褲都脫曬！廣州樓市急了！突然全面取消限購，樓市徹底轉向！北上深跟不跟？頻繁出台新政，激購房者加速進入市填坑！救市徹底毀滅，經濟蕭條，地產行業崩塌！#大灣區樓盤 #房地產 #廣州樓盤 #中國樓市

炸裂！廣州樓市突然全面取消限購，北上深跟不跟？樓市呢波「王炸」可唔可以讓低迷市場起死回生
太突然了！近期，關於一線城市全面取消限購的猜測甚囂塵上，仿佛一場樓市的風暴正在悄然醞釀，而樓市放大招的時刻好似終於要來臨了。就喺眾人還在紛紛猜測之際，廣州率先行動，打出咗一線城市樓市鬆綁的第一槍，呢一舉措猶如一顆重磅炸彈，在房地產市場激起了千層浪。
廣州發布的最新意見明確話，要優化房地產政策，全面取消限購、限售、限價，並且降低貸款首付比例和利率。呢一系列政策組合拳，力度之大，令人矚目。全面取消限購，意味住無論你系本地戶籍仲系外地戶籍，在廣州購房將不再受到戶籍、社保等條件的限制，購房門檻大幅降低；取消限售，讓房產的流通更加自由，購房者可以根據自身需求靈活處置房產；取消限價，則讓樓價回歸市場調節，發展商可以根據市場情況合理定價。而降低貸款首付比例和利率，更系直接減輕了購房者的經濟壓力，提高了購房的可負擔性。
一線城市全面取消限購，呢一舉措被眾多業內人士視為樓市市場化調控手段的最後一個「大招」。在過去，限購政策一直系樓市調控的重要手段之一，通過限制購房資格來抑制投資投機性購房需求，穩定樓價。但系，隨着市場環境的變化，限購政策也在一定程度上限制了合理的住房需求。而家，廣州率先全面取消限購，系唔系意味住一線城市樓市調控思路的重大轉變？其他一線城市北上深系唔系會跟進？呢啲問題成為咗市場關注的焦點。
回顧今年以來的樓市情況，可謂系一波三折。一季度，樓市出現咗止跌回穩的跡象。隨着疫情防控政策的優化調整，經濟逐漸復甦，購房者的信心亦有所提升。房地產市場在經歷了前期的低迷後，開始出現回暖的跡象。一啲城市的成交量有所增加，樓價也趨於穩定。在四月底的重磅會議中，對樓市的定調也發生咗微妙的變化，強調要鞏固企穩回升的態勢，呢無疑給市場注入咗一劑強心針。
但系，進入五月，樓市卻急轉直下。表現最明顯的當屬二手樓市場。二手樓掛牌量激增，但價格和成交量卻在不斷下降。據相關數據顯示，一線城市的二手樓市場轉負，成交量同比出現下滑；二線城市的跌幅進一步擴大，市場觀望情緒濃厚；三四線城市也未能倖免，樓價和成交量同樣處於下跌態勢。呢種市場變化讓眾多業內人士感到困惑，究竟系乜野原因導致了樓市的突然轉向？
4月下旬，美國對全球開啟貿易戰，呢一事件對全球經濟預期產生了負面影響。在全球經濟一體化的背景下，國內經濟也難以獨善其身。貿易摩擦導致全球貿易環境惡化，企業的出口訂單減少，經營壓力增大。未來經濟發展的不確定性增加，使得購房者對未來收入和就業的預期變得悲觀。在呢種情況下，購房者的觀望情緒一下變得濃厚起身，不敢貿然出手購房。許多原本有購房計劃的人，都揀暫時觀望，等待市場形勢更加明朗。
924一攬子新政在推出後，確實對樓市產生了一定的積極影響。在政策實施的大半年時間裡，市場信心得到咗一定程度的提振，成交量有所回升。但系，隨着時間的推移，政策的效果逐漸減弱。一方面，前期政策的刺激作用逐漸被市場消化；另一方面，新的政策冇及時跟上，導致市場缺乏新的動力。不過，發改委此前表示，增量穩經濟政策會在6月底前大部分落地。呢一消息讓市場對未來的政策走向充滿咗期待，但在此之前，樓市仍然面臨着較大的壓力。
從時間節點來睇，一季度通常系樓市的小陽春，購房需求相對旺盛。而四五月本來就系樓市的傳統淡季，市場需求相對較少。6月份則系房企年中促銷的重要節點，為咗完成上半年的銷售任務，房企通常會推出各種優惠活動，以吸引購房者。在呢個時候，廣州出台樓市鬆綁政策，正好可以刺激市場，提高購房者的積極性。如果政策效果顯著，唔單只可以幫助房企完成銷售任務，還可以穩定市場預期，促進樓市的健康發展。因此，市場也在密切關注，廣州之後，北上深系唔系會跟進出台類似的政策，以進一步刺激樓市。
樓市政策展望：除取消限購外，仲有邊啲大招？
除咗廣州全面取消限購呢一重大舉措外，樓市仲有邊啲政策值得期待呢？
城市更新一度被認為系棚改2.0，系而家樓市的主要政策利好之一。隨着城市化進程的快啲，一啲老舊小區和城市基礎設施已經無法滿足人們日益增長的生活需求。城市更新通過對老舊小區進行改造、對城市基礎設施進行升級，唔單只可以改善居民的居住環境，還可以帶動相關產業的發展，促進經濟增長。在城市更新過程中，會產生大量的住房需求，包括改善性住房需求和剛性住房需求。呢將為房地產市場注入新的活力，推動樓市的穩定發展。而家，各地都系積極推進城市更新項目，一啲城市已經取得咗顯著的成效。未來，城市更新有望成為樓市政策的重要發力點。
地產收儲亦系當前樓市政策的一個重要方向。而家，地產收儲正在推進試點工作，浙江和河南已經落地好幾個項目了。地產收儲係指政府或相關機構通過收購市場上閒置的商品房，將其轉化為保障性住房或租賃住房，以滿足中低收入群體的住房需求。呢一政策唔單只可以解決部分低收入群體的住房問題，還可以減少市場上的商品房庫存，穩定樓價。特別系在當前樓市庫存壓力較大的情況下，地產收儲具有重要的現實意義。不過，地產收儲而家還處於試點階段，面臨着資金來源、收購價格、運營管理等一系列問題。唔知8月底，會唔會大規模推進。如果地產收儲能夠大規模展開，將對樓市產生深遠的影響。
廣州全面取消限購呢一重磅舉措，就好似一道劃破陰霾的閃電，給當前低迷的樓市帶來咗一絲曙光。此前，樓市在多重壓力下，二手樓掛牌量激增，價格和成交量卻持續下滑，市場一片愁雲慘霧。廣州的呢一動作，無疑給市場注入咗一針強心劑，讓唔少人睇到咗樓市回暖的希望。
但系，樓市的走向就好似一艘在波濤洶湧的大海中航行的船隻，受到多種因素的影響。宏觀經濟環境的不確定性，如貿易摩擦帶來的全球預期下滑，讓購房者對未來充滿擔憂，觀望情緒濃厚；政策調控的效果也在逐漸減弱，前期政策紅利逐漸消退，新的有力政策卻尚未跟上。在呢啲因素的共同作用下，樓市依然面臨着較大的壓力。
未來，樓市政策的走向無疑將成為市場關注的焦點。除咗取消限購，城市更新和地產收儲等政策也被寄予厚望，有望為樓市帶來新的發展機遇。而家，大家都拭目以待，睇睇廣州之後，北上深系唔系會跟進出台相關政策。樓市可唔可以在呢啲政策的刺激下實現企穩回升，走出低迷的困境，俾我哋共同關注。

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