Mutui: come ottenerli? Ne parla Andrea Manfredi a ClassTv CNBC - Supermoney.eu

Andrea Manfredi, AD di Supermoney, spiega su ClassTv CNBC come ottenere un mutuo dagli istituti di credito nonostante la crisi economica attuale.
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I consigli per scegliere il mutuo migliore:

Meglio il mutuo a tasso fisso o variabile?
- Mutuo fisso: più sicuro ma più costoso
- Mutuo variabile: meno costoso (taeg iniziale sensibilmente più basso) ma più rischioso

Meglio un mutuo di lunga o breve durata?
- Mutuo lungo: rata minore ma interessi più alti
- Mutuo breve: rata più alta ma interessi complessivamente inferiori

Quali elementi valutare per la scelta del mutuo?
a. Tan/Taeg
b. Rata e durata
c. Spese di istruttoria
d. Spese di perizia
e. Eventuali assicurazioni obbligatori/facoltative
f. Gestione pratica, spese incasso rata, spese invio comunicazioni
g. Spese notarili

Quali garanzie richiedono le banche per la concessione del mutuo?

a. Le garanzie fondamentali per ottenere un mutuo casa sono l'ipoteca sull'immobile e un reddito dimostrabile. Le banche spesso richiedono una perizia preventiva, per evitare il rischio di perizie gonfiate (in cui l'immobile venga cioè sopravvalutato) e di eventuali irregolarità.
b. Reputazione creditizia immacolata
c. Al momento di richiedere un prestito ipotecario, la banca potrebbe avanzare ulteriori richieste, per esempio la presenza di due redditi all'interno del nucleo famigliare, di cui almeno uno a tempo indeterminato. Alcuni istituti potrebbero inoltre richiedere la stipula di una polizza contro il rischio vita e il rischio impiego.
d. Verrà poi valutata con grande scrupolosità la soglia minima di sussistenza del richiedente, ovvero la somma necessaria per vivere, che varia in base al luogo di residenza e al numero di persone che compongono il nucleo famigliare. In genere il rapporto rata/reddito è pari al 30%. Infine, la banca potrebbe pretendere da parte del mutuatario una dimostrazione della sua disponibilità economica a sostenere la parte di acquisto che non è finanziata dal mutuo.
e. Eventuale fideiussione

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