SCPI Comment ça marche ?

Faites vous un avis sur les SCPI avec notre vidéo. Définition simple, Comment ça marche, Avantages des SCPI, Inconvénients des SCPI. En passant par les SCPI à capital fixe et variable aux SCPI de rendement, SCPI fiscales (Malraux et Pinel) vous saurez tout sur la Sociétés Civile de Placement en Immobilier.
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PLAN DE LA VIDEO
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0:52 - Qu'est-ce qu'une SCPI
3:41 - Vos droits en tant que propriétaire
4:42 - Le capital de la SCPI
5:29 - Rendement des SCPI
6:47 - Categories de SCPI
10:15 - Avantages de la SCPI
12:56 - Inconvénients de la SCPI
15:39 - Pour résumer
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LIENS PRATIQUES
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RÉSUMÉ
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Voir l'article complet : https://www.brigadedufric.com/scpi-comment-ca-marche/
SCPI veut dire : Société Civile de Placement Immobilier

Les SCPI sont créées par des sociétés de gestion qui s’occupent :
• De récolter les fonds
• Sélectionner les biens dans lesquels il faut investir
• Gérer tout le parc immobilier
• Choisir les locataires
• Faire les travaux
• Encaisser les loyers
• Redistribuer les bénéfices aux investisseurs (les dividendes)

La différence enter les SCPI à capital variable et les SCPI à capital fixe se fait sur l'achat/vente des parts, leur prix et les moments d'achat/vente.

Les trois grands type de SCPI sont :
• Les SCPI de rendement, leur objectif est d'avoir un rendement maximum.
• Les SCPI fiscales, leur objectif est de vous permettre dedéfiscaliser grace à différentes lois
• Les SCPI de plus-value, leur objectif est de réaliser une grosse plus value sur leurs opération (= dividende non régulier)

Avantages principaux de la SCPI :
• Aucune gestion
• Accéssibilité, vous pouvez investir avec peu dans la pierre papier
• Pas de fluctuations du marché financier
• Risque dilué (du au grand parc immobilier des SCPI)
• Permet d'investir dans des biens plus difficile à gérer d'habitude (bureaux etc)
• Régularité des revenus
• Possibilité d'investir comptant ou faire un crédit
• Associable aux assurances vies
• Quelques avantaes fiscaux pour optimiser la trésorerie de sa société ou préparer la succession

Inconvénients principaux de la SCPI :
• Toutes les SCPI ne se valent pas, faites vos recherches avec précautions
• Placement long terme (cela peu être un avantage pour vous)
• Pas de gestion = pas de décision
• Risque de perte en capital (luctuation du prix des parts)
• Risque de faillite (normalement protégé par l'AMF)
• Dans certains cas attendre les périodes d'achat
• Délais de jouissance (ou date de jouissance)
• Frais d'entrée élevés (payés à la sortie) autour de 10% (montrant un autre "intérêt" à garder ce placement à long terme
• Fiscalité élevée
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