부동산 트렌드 핵심 5가지, 2025 부동산트렌드쇼, 이상우대표강의 핵심5가지, 첫째 지금은 위기가 아닌 ‘순환의 시기’입니다. 둘째, 자산 매입보다 ‘현금흐름 확보’가 중요합니다

이상우 대표는 현재의 부동산 시장을 위기가 아닌 순환의 과정으로 언급하였는데요 .대신 시장은 항상 오르내림을 반복하며, 현재는 그 흐름 속 조정 구간에 들어와 있다고 하였습니다.
그는 “지금은 구조적인 흐름 속에 있는 것이지, 붕괴 국면은 아니다”라고 말하면서 가격 상승과 하락, 수요와 공급의 교차는 항상 반복되어 왔으며, 지금의 시장 상황도 예외가 아니라는 점을 강조했습니다.
가격 변동을 두려워하기보다 흐름의 위치를 정확히 파악하는 것이 더 중요하다는 메시지였습니다.
강연에서는 이 대표는 현 시기를 자산 매입보다 현금흐름을 점검해야 할 타이밍으로 진단했는데요 이 대표는 현재 금리 수준과 전세가 하락 흐름을 고려할 때,매수보다는 자금 안정성과 유동성 확보가 더 우선되어야 한다고 강조했습니다.
특히 전세가 하락과 금리의 고착화가 맞물린 상황에서는, 무리한 레버리지보다 안정적인 유동성 관리가 중요하다는 의견이 제시되었습니다.
이는 투자자뿐 아니라 실수요자에게도 해당되는 조언인데요 당장의 ‘호재’보다 자산 운용의 유연성을 확보하라는 점을 시사합니다.
조선일보 보도에 따르면, 이상우 대표는 현재 정부의 대출 정책에 대한 영향력도 지적하였는데요 .
“주담대 한도를 6억 원으로 제한하고 전세자금 대출까지 조이면, 매매가도 전세가도 계속 떨어질 수밖에 없다”고 말했습니다.이는 자금 조달 여건의 변화가 시장 전체 심리를 바꾸게 된다는 점을 보여줍니다.
최근 청약시장에서 고분양가 논란이 거세지만, 이상우 대표는 오히려 청약은 양극화가 더욱 심화될 것이라고 전망했습니다
그는 “이곳에 살고 싶은가?”라는 수요자 중심의 기준이 청약 성공 여부를 가르는 핵심이 되며, 단순한 분양가나 조건이 아닌 입지의 실질적 매력도가 중요하다는 메시지가 전해졌습니다.
강연에서는 마지막 메세지는 “정책 기대감에 투자하지 말고, 변화가 ‘체감되는’ 입지를 보라”는 조언이 강조되었습니다. 이는 계획이나 발표 단계에서 기대를 갖는 것보다, 실제로 변화가 시작된 지역에서 기회를 찾아야 한다는 점을 강조한 것입니다.
GTX 사업, 정비사업, 대규모 입주가 가시화된 지역처럼 ‘이미 변화가 시작된 곳’에 집중해야 한다는 점인데요 GTX 착공, 정비사업 본격화, 대단지 입주 등 현장에서 나타나는 변화가 시장 흐름을 이끌고 있다는 분석입니다.
투자는 기대보다 현실에 반응해야 하는데요, 시장의 ‘이슈’보다 생활권의 변화’가 더 신속하다는 인식이 필요해보입니다.

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