新加坡商业地产之分层地契办公室和保留店屋

新加坡商业环境稳定，良好的商业市场动态和展望，吸引了很多投资者。亚太区金融科技领域发展迅速，政府积极吸引海内外公司入驻，这趋势将进一步推高商业房产的需求，带动租金市场。总体而言，新加坡作为亚洲的金融中心，健全的金融体系和稳定的政府，为全世界富人的首选地，大量财富云集于此，跨国企业在亚太区总部数量远超过上海，东京，北京，深圳四个城市相加的总和还要多，新加坡商业地产的中长期投资价值是非常值得重点关注的。在寸土如金的新加坡，商业房地产的供应有限，尤其是分层地契商业房产。

值得关注的商业房产类别包括：
1）办公室：疫情后租金稳步回升，加上未来新供应减少，新加坡办公楼未来五年的租金增长势头预料在亚太区中领先其他市场。
2）保留性店屋：新加坡全岛总共有100多个划分为保留性建筑的区域, 迄今一共有7000多套被划分为保留性建筑单位；
3）新加坡工业房产主要分为两大类：厂房和仓库。按照工业性质，又分为B1和B2两大类。B1指工业房产和住宅需要的隔离带小于50米，B2指工业房产和住宅因为一些因素（比如噪音），需要的隔离带大于50米。 大多数工业房产的地契是30年或60年的，也有一些是99年或永久的。

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