[투자 추천] 강릉 입암동 4층 건물! 대로변 입지 + 학원&상가 최적화 #강릉부동산 #강릉상가건물 #박소장

🏢 강릉 입암동 대로변 4층 수익형 건물 매매 🏢
🚀 대단지 아파트 & 초등학교 앞! 학원, 상업시설 최적 입지!
#강릉부동산 #강릉상가건물 #박소장#입암동 #상업건물
✅ 소재지: 강릉시 입암동
✅ 대지면적: 674㎡
✅ 연면적: 1,150.61㎡
✅ 지역지구: 제2종 일반주거지역 / 근린생활시설
✅ 사용승인일: 1998년 11월 28일
✅ 주차 가능 대수: 🚗 7대

💰 매매가: 17억 5천만 원
🏦 대출 가능금액: 9억 5천만 원

🏠 현재 임대 현황
🔹 별관 (1층) – 횟집 운영 중

보증금 1,500만 원 / 월세 50만 원
🔹 본관 (4층 건물) – 다양한 업종 입점

1층: 감자탕, 삼겹살, 주막 등 음식점 운영
2층: 키즈 태권도, 공부방, 옷수선 등 생활시설 운영
3층: 학원 운영 중 + 학원 가능 공실 (보증금 2,000만 원 / 월세 60만 원)
4층: 태권도장 운영 중 (보증금 4,000만 원 / 월세 80만 원)
📢 현재 공실 임대 가능, 자세한 사항은 문의 바랍니다.

💰 수익 분석 – 안정적인 임대 수익!
✅ 현재 총 보증금: 2억 4,700만 원
✅ 현재 총 월세 수익: 546만 원
✅ 공실 포함 예상 보증금: 2억 8,700만 원
✅ 공실 포함 예상 월세 수익: 646만 원

🚀 공실 2개 임대 시 추가 수익 가능!

🌟 이 건물이 특별한 이유!
✔ 대단지 아파트 & 초등학교 앞, 유동 인구 풍부!
✔ 교육 중심 상권 – 학원 밀집 지역!
✔ 넉넉한 주차 공간 (7대) – 편리한 접근성!
✔ 별관 추가 활용 가능 – 카페, 오피스, 창고 등!
✔ 안정적인 임대 수익 + 추가 수익 창출 기회!

📌 문의 및 상담
강릉부동산 박소장공인중개사 (010-3728-9282)
주소 : 강릉시 선수촌로 132, 1층
등록 : 강릉가 3706-448
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