалованию должником действий регистратора или нотариуса. К примеру, отсутствие документа, подтверждающего наличие факта завершения 30-дневного срока с момента получения должником письменного требования ипотекодержателя.

Как видите, незаконность перерегистраций права собственности на ипотеку - очевидна.

Если у Вас имеется проблемный ипотечный кредит: контролируйте реестр прав собственности, а лучше воспользуйтесь услугой смс-маяк, с помощью которой можно оперативно узнать об изменениях в реестре недвижимости, через SMS-сообщение.

Больше о других категориях кредитных споров Вы узнаете в следующих видео.
В комментариях обязательно пишите какие вопросы Вас интересуют - мы подробно ответим на них. Если данное видео было полезным ставьте лайк 👍

Если Вам нужен адвокат, то можете обращаться и записываться на индивидуальную консультацию ☎️ +38 (098) 367 01 01 или написать свой вопрос на эл.почту: altexa.law@gmail.com
Подробная информация о нас на сайте:
https://altexa.com.ua/
Если Вы еще не подписались, обязательно подписывайтесь на канал и нажмите на колокольчик 🔔 чтобы не пропустить следующую онлайн консультацию адвоката!
До встречи в YouTube!

#Адвокат #Юрист #Ипотека #Укрсоцбанк #Альфабанк #Киев #Недвижимость #Суд #Арестимущества #Судебныеспоры

Видео Как отменить незаконную регистрацию на предмет ипотеки? | Адвокат Татьяна Романцова канала Адвокат Татьяна Романцова / AO ALTEXA