[건물매매] 풍암동 상가주택 / 실투자 5억! 사무실+주택 + 태양광 / 임대수익 기대 #shorts #부동산

📍 광주광역시 서구 풍암동
🏢 사무실 + 주택 구성된 3층 건물 매매

💰 매매가: 8억5천만 원
📉 실투자금: 약 5억 원
※ 사무실+주택 구성에 이 가격?! 실투자 5억대, 지금이 기회입니다!

📐 대지: 192㎡ (58.08평)
🏗️ 건축면적: 108.61㎡ / 연면적: 279.48㎡ (84.54평)
🗂️ 용도지역: 제2종 일반주거지역 / 상대보호구역 포함

🧩 공간 구성
- 1층: 사무공간 2칸 + 화장실 + 시스템에어컨 3대
- 2층: 사무공간 + 주방 + 방2 + 욕실 + 붙박이장(수납) + 에어컨 4대
- 3층: 사무실 + 세면대 + 화장실 + 붙박이장 + 에어컨 1대
- 층고 약 6~7m로 개방감 우수

🔧 특장점
- 현재 1·2층 사무실, 3층 주택으로 사용 중
- 시스템에어컨 총 7대 설치
- 태양광(10kw) 설치로 전기요금 절감
- 단열 및 관리비 우수 (관리비 약 15만 원)
- 주차 가능 (뒤편 뒷길·교회 주차장 활용 가능)

📈 예상 임대료
- 1층: 약 100만 원 / 2층: 약 130만 원 / 3층: 약 120만 원
- 총 월 임대수익 약 350만 원 기대 가능

위 매매 내역은 광고 시점과 거래 시점에 따라 변동이 있을 수 있음을 미리 말씀드립니다.

📞 문의: 010-5482-2002
🏢 무궁화공인중개사 박미란

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