칠성동2가 대구역 서희스타힐스 경매 대단지 형성의 노란자 입지

칠성동2가 대구역서희스타힐스 경매 대단지 형성의 노란자 입지

대구 중심 대구역 일대
신주거타운에 새롭게 조성되고 있고
이미 완성되어 있는 침산동 의
생활 인프라와 시너지 효과까지
얻을 수 있습니다.
저는 무엇보다도 마음에드는게 대구은행파크 축구장과 야구장이
인근에 위치하여 제일맘에 드네요.
이마트도 가깝게 위치하고 롯데백화점,현대백화점등 가까워 편리할거 같습니다.
좀 단점은 학교가 좀 멀리 있습니다.
초등학교 도로를 건너는데 있어 도보9분에 위치합니다.
중학교는 대구일중학교 도보15분
하지만 고등학교는 바로 앞에 위치하며 칠성고등학교입니다.

앞으로 칠성도 어마어마한 단지가 됩니다.
주위에 1.5만세대 침산동 침산네거리와 칠성동과
고성도,마지막으로 태평로단지들과 함께 어울리는 단지
27년 후에 기대되는 지역입니다. 그중에 메인에 위치하여
바로 옆이 고성동 4총사죠. 태왕아너스오페라, 힐스오페라, 더블유오페라, 스위첸오페라
고성동4총사 만 세대수가 헉 3,312세대 입니다.
안녕하세요.대구 자산부동산 중개 경매 서소장입니다.
경기가 힘들수록 현제 시점에 좋은 경매 물건 들이 많이
나오고 있는 듯 합니다. 앞으로 꾸준히 직접 발로
찾아가서 영상 올리며 소계 해드리겠습니다.
자산부동산에 문의 주시면 정성을 다하겠습니다.

영상으로 보고 싶으시면 꼭 구독해주세요.
https://youtu.be/cc3CBFZts9o

1)사건정보와 권리분석

2023 타경 108258
대구지방법원 경매10계(053-757-6637)
매각기일 2024-06-21(10:00)2신건 2024-06-17
감 정 가 348,000,000원
2차 2024-06-21 243,600,000원

단지 정보
세대수 1250세대(총13개동) 저/최고층 11층/25층
사용승인일 2012년 01월 31일 총주차대수 1613대(세대당 1.29대)
용적률 243% 건폐율 20%
건설사 건설공제조합외 1
난방 개별난방, 도시가스
24A평 24L1평 24B평 24B1평 24C평 24L2평 24L4평 24L3평 29B평
30A평 33C평 34B평 34A평 46A평

84B타입
공급/전용 34.04평/25.66평(전용률 75%)
방수/욕실수 3개/2개
해당면적 세대수 230세대
현관구조 계단식

월평균 관리비 20만 341원
하절기평균(6~8월) 관리비 20만 5,119원
동절기평균(12~2월) 관리비 19만 3,638원

매매 3억 4,000~4억 1,000 (999~1,204만원/3.3㎡)
전세 2억 3,000~2억 5,000(676~734만원/3.3㎡)
월세 2,000/105~3,000/95
전세가율 56~74%

현제 네이버매물에109동에 3층이 최저가 3.4억
나와 있고 탑층에 104동 25층 4.1억 최고가 입니다.
그리고 109동 20층에 4억으로 나와 있습니다.
현제 시세는 3.5억정도 보심될거 같네요.

거래된 실거래가를 보면
23년도때 최저가를 찍었습니다. 그리고 3천정도 회복이 되었네요.
최저가떄 23년 4월달에 109동13층 3억으로 거래되었고

24년 3.42억으로 106동23층이 거래되었고
104동 12층이 3.4억으로 마지막으로
24년1월에 106동20층이 3.5억으로 거래되었습니다.
중층 이상은 현제 기준으로 3.3억정도 보심될거 같네요.

현제 시세는
3억초반에서 중반정도에 현제 시세이므로 2억 후반이 입찰가가 적당한거 같습니다.
구독과 좋아요 꼭 부탁드립니다.

3.입지분석

북구 침산생활권이 칠성, 고성동까지 확장되는 가운데,
이 단지는 바로 인근에 고성동에 4개 단지 4천세대
입주하면 같이 시너지가 날거 같은 지역입니다.
대구역(1호선) 걸어서 이용할 수 있는 도보10분거리
침산생활권과 앞으로 태평로의
상권까지 같이 이용할 수 있는 위치입니다.
신천대로도 가깝고 중구와 북구의
더블 생활권을 누릴 수
있다는게 큰 메리트인거 같습니다.
그리고 중구생활권도 쉽게 도달하는 위치라서
동성로,롯데백화점,시민운동장,대구복합스포트타운 등 중구와 북구의
생활권을 같이 누릴 수 있는 지역입니다.

대구 중심 대구역 일대
신주거타운에 새롭게 조성되고 있고
이미 완성되어 있는 침산동 의
생활 인프라와 시너지 효과까지
얻을 수 있습니다.
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중학교는 대구일중학교 도보15분
하지만 고등학교는 바로 앞에 위치하며 칠성고등학교입니다.
현장에서 발로 뛰는 시세가 제일
정확하다고 저는봅니다. 참조용으로 봐주시길 바랍니다.

법원등록된 자산부동산 &경매 문의 주시면
권리 분석/낙찰/명도까지
원스톱으로 도와드리겠습니다.

권리분석
권리분석상 깨끗한 물건 같습니다.
토지 대지권에 문제는 없어 보이며
근저당이 말소기준 권리 뒤에 권리는 다 소멸 예상됩니다.
주인이 거주 중인거 같고 대항력이 있는 세입자는 없으며
인수되는 권리는 없어 보입니다.
시세만 잘 파악하셔서 하시면 좋은 경매 물건인거 같습니다.
임장과 정확한 조사는 본인이 해야 합니다.

참조용으로 봐주시길 바랍니다.

이 물건에 관심이 있으시면
정성으로 발로 뛰는 자산부동산 문의 주시고
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물건의 낙찰,유찰,최저가 변동이 있을 수 있으니, 해당 부분 반드시
확인하여 진행 여부 판단하시기 바랍니다. 현장 시세 조사와 임장을 통해 다시
한번 확인하시길 바랍니다. 위의 영상과 내용은 참조형으로 봐주시길 바랍니다.
일일이 변경 부분 수정 고지하지 못할 수 있습니다.
본 채널에서 소개하는 내용은 면책 조건의 매물소개 영상이므로,
응찰 전 법원비치공부 및 전문가 및 허가권자의 도움을 통해 가치,
개발행위등을 판단 결정하시기를 당부합니다.
소유자 이해관계인등의 비공개 요청이 있을시,
즉시 삭제처리토록 하고 있습니다.

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