Почему комнаты под видом Студий — это Зло? Инвестиции в Недвижимость СПб и Новостройки Петербурга

Почему комнаты под видом Студий — это Зло? Инвестиции в Недвижимость СПб и Новостройки Петербурга https://1belik.ru/link 8-921-588-81-33 (WhatsApp, Telegram).

https://1belik.ru/kviz — ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ, ЧТОБЫ ПОЛУЧИТЬ ПОДБОРКУ КВАРТИР ПОД ВАШУ СИТУАЦИЮ.

Я — Леонид Белик, обозреватель новостроек СПб, брокер по недвижимости СПб, публицист, риелтор СПб.

С 2005 года бесплатно консультирую по недвижимости. Задавайте вопросы: 8-921-588-81-33 (WhatsApp, Telegram, Viber).

Авторский Телеграм-канал: https://t.me/belikrealtylive

Почему комнаты под видом Студий — это Зло? Инвестиции в Недвижимость СПб и Новостройки Петербурга

Чёрные риелторы обелились и стали серыми. Процветает формат недвижимости, который в рекламных объявлениях называются «студиями в центре» по цене окраин и области. Как это так? Вот и разберёмся.

Конечно, в конце 19 — начале 20 веков никаких студий не было. Раскольников снимал у бабки комнату.

Потом такие квартиры стали коммунальными, а ушлые дельцы от недвижимости — «серые риелторы» — стали их выкупать у бабок и алкашей, устанавливать санузел и душевую, делать «евроремонт» и продавать под видом студий в центре.

Разберёмся, почему стоит игнорировать эти предложения:
1️⃣ По документам вы покупаете в лучшем случае комнату в коммуналке, а не отдельный объект недвижимости. Все владельцы соседних комнат имеют преимущественное право выкупа. То есть продать будет затруднительно. И это в лучшем случае.

2️⃣ В худшем — вы покупаете долю в квартире, а не комнату, и получаете неликвидный объект недвижимости. Доли оцениваются на 40 % ниже, чем если бы это был отдельный объект аналогичной площади.

3️⃣ Коммуникации. Для сантехника дяди Васи из ЖЭКа есть коммуналка со счётчиками на квартиру и одним санузлом. Всё, что наворотили жильцы, — второй санузел, отдельные счётчики, мокрые зоны — всё это «самодеятельность». Чинить будет только за высокую плату и в частном порядке, без гарантии от ЖЭКа.

4️⃣ Инженерная подготовка. Например, канализация с горизонтальной разводкой труб до общей фановой трубы делается кустарным способом «кулибиными» или «иностранными специалистами». Лучше вообще не смотреть, как это сделано. Ну вы понимаете.

5️⃣ Перепланировки часто незаконные.

6️⃣ Перенос мокрых зон возможен только над нежилыми помещениями, а если под вами жилая квартира, то нельзя.

7️⃣ В случае проверки ответственность за все такие «улучшения» несëт собственник. Придётся переделывать за свой счёт и компенсировать коммунальщикам издержки.

8️⃣ Нельзя купить по субсидии, маткапиталу и даже по ипотеке. Госорганы и банки не «пропустят» такой объект.

9️⃣ Если вы хотите сдавать такой объект и сдаваться будут соседние комнаты, такую квартиру могут признать апарт-отелем, которые запрещены в многоквартирных домах. Как думаете, жители соседней обычной квартиры сообщат в контролирующие органы?

Это не единственные проблемы псевдостудий. Если вы сталкивались с другими, делитесь в комментариях.

Государство однозначно даёт понять — не надо покупать такие объекты. Пока законодательно нельзя запретить. Однако не прислушиваться к намёкам властей — это как плевать против ветра.

У кого-то есть желание стать Дон Кихотом и бороться против системы? Но для этого есть другие рискованные способы. Вряд ли стоит рисковать сбережениями.

Согласны, ставьте лайки или пишите мнение в комментариях

Смотрите также:

Ставка ЦБ уже 13%! Обвал ₽ Будет ли крах? Цены на Недвижимость СПб, Инвестиции в Новостройки Петербурга Льготная ипотека — что дальше? https://youtu.be/iQjc_agQmAs

Курортный Апарт ЖК Мир Внутри от Спорного Застройщика. Инвестиции в Недвижимость и Новостройки СПб: https://youtu.be/JBrT6xokMns

Московский район для жизни, под переезд и инвестиции в Недвижимость СПб и Новостройки Петербурга: https://youtu.be/wQkC64KjWTU?si=SyOg9IHeb3dpj-sP

Как выбрать и купить квартиру в СПб? Новостройки Петербурга на Васильевском: https://youtu.be/6-3cc1T2nkc

Приморский район для жизни, переезда и под инвестиции в недвижимость Петербурга: https://youtu.be/3IiLuHhl6yU

Петербургская недвижимость — Недорогие Новостройки ЛО — Обзор ЖК Расцветай Янино:

https://youtu.be/MzZu1D8hSyU?si=briN_mB-WJ6dD_ax

С уважением, Леонид Белик.
8-921-588-81-33 (WhatsApp, Telegram).
Все контакты: https://1belik.ru/link

#инвестициивнедвижимость #недвижимостьспб #belikrealty #ценынанедвижимость #новостройкиспб #жкспб #льготгаяипотека #ипотекаспб #ЛеонидБелик BelikRealty

Видео Почему комнаты под видом Студий — это Зло? Инвестиции в Недвижимость СПб и Новостройки Петербурга канала Леонид Белик Pro Недвижимость и Новостройки СПб