Toàn cảnh thị trường bất động sản 2020-2024 & kỳ vọng thị trường 2025 Tăng Trưởng hay Suy Giảm!

2025 THỊ TRƯỜNG BĐS SẼ TĂNG TRƯỞNG HAY SUY GIẢM? MỘT CÂU HỎI MÀ RẤT NHIỀU KHÁCH HÀNG ĐANG QUAN TÂM!
ĐỂ TRẢ LỜI CÂU HỎI NÀY CHÚNG TA CẦN NHÌN LẠI GIAI ĐOẠN 2020-2024 ĐỂ CÓ GÓC NHÌN TRỰC QUAN NHẤT!

2020 là đoạn cuối tăng trưởng mạnh của thị trường BĐS từ 2015.
GDP 2020 sụt giảm còn 2,87%! ẢNH HƯỞNG Đại dịch Covid & giãn cách xã hội Quý 3/2021 khiến giao dịch BĐS giảm mạnh & để duy trình hoạt động các CĐT phát hành trái phiếu huy động vốn với lãi suất cao 10-15%.

Thị trường bắt đầu suy giảm từ đầu 2022 do sau đại dịch các chính sách tài khoá & nguồn vốn được ưu tiên khôi phục sản xuất kinh doanh. Thị trường suy giảm mạnh hơn vào Quý 3/2022 khi có thêm 2 áp lực lớn:
- Thứ nhất là lãi suất tăng mạnh từ 9 - 11%. Nhà đầu tư chuyển sang gửi tiết kiệm, Dòng tiền bị hút khỏi thị trường.
- Thứ 2 là nghị định 65/2022 của chính phủ thắt chặt việc phát hành trái phiếu khiến các doanh nghiệp bất động sản không thể huy động vốn triển khai dự án & chi trả trái phiếu đến hạn làm nhiều DN BĐS đứng trên bờ vực phá sản.
Thị trường khó khăn, lãi suất tăng, khả năng thua lỗ cao khiến nhà đầu tư, đặc biệt nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính với áp lực lãi vay 15%/năm đã phải bán tháo, bán lỗ 30-50% thu hồi vốn.

Thị trường suy giảm mạnh đến đầu năm 2023 và duy trì ảm đạm đến Quý 3/2023 khi có nhiều yếu tố tác động tích cực:
- Một là lãi suất giảm mạnh. Trong 2023 Việt Nam có 3 lần giảm lãi suất liên tiếp, Giúp Tiền được bơm ra thị trường.
- Nghị định 08/2023 của CP cho phép doanh nghiệp được đàm phán với trải chủ để gia hạn thời gian và chuyển đổi sản phẩm để cấn trừ nợ.
- Kỳ vọng về tác động tích cực của luật kinh doanh bất động sản, luật nhà ở, luật đất đai mới được quốc hội thông qua trong 2023. Đặc biệt là quy định về bảng giá đất mới hàng năm theo giá thị trường.
Vì vậy mặc dù thị trường vẫn trong giai đoạn duy trì ảm đạm nhưng đã bắt đầu có lượng giao dịch mua bán trở lại từ cuối 2023.

Thị trường bắt đầu hồi phục vào đầu quý 2/2024 khi thông tin về luật đất đai, nhà ở & kinh doanh BĐS chính thức áp dụng từ 1/8/2024. Giai đoạn này cực kỳ giống với giai đoạn khi mà luật đất đai 2013, luật nhà ở, kinh doanh bất động sản 2014 chính thức áp dụng 1/7/2014 Và từ 2015 thị trường hồi phục & phát triển mạnh mẽ tới 2020.

Do đó, kỳ vọng thị trường bất động sản sẽ hồi phục & phát triển lại từ 2025 hoàn toàn có cơ sở, đặc biệt khi bảng giá đất được áp dụng sẽ tác động tăng giá 15-20% theo đánh giá của bộ xây dựng trong báo cáo số 5333/BXD tháng 9/2024.

Vì vậy, Theo quan điểm của mình thời điểm này nhà đầu tư đã có thể cân nhắc tìm mua BĐS có vị trí đẹp, giá chiết khấu tốt, pháp lý rõ ràng, tạo ra dòng tiền & đáp ứng nhu cầu ở thực như căn hộ hay nhà phố riêng lẻ.

XB Land - Tư vấn bất động sản có Tâm ❤️
☎️Điện thoại liên hệ Mr. Xuân Bao: 0901 382 389
🌐Website: Xbland.com.vn
Văn phòng: 52NXLP The Manhattan Vinhomes Grand Park, Long Bình, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
#batdongsan #bds #dautubatdongsan #xbland #vinhomesgrandpark

Видео Toàn cảnh thị trường bất động sản 2020-2024 & kỳ vọng thị trường 2025 Tăng Trưởng hay Suy Giảm! канала Xuân Bao Realty