素人は不動産投資を絶対にするな！自己破産しないための10のチェックポイント【#481】

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「お金と幸せの成功法則」

〜はじめに〜

お金持ちになるにはどうしたらいいのか？
お金持ちになれば幸せになれるのか？
そして「成功」とはどういうことなのか？

社会人になって２６年、起業家になって１６年、僕の一つの答えをこの小冊子に書きました。この小冊子を書いた理由は、多くの人たちと「お金と幸せの成功法則」を分かち合いたかったからです。

お金持ちになりたい！
幸せになりたい！
成功したい！

あなたが、自分自身の人生においてこの３つを手にしたいと思っているのなら僕の経験はきっと参考になると思います。

今から１８年前のある日、僕は突然サラリーマンをやめることになり、翌月、収入がゼロになった状態から自分のビジネスをスタートさせました。ほぼ貯金もなく、子供はまだ１歳になったばかり。
赤ん坊のオモチャが散乱した自宅の４畳半が最初のオフィスでした。

あれから１８年。執筆した不動産関連書籍は累計３０万部超のセールスを記録。この分野ではダントツのトップセールスをあげ、僕は日本一の不動産コンサルタントと言われるまでになりました。

なぜ、どん底の状態から、一生食べていくのに困らない「お金」と、自分なりの「成功」、そして「幸せ」をつかむことができたのか？
それは、これからお話する「お金と幸せの成功法則」を忠実に実践してきたからです。

これから、僕の実際の経験を踏まえたこの法則をお話しましょう。３０分であっという間に読める内容です。ぜひコーヒーでも飲みながらリラックスして読んでいただければと思います。

浦田 健

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いつも動画の視聴ありがとうございます♪
不動産投資で幸せな人生を送れる人が一人でも多くなりますように❣️
「いいね」やコメントもどんどんよろしくお願いします！😊

こんなこと教えてもらいたいなどコメントお気軽に！

〜今回のトピック〜

今日のテーマは「素人は不動産投資をするな！」です。不動産投資は学歴や家柄、職歴は関係なく、誰でもお金持ちになれる唯一の投資法です。しかし、実際は失敗してしまう人も多くいます。なぜ失敗してしまうのかというと、勉強せずに始めてしまうからです。そこで今回は、不動産投資の成功に必要な10の知識についてお話しします。今日お話しする10の知識が理解できれば、不動産投資で成功する確率はグッと高くなります。ぜひ最後までご覧ください。

✏️動画のもくじ

1:58 ①表面利回りと実質利回り
3:59 ②担保評価の方法
6:10 ③一棟・区分のメリットデメリット
7:08 ④遠隔地か近隣か？
8:02 ⑤投資のルートマップがあるか？
8:59 ⑥ファイナンスの知識
9:57 ⑦減価償却費
10:36 ⑧デッドクロスとその対処法
11:41 ⑨リーシングノウハウがあるか？
12:59 ⑩投資仲間やメンターがいるか？

〜動画内で紹介している動画・サイトはこちら〜

●家賃年収○億円は凄い？不動産投資で本当に重要な投資指標を徹底解説！【#406】
https://youtu.be/Z46DAqoYpH8

●路線価（国土交通省）→ https://www.rosenka.nta.go.jp/

●【儲かる組合せは？】都心？地方？一棟？区分？ワンルーム？ファミリー？新築？中古？どんな組合せの不動産に投資すべき？企画ノウハウ徹底解説【#388】
https://youtu.be/atyXLrBUkVE

●低属性、高属性別の不動産投資戦略を徹底解説【#385】
https://youtu.be/SeU-t54oskI

●不動産投資の融資を一発で獲得する！ローンの基礎知識と申込み方法、金利、返済年数、変動、固定、元利均等、元金均等、組合せノウハウ徹底解説【#389】
https://youtu.be/lIS46xcL8Ng

●【神回】小学生でもわかる減価償却費の授業！不動産投資でもっとお金が残る減価償却の基礎とテクニックを徹底解説【#400】
https://youtu.be/kcxE8xMmOeU

●【不動産投資の罠】デッドクロス！知らないと黒字倒産も⁉ そのメカニズムと対処法を徹底解説【#401】
https://youtu.be/3UBbu-Hnt7c　

過去動画もぜひあわせてご覧ください♪

●新築ワンルーム投資はやってはいけない本当の理由！なぜかエリートがハマる不動産投資の罠を徹底解説！【#391】
https://youtu.be/rw23PQ5G3pg

●【不動産投資の罠】デッドクロス！知らないと黒字倒産も? そのメカニズムと対処法を徹底解説【#401】
https://youtu.be/3UBbu-Hnt7c

●【神回】小学生でもわかる減価償却費の授業！不動産投資でもっとお金が残る減価償却の基礎とテクニックを徹底解説【#400】
https://youtu.be/kcxE8xMmOeU

●「悲報」家賃年収1000万円はフリーターより貧乏です【#334】
https://youtu.be/OoF8U_-BvNY

●家賃年収1000万円の手取りはたった○万円の衝撃【#327】
https://youtu.be/XUuc9XBuxhc

●年収297万円から純資産2億円を15年で作ったリアルな話【#337】
https://youtu.be/mU_qupL9kKA

●次の不動産の買い時が判明しました【#345】
https://youtu.be/v1u1mr_O8Bg

●低年収でも「億」超えの純資産を持つ大家さんになる方法を徹底解説【#335】
https://youtu.be/LqdcCpTSLv4

●この大チャンスにゼロから【メガ大家】になる４つのステップを解説【#346】
https://youtu.be/Z6y6jFyprR

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◆浦田 健 （Ken Urata） プロフィール

不動産コンサルタント
株式会社FPコミュニケーションズ　代表取締役
一般財団法人日本不動産コミュニティー　代表理事
ファイナンシャルプランナー、宅地建物取引士、一級建築施工管理技士、建設業経理事務士二級

明治大学商学部卒。不動産を通じ人と人を「幸せ」でつなげる！というVisionを掲げる不動産コンサルティングの第一人者。不動産コンサルティング会社の他、不動産管理会社、不動産投資会社を経営。自らもアパートの掃除を行う大家さんのひとり。会員制コンサル「金持ち大家さん実践アカデミー」を主宰。全国700名を超える大家さん、不動産投資家の経営指導を行っており、コンサルティング実績は延べ1万件を超える。05年700万円台より建築可能な「売れる戸建賃貸」を開発。そのノウハウを公開した「戸建賃貸運用法」（ダイヤモンド社）がベストセラーとなり、不動産市場に戸建賃貸ブームを起こす。「全ての人に不動産の知識を！」という理念を実現するため、08年一般財団法人日本不動産コミュニティー（J-REC）を設立し代表理事に就任。「いつでも、どこでも、誰でも」不動産の実務知識が学べる日本初の不動産投資専門資格「不動産実務検定」を開始する。14年より生活およびビジネスの拠点をマレーシアに移し、第二創業としてのチャレンジを開始。日本はもとより海外の不動産コンサルティングも手がけている。

年間の講演数は40回超。各地宅建協会、読売新聞社、東京ガス、北陸電力、東北電力、中国電力、ハウスメーカー各社など多数。「月間不動産」「全国賃貸住宅新聞」「家主と地主」などでの執筆、「日本経済新聞社」「産経新聞」「日経マネー」「住宅新報」「住宅新聞」「TBS」「たけしのTVタックル」などメディア取材、出演歴も多数。「All About」にて「アパート・マンション経営」のガイドを務めるなど活動は多岐に渡る。

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