Comprar Apartamento na Planta: O que Ninguém te Conta!

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Afinal, como funciona a compra do imóvel na planta?
Comprar um apartamento na planta é comprar a promessa de que construirão um imóvel com o dinheiro que você e os demais compradores estão dando.
Em linhas gerais, quando se compra apartamento na planta, você está financiando parte da construção do empreendimento.
O Tal do INCC
O corretor de imóveis na hora da venda te avisa sobre o financiamento com a imobiliária não possuir juros e que ocorre apenas uma correção, normalmente pelo Índice Nacional da Construção Civil (INCC) ou pelo Custo Unitário Básico de Construção (CUB).
O INCC (ou CUB) não incide somente sobre as parcelas mensais, como o seu corretor te disse, ele incide em tudo! Nas parcelas anuais, na entrega das chaves e o pior: sobre o valor restante total da dívida!! 😱
Custo de Oportunidade
O custo de oportunidade nada mais é do que aquilo que você poderia ganhar, caso investisse o dinheiro da compra de algo (no caso o apartamento na planta), ao longo de um determinado período.
Ou seja, nos 2 anos e meio de financiamento, do qual vimos que a dívida só aumentou, você poderia investir o dinheiro pago mensalmente, tendo um montante relativamente maior ao final desse período.
Vantagens e Desvantagens em Comprar Apartamento na Planta
Preço
Geralmente, o preço de um apartamento na planta é inferior ao de um imóvel pronto. O motivo é simples: Existe um risco embutido neste preço.
O imóvel ainda não existe, logo, ao compra-lo, você ganha em preço pois assume o risco dele nunca existir! Ou, no mínimo, aceita esperar alguns anos para que ele esteja disponível.
Além disso, você ajuda a financiar a própria construção, o que interessante para a construtora.
Porém, como vimos na simulação acima, pode ser que o custo final desse imóvel ao comprá-lo na planta, saia bem mais caro do que o valor que é anunciado, fazendo com que a opção por um imóvel pronto possa sair mais em conta.
Valorização
Bom… na prática não existe garantia nenhuma que o imóvel irá se valorizar. É no máximo uma tendência baseada nos acontecimentos passados.
Portanto, se atenha aos fatos na hora de analisar a compra de um imóvel e não considere que ele vai valorizar. A valorização está fora do nosso controle e não pode ser um fator relevante na hora de comprar apartamento na planta.
Custos extras
Existem ainda, alguns custos extras negligenciados na hora da decisão de compra...
Vamos a eles:
Acabamento
Você paga todas as parcelas, o montante das chaves e quando pensa que terá um alívio você se depara com mais algumas surpresinhas…
O seu apartamento não se parece em nada com aquela versão decorada que você viu no stand de vendas.
E os vendedores jamais falam sobre os custos do acabamento.
Você se dá conta que terá que arcar com os custos de pisos, azulejos nas paredes, janelas da área de serviço os assentos dos vasos sanitários, chuveiros, box e lâmpadas.
Além disso, por ser um empreendimento novo, ainda vai haver o famoso rateio para contratar funcionários e comprar itens para as áreas comuns do condomínio.
No momento que você recebe as chaves, terá de negociar com um banco, o financiamento do restante das parcelas.
Assim, ao assinar o contrato é necessário arcar com o ITBI, que varia em cada estado.
Em média o ITBI é cerca de 3% do valor do imóvel.
Além disso há os custos com cartório nessa transferência...
Prazos
A coisa mais comum é chegar na data acordada para entrega das chaves e cadê o apartamento pronto?
Isso quando entregam, pois ainda existe a possibilidade da construtora falir e você nunca receber seu imóvel, tendo que ir pra justiça pra tentar resolver o imbróglio.
Nesses casos, além do dinheiro perdido, se perde tempo e saúde, além da frustração de ver o sonho da casa própria ir por água abaixo.

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