Влияние технических характеристик на стоимость квартиры

Как правильно определить стоимость квартиры. Какие факторы нужно учесть при корректировке стоимости.
В первой публикации мы определили, как вывести среднерыночную стоимость квартиры. Предлагаю рассмотреть факторы, которые нужно учесть при корректировке стоимости объекта недвижимости.

Существует много различных факторов, влияющих на стоимость Вашей недвижимости.
Предлагаю поделить на факторы, которые существенно влияют на стоимость объекта и на факторы, которые имеют не значительное влияние. К значительным факторам относим те, которые нельзя изменить или трудно это сделать. К не значительным факторам относим те, которые легче можно устранить или изменить.
Делаем список. Вписываем значительные факторы с двумя плюсами и или минусами и менее значительные с одним плюсом или минусом.

Факторы:
1. По планировке квартиры.

Размер кухни. Размеры жилой площади. Комнаты проходные или раздельные. Квартира односторонняя или двухстороння. Наличие или отсутствие балконов, лоджий. Наличие или отсутствие подсобных помещений. Наличие несущих и не несущих стен внутри квартиры и соответственно возможность перепланировать. Санузлы совместные или раздельные или несколько и возможность их перепланировать.

2. По техническим характеристикам.
На сколько хорошее отопление, расстояние от котельной до дома, подача воды с шестнадцатого этажа, а квартира на третьем и т.д. Напор воды в кранах. Наличие мусоропровода в доме. Шумоизоляция. Отсутствие лифта. Перекрытия в доме. В каком состоянии коммуникации в доме. Какое состояние крыши. Работа и наличие вытяжной системы в квартире.
3. По расположению квартиры в доме.
Этаж. Близость к мусорным бакам. Близость к хлопающей двери в подъезде. Выходит на торец дома квартира или нет. Количество квартир на этаже. Количество света в окнах. Стороны света, на которые выходят окна. Вид из окон. Окна во двор или на улицу, наличие шума.
4. По состоянию дома:
Какая управляющая компания в доме. Наличие консьержа, видеонаблюдение. Состояние подъезда. Состояние придомовой территории. Какие подъездные пути. Наличие подземного паркинга, гостевой автостоянки. Детской площадки во дворе.

По каждому фактору ставим плюс или минус. Находим и добавляем еще известные Вам другие факторы. Суммируем плюсы и минусы и считаем. Ориентируемся от 1% до 10% от стоимости в зависимости от значительности фактора. Корректируем стартовую среднерыночную цену.

В следующей публикации поговорим о корректировке цены по экономическим и юридическим факторам.
0674434049

#Как_оценить_свою_квартиру
#Как_самостоятельно_оценить_квартиру
#Как_правильно_оценить_квартиру_при_продаже
#Как_определить_рыночную_стоимость_квартиры
#Что_влияет_на_стоимоть_квартиры
#Что_увеличивает_стоимость_квартиры
#От_чего_зависит_цена_квартиры
#Как_влияет_этаж_на_стоимость_квартиры
#Какие_факторы_влияют_на_стоимоть_недвижимости
#Как_влияет_вид_из_окон_на_стоимость_квартиры
#Какие_технические_характеристики_влияют_на_стоимость_квартиры
#Риелтор_Горяная_Татьяна

Видео Влияние технических характеристик на стоимость квартиры канала Татьяна Горяная