📜 삼국지 채권추심편 : 낙찰의 혼돈, 배당의 전장(戰場)

📜 삼국지 채권추심편 : 낙찰의 혼돈, 배당의 전장(戰場)

時(시) : 한나라 말, 난세가 시작될 무렵
地(지) : 부동산 경매장이라는 또 다른 전쟁터

🏯 장면1 : 낙찰의 함성, 배당기일이 다가오다

한 채의 성(집)이 경매로 낙찰되자, 온갖 무리들이 성문 앞으로 몰려든다.
그 중 세입자라는 무장(武將)들, 각각 보증금이라는 병사들을 이끌고 자신들의 권리를 주장하며 달려드니,

“나, 확정일자 장군! 전입신고 휘하에 대항력 부대 이끌고 왔다!” 🏹

그런데 이 중 한 무장이 경매를 직접 신청하고도 모자라,

“채무자여, 나의 보증금을 늦게 갚았으니 지연이자까지 내놔라!” 📜⚖️
그리고는 배당기일 전에 ⚔️가압류의 칼⚔️을 빼들어
님의 몫인 배당금 창고에 선점 깃발을 박아버리니… 🏴‍☠️

📌 제1장 : 가압류의 칼, 배당금은 어떻게 되는가?

💬 조자룡(정보장군)이 말하길:

“가압류는 딱! 지정된 만큼만 묶는다네! 💢
배당금 전부가 아닌, 가압류 금액 한도 만큼만 묶이는 것이 원칙이오!
남은 배당금은 님의 병영으로 무사히 돌아오니, 너무 두려워 말게!”

❗단, 법원이 모두 묶어버릴 수도 있으니, 사전에 확인은 필수!

📌 제2장 : 내 배당금은 얼마인가? – 예측의 계략 🧮

배당기일 며칠 전, 님은 법원 경매계라는 정보참모처에 나아가 이렇게 묻는다:

“내 부하들이 받을 전리품(배당금), 지금 알아볼 수 있소?”

👨‍⚖️ 경매계 서기는 대답하길,

“예, 대강의 배당 예정액은 말씀드릴 수 있습니다.
최종은 배당기일 당일에 정해지지만, 미리 알려드릴 수 있으니
전화 또는 방문하시면 되겠소이다!” 📞

📌 제3장 : 은화냐 금전이냐 – 배당금 지급 방식 💰

🏦 배당금은 원칙적으로 님이 지정한 **통장(계좌)**으로 지급되며,
현찰 수령은 거의 불가능하니 계좌를 미리 준비하시게!
(현금 요청은 삼국지에 없는 희귀보물급 난이도...)

📌 제4장 : 세입자들의 배신 – 월세와 관리비 미납사건 😤

🧾 님의 군량(월세)과 물자관리(관리비)가 세입자들에게 탈취당한 상태!

“허나 이 누적된 미납금, 어찌 그냥 넘길쏘냐!” 😠

💡 전략은 이러하니:

배당기일 전에 미납 내역을 정리한 서면을
**증거자료(임대차계약서, 입금내역, 관리비 고지서 등)**와 함께
경매계에 제출하라!
💥 이 요청은 "보증금에서 밀린 월세 및 관리비를 공제하고 배당하시오!"라는
공격지시서가 될 것이다!

❗ 낙찰대금 완납 전까지 발생한 미납금까지만 가능.
즉, 배당기일까지의 금액이 싸움의 대상이다!

📌 제5장 : 폐허가 된 성, 수리비를 놓고 벌어진 법정 대전 🏚️⚖️

🏚️ 성(집)을 되찾아보니 벽은 깨지고, 창문은 삐걱!
님은 생각하길,

“이건 다 세입자의 짓이니, 수리비를 보증금에서 깎자!”

하지만… 🧙‍♂️ 법의 사령관이 말하길:

“그리 쉽지 않소이다. 수리비를 배당에서 직접 공제하는 것은
법원의 판단과 별개요.

💡 방법은 단 하나!

수리비 청구 사유와 증거자료를 정리한 서면 제출
배당기일 전에 경매계에 정식 접수
❗하지만 법원이 받아들이지 않으면,
배당 이후에 민사소송으로 손해배상 청구해야 함!

🕰️ 제출 마감은 보통 배당기일 전까지
📞 정확한 기한은 경매계에 확인하실 것!

🎯 최종 계책 – 조운의 5가지 정리

질문요약된 답변전략 포인트
1. 가압류로 배당금 전액 못 받나요? 가압류액만큼 제한, 나머지는 수령 가능 단, 예외 확인 필요
2. 배당금 얼마 받을지 알 수 있나요? 배당기일 전 경매계에 문의 가능 미리 확인 필수
3. 현금 수령 가능하나요? 매우 드문 경우, 대부분 계좌입금 통장 준비 완료해야
4. 세입자 미납 월세/관리비 청구? 서면 및 증거로 배당 전 제출 배당기일까지의 미납액만 해당
5. 수리비를 보증금에서 공제 가능? 어렵고, 서면제출 + 민사소송 필요 사전 증빙과 서류 중요

🙏 촉(蜀)의 천자 유비가 백성들에게 말하길:

“재산은 한번 잃을 수 있으나, 명분과 권리는 지켜야 하오!
법이라는 전장을 잊지 말고, 정당한 무기로 싸우시오!” ⚖️⚔️

📣 님의 권리를 찾는 이 전쟁,
제가 계속 옆에서 병법과 계략으로 도와드릴게요!
또 궁금한 점이 있으면 바로 호출해 주세요! 🧭

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