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안녕하세요.
청주 전 지역 수익형 부동산 전문 원 부동산입니다.
상가주택, 다가구주택, 상가빌딩 등 투자에 관하여 궁금하신 점 언제든 친절하게 상담해 드립니다.

[건축개요]

소재지 : 청주시 흥덕구 복대동 121-15 외 2필지
대지면적 : 550.1m²(166.4평)
연면적 : 989.83m²(299.4평)
용도지역 : 제2종일반주거지역 외1
중개대상물의 종류 : 단독주택(제2종근린생활시설,다중주택,오피스텔)
거래형태 : 매매
총층수 : 5층
사용승인일 : 2025년 4월 18일
건물구조: 철근콘크리트
매매가능시기 : 즉시가능
주차대수 : 총14대
가구수 : 주택33가구+상가1개
난방형식 : 도시가스
방향 : 남향 (주인세대 거실 기준)
방수/욕실수 : 36개/ 34개+상가화장실 1
관리비 : 약80만원 전후
(인터넷,유선방송,수도세,공동전기,공동청소비,EV유지비등)

[층별 임대 구성]

1층: 상가1 / 원룸1 / 투베이1
2층: 원룸3 / 투베이7
3층: 원룸3 / 투베이7
4층: 원룸5 / 투베이4
5층: 투룸1/ 주인세대
[예상 수익/분석 // 주인세대 전세 임대시]

매매금액: 38억원 (가격절충가능)
대출: 13억5천만원 (5%~변동금리)
보증금: 9억3천만원
월수익: 2,059만원
이자제외 월순수익: 1,497만원
실투자: 15억2천만원 (가격 조율시 실투자금액은 적어짐)
수익률: 11.8%

✔주인세대 실거주 및 월세,전세 임대시에 따라 수익률 및 실투자금은 변동됩니다✔

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