SUBEN LOS INTERESES NUEVAMENTE. El impacto en los rentantes, propietarios, y constructores.

- Sigue lloviendo sobre mojado, pero era de esperarse
- Intereses subieron 50 puntos basicos/bases
- Las bolsas de valores se desploman, especialmente en el area de technologia.
- Mas compradores son marginados por lo intereses altos
- Vamos a analizar esta informacion para ver como todos salidos afectados de una manera o otra.

Que son puntos bases:
- Talves has visto las noticias de como las bolsas se desploman 1,000
- Que las reserve fed primero subio los interes 25 puntos y ahora la mas reciente fue de 50
- En Real Esta los puntos se refiere a los porcentages, y es mas comun verlo en los cierres cuando aveces los bancos le dan beneficios al comprador de 1 o 2 puntos lo que significa 1 o 2%
o Ahora como la reserve fed aumento 50% de intereses
o En los interest es un poco differente donde 1% se divide en 100 puntos bases donde 50 puntos equibale a 0.5%

Incremento de intereses
- Se predice que incrementaran los intereses 6 veces mas en 2022
- Parte del plan de la reserve para frenar la alta inflacion
- Es probable que las tasas más altas desaceleren la fuerte demanda de los consumidores.
o La cadena de suministros esta demasiada atrasada y la alta demanda no ayuda y como resultado los precios suben
o Te costara mas usar tu tarjeta de crédito!
o Ahora, la personas gastaran menos por lo intereses altos lo que significata de que poco a poco las cosas se va a re-avastecer y el inventario se balanceara. Estre mas inventario, precios mas comodos
o Como efecto la economia se desacelera. Y por eso es que lo estan hacienda gradualmente.
 Por que querias que se deacelere la economia? Es efecto secundario!

Como afecta al comprador?
- Como un prestamos sale mas caro
o Calificas para menos dinero
o Se esta haciendo casi imposible adquirir una casa

Como afecta al Constructor?
- Entre mas altos los intereses mas caro les costara a los constructores construir casas
- La línea de crédito para los constructores será mas alta
o Pasaran el precio al comprador
- Como resultado es posible que los inversionistas pequeños paren o disminuyan su actividad en compras y ventas por que les constara mas construir y a la misma ves no habrá mucho comprador por los intereses altos.
- Como consecuencia asi como los compradores muchos inversionistas se quedaran fuera del juego también.
o Esto causara menos demanda en la cadena de suministro y poco a poco todo se re-abastecerá
o Los precios de los materiales se normalizara por que no habrá escases.
- Pero al tiempo que la inflación baje y los intereses bajan y la gente empieze a comprar nuevamente; es posible de que vuelva a iniciar otro ciclo por que habrá un deficet de casas por que no se construyeron lo suficiente cuando los intereses estaban super altos
o No hay manera de saberlo a ciencia cierta.

Como afecta al rentante/landlords?
- Menos adquisiciones por parte de investors
- Por que tendrán menos ganancia (cashflow)
- Impuestos mas altos a la propiedad
- Cuesta mas renovarlas por todo los costos.
- Como resultado, también habran menos casas disponible para rentar y las rentas suben como la espuma.

Conclusión
- Pero si creo que esto va para largo. Quisas un par de años antes de que podamos ver que las cosas se estabilicen.
- Afectara mas a los compradores primerisos y los rentantes
- Lo que ya tienen una casa con interés bajo y fijo también serán afectado pero de eso hablaremos en otros video que ya estamos preparando.

- Espero que esta información te haya sido de ayuda y recuerda que el arma mas importante que tienes en esto tiempos de crisis es la información, ya que con la información podras hacer deciciones mas acertadas.

00:00 - Intro
01:07 - Definicion de el puntuaje (que son los puntos bases)
03:09 - Intereses suben y pronostican mas cambios a corto plazo
04:43 - Pronostico para la economia y la cadena de suministro
06:57 - Como los intereses afectan los prestamos hipotecarios?
08:57 - Como los constructores y invercionistas son afectados?
12:04 - Otra POSIBLE alsa en la demanda de casas en un futuro cercano
12:35 - Déficit de casas en los Estados Unidos
14:03 - Como las personas que rentan van hacer afectados?
15:50 - Como los que ya tienen casas son afectados tambien?
19:10 - Economista de Zillow opina que no hay, ni habra caída del mercado como en el 2008
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Descargo De Responsabilidad Legal:
Este video es para fines informativos y las opiniones son basadas en experiencias personales del presentador. Cada situación es diferente y sus resultados pueden variar dependiendo de la situación de cada individuo. Debe analizar los riesgos de acuerdo a tu situación antes de proceder a tomar acción.

Видео SUBEN LOS INTERESES NUEVAMENTE. El impacto en los rentantes, propietarios, y constructores. канала Melissa Argueta