Как начать Бизнес - аренды квартир в США

Как начать бизнес ареды квартир в США? Airbnb модель
Email - sopot7sergey@gmail.com
Facebook - https://www.facebook.com/sergey.sopot
Linkedin - https://www.linkedin.com/in/sergeysopot/
website - http://smartflipre.com/
Instagram - https://www.instagram.com/sopotsergey/?hl=en
Шаг Первый - Ресерч
Давайте проверим где бизнес Airbnb сегодня работает, и где он падает а где может он даже растет. В этом нам поможет сайт Airdna, Сайт на котором Airbnb размещает информацию о всех листингах по всему миру, собирая информацию по регионам и проводя анализ по многим маркетинговым показателям.
Мы протестили крупные туристические города США типа Нью Йорк, Сан Франциско и Лос Анджелес.
Рассказываю о Нью Йорке
Рассказываю о Лос Анджелесе
Рассказываю о Санта Моника
Такая ситуация объяснима и возможно изменится в будущем. Но до тех пор пока будет страх заболеть люди будут воздерживаться посещать крупные города. Нет никакой гарантии что такой страх пройдет скоро и что границы откроют полностью и для всех стран. Скорей всего туризм изменится и больше никогда не будет в том виде в котором мы его привыкли видеть.
Совершенно противоположная ситуация происходит на курортах, вдали от крупных городов. Я исследовал курорты Южной Калифорнии (мне просто удобней начать здесь бизнес).
Картина на внутренних курортах прямо противоположна ситуации в крупных городах. Отмечается повышенный интерес и практически 100% заполняемость начиная с апреля месяца.
Рассказываю про BigBear
Рассказываю про Palm Springs
Рассказываю про Юкка Валей
Рассказываю о Джошуа Три
Я выбираю Джошуа Три для старта Бизнеса и буду двигаться в сторону соседних курортов таких как Юкка, Биг Бэйер и Палм Спрингс
Шаг Второй - Бизнес Модель
Для себя я выбираю Бизнес модель -
Арбитраж (для старта) и продажа бизнеса через год. То есть я по очереди беру в аренду объекты (дома) на курорте. Количество домов довожу до 6-10 и продаю бизнес для того что вырученные деньги направить на покупку собственной недвижимости и переходу к другой бизнес модели Владение рентал недвижимостью.
Параллельно модели арбитраж продвигаем модель владения рентал объектами. Для этого мы приобретаем земельный участок (который сам будет расти в цене) и размещаем на нем стоянку для RV, палаточный городок и собственные RV. То есть стараемся минимизировать стоимость входа в Бизнес и получать доход больший чем от Арбитража.
Третья Бизнес Модель - Покупка Рентал недвижимости. То есть мы не берем в аренду а сразу покупаем дом чтоб сдавать его в аренду.
И последняя Бизнес модель, которую мы будем применять - это управление арендной недвижимостью. То есть мы не покупаем и не берем в аренду дом, а управляем чужим домом, сдавая его в аренду и принося в максимальную прибыль его собственникам. За это управляющий берет % за управление от 10 до 25%. С одной стороны это кажется простой Бизнес моделью но на самом деле это большой и кропотливый труд по эффективному использованию дома. Для того чтоб тебе доверили свою недвижимость в управление и еще платили за это деньги - необходимо заполнить ее по высокому рейту и по самому высокому уровню заполняемости. Это возможно после того как настроишь все процессы и мы это будем делать на своих объектах.

Шаг Третий - Настройка старта бизнеса
Настраиваем старт Бизнеса
Регистрируем компанию. Для этого бизнеса мы выбираем LLC и регистрируем его в Делавере. О том какие бывают типы предприятий в США и чем они отличаются - смотрите в этом видео. Вот как вы можете это сделать самостоятельно.
Регистрируемся в налоговой. Если у вас есть SSN то вы тоже можете это сделать самостоятельно.
Открываем счет
Получаем Бизнес Лицензию
Нанимаем Бухгалтера
Шаг Четвертый - Выбор первого объекта
Объект выбираем на одном из MLS - мультилистинг сервисез. То есть Сайты - Доски объявлений на которых риелторы вывешивают объекты недвижимости - которые они представляют. Это и Zillow и Realtor и Loopnet и много других.
В описании к Этому видео я помещаю ссылку https://www.contactually.com/blog/the-top-19-real-estate-listing-and-agency-sites на перечень наиболее популярных листингов.
Мы для себя выбираем вот этот объект. Он 1800 кв фитов и он вмещает 10 человек и находится в хорошем месте и стоимость примерно в три раза меньше чем мы планируем сдавать дом посуточно. Если наши планы верны.
Теперь мы звоним Риелтору. Узнаем условия аренды. Размер Депозита - обычно два месяца от стоимости месячной аренды.
Заключаем договор Аренды. Обычно это стандартный Договор, разработанный ассоциацией адвокатов Калифорнии, но мы должны будем предусмотреть важные для нас моменты. Первый - это возможность сдавать объект в субаренду по модели Airbnb. Второй - возможность продление желательно без повышения стоимость аренды.
Оцениваем какие улучшения мы планируем провести - это и Дизайн и постельное белье и аксессуары.
После дизайнерских улучшений, мы должны создать фотосессию объекта. Это один из самых важных этапов.

Видео Как начать Бизнес - аренды квартир в США канала Sergey Sopot