买房VS租房，到底哪个更划算？ #买房 #租房 #房价 #观点分享 #认知 #钱 #財富 #认知 #正能量 #赚钱 #财商

年轻人买房和租房，你选哪一个？

欧老师给你举个最简单的例子，

请问如果你是个华人母亲，你的小孩考中哈佛了，他去美国波斯顿念书，你是给他选买房还是选租房？

40% 选买房。

为什么？

因为他在波斯顿念本科，念了四年以后，那房产就升值了，

本来买进的时候 20万美金，

四年以后 25 万美金，

他把房子卖掉，四年里面房产升值的部分，比他的房租还要高。
那么你知道他背后的原理是什么？

就买房比租房更划算。
因为租房是一笔钱，rental（租金），

但是你买房的话是两笔钱，一个是租金，一个是房产的升值，

就很多人会算，算我银行贷款的利息，算我这个资金成本，算我这个收益率之类的，

他里面是多少呢？

比如说如果你租房的话，

你把你的钱放到银行里吃利息，银行利息，比如说4.5，

然后你付房租，房租比如说是 2 ~ 3。

如果你买房的话，那么你利息就没有了，但是你可以吃到他的房租，你收入是 2.3 个点，

那么感觉上来说，房租比纯银行的收入要少，我是不是亏掉了？

但是我买房这里，除了房租之外还有一个升值。

我升值的话一年升两个点，我就打平，

一年升 3 个点，我就比你更多，

一年升 5 个点我就赚了很多很多了，

而事实上，就在整个漫长的人类历史当中，升值这一块的话是远远不止 2% 的，

你想一想哪个城市，10年涨20%， 20 年涨40%？可能吗？不可能的。

任何一个城市，都远远超过这个比值。

而房产甚至是一个长久永远的事情，房产一直在升，

他背后的原理是通胀。

所以通胀不停的话，买房就一直比租房划算啊。

你不能单单看租金，看看银行利息的，

你要考虑这个通货膨胀的力道，所以买房是远远好过租房的。
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