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안녕하세요?가치와 사람을 잇는 가람부동산 입니다!
오늘 가람부동산에서 소개해 드리는 매물은
경남 창녕군 남지읍 학계리에 소재한,
리모델링 되어있는 단독주택을 소개 합니다.
본채 43제곱미터 13평과 아래채 30제곱미터 9평 총73제곱미터 22평에
부속토지 644제곱미터 195평으로 구성되어 있습니다.
영상에 표시되고 있는 부분이 오늘의 매물주택 입니다,
본매물주택,남지읍내와 지근거리에 위치한 학계리 명지마을에 위치하고 있으며 약간 의 가구가 한가롭게 어우러져 있는
목가적 풍경속의 살기좋은 단독주택입니다.
최초 사용승인일이 아주 오래된 시골집을 깔끔하게 리모델링하여 주거 하시는데 전혀 불편함 없도록 정비가 되어있는 주택입니다.
너른 마당에 텃밭등을 가꾸기도 좋고 주차전용공간 까지 마련되어 있고
대지의 허실도 전혀 없어 여러 가지 장점을 많이 갖추고 있는 그런 매물 주택입니다.

본매물 주택의 앞쪽으로 조금만 걸어 나오면 만나게 되는 낙동강과 너르게 펼쳐져 있는 수변공원의 모습이 보이고
도도히 흐르는 강물위에 남지의 명물 남지철교의 모습도 보입니다
본매물 주택에서 걸어서도 충분히 이동가능한 거리에 있는 강변과 남지읍내의 모습이 함께 보이고 있습니다.
뛰어난 접근성과 풍부한 일조량 그리고 한가한 주거환경등은 본매물 주택의 빼놓을 수 없는 큰 장점입니다.
그럼 먼저 본매물 주택의 입지에 대한 소개부터 드립니다.
매매대상 주택이 소재하고 있는 남지읍 학계리는 남지읍의 남서부,낙동강 연안에 위치하여 대부분 평지와 낮은산지로 이루어져 있으며 하안평야가 잘발달 되어 있는 지역입니다.
비옥한 토질의 평야와 수려한 경관을 함께지닌 남지읍 학계리는 남지읍내와 걸어서 10분 이내의 거리에 위치하고 본매물이 자리하고 있는 명지마을은 학계리의 남쪽에 뒷산모양이 해처럼 둥글다 하여 일촌,명지,날물등으로 불리는 곳입니다.
학계리 명지마을에서 약간의 거리를 두고 한가로이 위치한 본매물,
남지시내와 10분정도의 거리를 두고 자리하고 있어 주거와 문화생활등에 애로사항이 전혀 없는 위치입니다.

또한,본매물 주변 자연 환경 으로는,
본매물과 연하여 국토대종주 자전거길이 이어져 있고 조금만 걸어 나가면 도도히 흐르는 민족의 강,낙동강과 끝없이 시원하게 펼쳐지는 수변공원의 모습이 보입니다.
해마다 4월중순이면 개최되는 전국최대,110헥타르 33만평규모의 낙동강유채축제의 장 이기도 합니다.
그리고,본매물 주택 모두에 말씀드린대로 뛰어난 접근성과 우수한 주거 환경을 갖추고 있는 매물입니다,
남지버스터미널,대형마트,그리고 병,의원들 까지 걸어서도 충분히 이용가능한 거리에 자리하고 있으며,
읍사무소와 금융기관,파출소,소방서,우체국등의 각종 관공서등 이용에도 애로사항이 전혀 없을 곳입니다.
한마디로 남지생활권과 전체 생활권을 공유하고 있는 위치에 본매물주택 자리하고 있습니다.
다음은 본매물주택이 위치한 토지의 용도지역등 토지이용계획등에 관한 설명을 드리겠습니다.
토지의 용도지역은 도시지역내 자연녹지지역이고 면적은 단일필지 644제곱미터,195평입니다.
자연녹지지역은 건폐율은 20프로 이고,용적률은 100프로입니다.또한 자연녹지 지역은 국토의 효율적 운영을 위해 건축가능한 층수가 4층 이하로 제한되어 있으므로 실질적인 용적률은 80프로라고 해도 무방 하겠습니다.
토지의 형상은 남쪽으로 넓어지는 부정형한 사다리꼴의 모양을 가지고 있고,
옆으로는 잘정비되고 복개된 구를 접하고 있습니다.

다음은 본매물 주택의 구조와 내부구성등에 대한 설명을 드리겠습니다
본매물주택 총2채로 구성되어 있고 면적은,
본채는 13평 주 주거 공간이며
아래채는 9평으로 모두 22평입니다.
오래된 고택을 개량하여 현대식 주거공간으로 바꾸어 두었고
지붕도 모두 개량되어 있는 상태입니다.
다만,남지읍 시내와 학계리등은 대표적인 지적 부합치 지역 인지라 현재도 지적재조사 작업이 활발히 진행되고 있는 지역이며
본매물 주택 역시 약간의 지적 부합치가 존재하고,
이는,비단 본매물주택만의 특수한 상황이 아니라 대체로 인근의 모두에게 적용되는 사항이라는 점 알려 드립니다.
주택의 내부구성은 본채에 방2개와 거실,그리고 뷴리된 주방,욕실이 구비되어 독립적인 주거생활 가능한 구조 이며,
아래채는 방1개와 넓은거실 주방 욕실등의 구조로 또한,독립적 주거생활 가능한 구조입니다.
참고로 현 주택의 근간을 이루고 있는 지금은 변형된 고택의 최초사용승인일은 1969년입니다.
영상에서 보시는 바와같이 본매물주택 태양광 발전시설도 갖추고 있어 전기사용등에 매우 유리한 조건을 가지고 있는 매물이며
도로변에서 바로 이어지는 전용주차공간도 마련되어 있는 본매물주택,
매물의 전반적 관리상태 아주 양호하고 깔끔한 상태입니다.
그전에 몇 번의 매매의사를 묻는 분들이 있었으나 거절하시다가
최근,주인분의 개인적 사정으로 매매를 결정하신 좋은 매물 주택 이오니 많은 문의를 기다리겠습니다.
궁금해 하실 매매가는 2억원입니다.

이제 현장속으로 직접 들어가서 설명을 이어 갑니다.
주차공간을 지나 대물을 들어서면 넓은 마당과 함께 본채와 아래채로 나누어진 두채의 주택 이 보입니다.

먼저 서향으로 자라잡고 있는 아래채부터 들어가 보도록 하겠습니다.
보시는 바와같이 완전 별도의 주택으로 현관부터 따로이 출입이 가능하고 사생활보호 또한 완벽히 되어 독립적 생활이 가능하도록 되어 있는 구조입니다.

본채는 이미 설명드린대로 오래된 고택을 현대식 내부구조로 리모델링 한 주택이며 방2개와 거실,주방 그리고 욕실등으로 구성되어 있습니다.
마찬가지로 소유주분의 성정에 맞게 아주 잘관리되고 있고 매물의 컨디션도 아주 좋습니다.
개인적 생각으로는 매수인 께서 특별히 더 크게 손보실 곳도 없을 듯 합니다.

시간관계상 내부구조등은 자막과 영상등으로 확인 부탁드리며
여기에서 오늘의 매물주택에 대하여 다시한번 정리 해 드리도록 하겠습니다.
경남 창녕군 남지읍 학계리에 소재한
정원넓고 리모델링 되어 있는 단독주택을 매매가 2억에 소개 합니다.
주택의 구성은 본채와 아래채의 2채로 나누어져 있고
본채는 남향,아래채는 서향 에 모두 리모델링하여 잘관리되고 있는 상태입니다.
건축면적은 본채 43제곱미터 13평,아래채는 30제곱미터 9평 총73제곱미터,22평 입니다만,실제 면적은 조금 더 넓어 보입니다
건물의 주구조는 최초사용승인당시 기준으로,목조 이며 지금은 조적등의 혼합구조 로 보입니다.
지붕등도 모두 개량되어 있고 누수흔적 전혀 없는 매물입니다.
부속대지는 도시지역에 자연녹지지역 이며 차량이 교행으로 통행가능한 넓은 도로를 잘 접하고 있고 전용주차공간도 마련 되어 있습니다.
토지의 모양은 부정형한 사다리꼴에 남향입니다.

더 자세한 사항은 보고계신 영상의 박스안에 기술해 두었으니 참고하시고 관심계시거나 안내 필요한 고객분 께서는 영상의 상단에 연속적으로 표시되는 가람부동산으로 전화주시면 친절히 상담해 드리겠습니다.
아울러 오늘의 영상이 조금 이라도 도움되셨다면 구독과 좋아요 그리고 알림설정을 눌러주시기를 부탁드립니다.영상을 제작하는 제게 큰힘이 됩니다.고마운 마음은 앞으로 더 좋은매물을 소개 하는 것으로 갈음 하도록 하겠습니다.
이상,가치와 사람을 잇 는 가람부동산 이었습니다.
감사 합니다

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