인천 논현동 초대형 단독주택 매매

인천 논현동 단독주택 전문 미소 공인중개사입니다.

단지내에 주택 매물이 다소 있으나 이번에 정말 잘 지은
주택이 매물로 나와 안내해드립니다.

지하1층 지상3층 총 4층
대지90평 건평 150평
매매가 18억
인천 논현동 단독주택 단지는 각종 교통호재와
바로 맞은편에 경찰서.종합병원.우체국 등 각종 관공서가 위치한 주거 인프라에서는 인천에서는 최상의 단지입니다.
100여개의 필지 전부 1종 전용주거지역으로 상가나
임차인이 거의 없는 한적한 1인 가구 실거주 지역으로
층수 제한이 없이 고도제한만 있어
이 건물처럼 층고를 12미터까지 올리면 지하층과
지상3층 총4개층으로 집을 최대한 크게 지을수 있습니다.

지금은 단지내에 90%이상이 집이 지어졌지만,당시에는
거의 나대지 상태로 단지내에 가장 위치 좋은 대지를
선점하여 1년 여동안 공들여 건축했습니다.

대지는 90평 정남향 코너로 주택단지내에 중심에 위치,
동쪽 남쪽으로는 보행자도로, 서쪽으로는 이면도로,
북쪽에 대지만 인접하여 통상적으로 단지내에 삼면이
주위 집들에 둘러싸이는 형태가 아닌 가장 프라이빗한
위치입니다.
산을 끼고 있는 주택단지가 많지가 않은데
이 대지는 듬배산으로 올라가는 산책로를 끼고 있는
단지내에 특A급 위치입니다.
주택은 2011년도에 완공, 종합건설 대표가 사옥으로
지은 주택입니다.
지하1층,지상3층 총 4층의 저택으로 층고는 고도제한인 12미터에 가장 근접하게 올려지었고,
실제 연면적은 150평정도이나 호화주택으로 혹시 세법상
불리하게 작용할 것 같아 별도 도면 작업으로 등기상
연면적은 97평으로 수정,등록하였습니다.

지하1층은 48평 정도로 거실,드레스룸,방2,주방,베란다로 구성 이후 지하층만 따로 임대를 줄수 있도록 외부로 나가는 출입구를 별도로 만들었습니다.

지상1층은 테라스 포함 50평 정도로
복층 거실(거실 층고7미터),방2,주방,화장실2,베란다,테라스

지상2층은 테라스 포함 31평 정도로
거실,방2,화장실1,베란다,테라스

지상3층은 다락 포함 20평 정도로
거실,방1,화장실1,베란다,다락으로 구성되어 있습니다.

건설사 사택답게 지하층은 내진 및 방수 목적으로 벽
두께가 1미터 정도로 벽안에 이중 방수로 작업하여
몇십년이 지나도 누수는 걱정없이 시공하였고,
목조주택이 아닌 튼튼한 철근콘크리트 구조로 외부 조적마감 10여년이 지난 지금도 변질 없이 웅장해보입니다.

이 단지가 대지가 전원주택 부지로서는 대지가 크지 않아
마당이 별로 없기 마련인데,건축주가 마당과 조경에 관심이 많아 설계시 조경 부분 확보에 중점을 두고 시공,이후
조경 관리도 잘 되어 있습니다.

내부는 시간이 지난만큼 생활감은 당연히 있는 상태이고,
건축주가 건설사 운영하는만큼 매매시 내부 리모델링
건축주에게 의뢰하시면 상당히 저렴한 금액이 진행 가능할겁니다.

말씀드린대로 건평150평의 4층짜리 주택으로
이 단지에서 가장 큰 집입니다.

지하를 별도 작업실로 쓰시거나 2,3세대가 합가하시는
분들에게만 맞을듯하니 참고하시고 연락주시기 바랍니다.

미소부동산 박실장
전화번호 1533-9436

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