完了！茶山房價跌回5年前…「燙手山芋」，東莞各鎮跌最狠的房子！焦灼的時刻終於來臨了！炒房客拋售離場，出手越晚，貶值越多。#東莞樓市#房價 #下跌 #拋售#貶值#炒房客

涼了！茶山樓價跌回5年前…「燙手山芋」，東莞各鎮跌最狠的房屋！焦灼的時刻終於來臨了！炒房客拋售離場，出手越晚，貶值越多……走投無路了嗎？茶山樓價，跌回五年前了！
根據中指研究院最新發布的數據顯示，今年茶山新樓成交均價約1.85萬/平，甚至比2019年的1.99萬/平仲要低！曾經憑藉優越的地理區位優勢，茶山依靠城區和松山湖的雙外溢需求爆火出圈。前幾年入市的龍湖金地天耀城、魯能公館、嘉華嘉譽灣、茶山碧桂園，開盤時火爆到一房難求，而家卻蝕得褲衩都唔見了。龍湖金地天耀城，開盤時最高均價去到2.8萬/平，而家二手樓掛牌均價約1.8萬/平，新樓價格最低僅1.5萬/平。魯能公館在開盤時最高賣到咗3萬+，而家二手樓掛牌均價約2萬/平，新樓最低僅1.4萬/平。仲有曾經非常熱門的幾個標杆二手樓盤，保利錦城、廣源納帕溪谷、麗江豪園，在高峰期賣到咗2萬-3萬的成交價。
而家的掛牌價都跌至1.2-1.3萬/平左右的區間，有的甚至已經得破萬元大關了。而家茶山在售的幾個新樓樓盤中，價格基本上都回歸到1字頭了，最低僅1.4萬/平起。2019年，以金融街·金悅府、萬潤中心、時代薈為代表的幾個新樓樓盤，價格約1.6萬-2.3萬/平。2021年，廣源納帕溪谷、魯能公館、嘉華嘉譽灣、茶山碧桂園二期相繼入市，茶山新樓價格一度突破3萬+。如在2020年入市的龍湖金地天耀城，開盤爆火到一房難求。首開去化率高達100%，高峰期最高賣到2.8萬/平。而家部分次新盤已經流入二手樓市場，掛牌均價跌至1.8萬/平。89平的三房掛牌價150萬，99平的三房掛牌價約165萬， 120平的四房掛牌價210萬，單價約1.7萬/平起。而家龍湖金地天耀城在鏈家平台的掛牌僅18套，後期業主拋盤量大增，二手樓價格仲有好大的下行壓力。而家龍湖金地天耀城仍有少量新樓尾盤在售，價格也跌至1.4萬/平起。
在2021年入市的魯能公館，開盤均價一度去到3萬/平。而家在鏈家平台亦有4套掛盤，二手樓掛牌均價約2萬/平，新樓價格跌至1.5萬/平起。82平的三房，掛牌價135萬，單價約1.6萬/平。仲有前些年入市的莞民投·和昌莞月灣、碧桂園瑜璟台等都從開盤2萬-3萬/平的價格區間，跌至1字頭了。三年時間大跌1萬/平，基本上一層樓的已經跌沒咗。茶山二手樓同樣跌跌不休，在高峰期賣到2萬-3萬/平的幾個標杆二手樓，都跌到咗1萬出頭。2020年的次新盤茶山碧桂園、廣源納帕溪谷、德盛尚峰單價跌至1.5萬/平左右。廣源納帕溪谷130平的四房，掛牌價160萬，單價約1.23萬/平。德盛尚峰126平的四房，掛牌價150萬，單價約1.18萬/平。
茶山碧桂園75平的兩房，掛牌價72萬，單價僅9600元/平。今年8月份，推出單價約1.65萬/平保留單位的保利錦城大賣。其二手樓掛牌價從22年的2.2萬/平，跌至1.6萬/平，跌幅27%。其中102平的三房，掛牌價138萬，單價約1.35萬/平。曾經的參考價小區，麗江豪園掛牌價從22年的2.2萬/平跌至1.5萬/平，跌幅高達32%。一套85平的三房掛牌價82萬，單價還唔到1萬/平。仲有在高峰期成交非常熱門的靚灣畔花園、時代天薈、富盈香茶郡等樓盤掛盤價都從高峰期的2.2萬/平左右跌至1.5萬/平左右，跌幅約3成左右。曾經憑藉着優越的區位優勢和地理優勢，在高峰期茶山樓價一度衝上3萬+的高點。桑茶快速的開通，又提升了茶山的區位價值和交通價值，桑茶快速與環城路無縫對接，大大縮短了茶山與城區之間的距離。
城市面貌較好、市政配套齊全的茶山新城板塊，也曾一度成為眾多剛需置業的熱土。而家在城區和松山湖樓價暴跌的情況下，茶山樓市更加系跌跌不休。整體來睇，茶山的新樓價格和二手樓價格跌幅都近乎腰斬。唔單只把高峰期漲起身的泡沫擠掉了，甚至已經跌回5年前的水準。咁，你認為茶山樓價到底了嗎？1.呢一輪東莞城區和松山湖片區樓價都非常多，樓價回歸低位。茶山樓市外溢需求減少，成交低迷。2.茶山新樓供應充足，在一定程度上抑制樓價上漲。而家茶山在售待售的新樓項目有7個，雖然大部分都系尾盤在售，但去化比較困難。出年茶山還將有一個純新盤入市，天恆麗城，貨量充足。3.茶山二手樓市場內卷嚴重，價格有可能進一步探底。
東莞各鎮跌最狠的房屋。唔系老破舊、老破小、老豪宅、冷門盤、垃圾盤，反而系人人爭搶的好房屋、次新盤。譬如兩個核心區，南城、松山湖。南城，以CBD次新盤萬科金域華府，西平次新盤景湖時代城為代表，樓價衝到6萬+，而家系跌最狠的，回吐了上一輪漲幅，甚至還下跌咗。松山湖，以次新剛需盤萬科金域松湖為代表，樓價衝到6萬，而家亦系跌最狠的，單價唔到3萬，縮水5成。長虎、環湖區、環城區等強鎮街，同樣如此，漲最狠的好房屋。而家亦系跌最慘的房屋。
先講下環湖區。嗰啲靠近松山湖，炒作松山湖概念的次新盤，而家跌的最狠。譬如大嶺山，靠近松山湖的次新盤，萬科漢邦松湖半島、碧桂園天鑽、松湖碧桂園，跌的最狠。萬科漢邦松湖半島，高峰期開盤接近4萬一平，一房難求，而家呢盤跌到2萬，樓價縮水5成。最小75平三房，從280萬跌到150萬，加上月供利息支出，蝕本5成以上。寮步跌最狠嘅系，靠松山湖的次新盤，星城翠瓏灣三四期。當年寮步的星城翠瓏三四期，跟住松山湖的一二期上漲，飆到四五萬一平，把金域東方、鼎峰尚境等壓一頭。而家星城翠瓏三四期，價格跌到2萬了，比他倆仲要低了，呢足以講明其慘。
大朗跌最狠嘅系，靠松山湖的次新盤，安華香蜜松湖。安華香蜜松湖，不像大朗鎮中心的萬科中央公園、碧桂園首座，有本地購買力支撐。單純的靠松山湖概念炒作，高峰期也到3萬多，而家最低1.5萬，樓價縮水5成以上。再睇下環城區，跌最狠嘅系，炒作城區概念的次新盤。譬如萬江跌最狠嘅系，靠南城的次新盤，東江之星。東江之星，系萬江的次新標杆盤，有2棟在南城，主要系南城外溢人群購買，當年亦系爆炒的樓盤，價格直衝5萬+，而家跌到2.5萬一平，縮水5成以上。高埗跌最狠嘅系，靠城區的次新盤，新世紀頤龍灣。新世紀頤龍灣，主打城區概念，周邊無配套，當年亦系衝到2萬六七，和天鵝堡不相上下，而家只要1萬二三，跌的比天鵝堡仲要狠一點。石碣跌最狠嘅系，靠城區的次新盤，中海左岸東辰。石碣漲最狠的地方，系靠大王洲橋一側的美的招商東樾、達鑫江濱新城、中海左岸東辰等，主要靠城區外溢概念，比石碣鎮中心要高唔少。推向高潮的中海左岸東辰，賣到3萬一平，而家尾盤只要1萬6，也縮水近5成。當年人人追捧的次新、網紅盤，而家都變成咗燙手山芋。
從上睇出。東莞核心區、環城區、環湖區跌最狠的房屋，大多有着呢啲特徵：1樓齡優勢，比大多數小區，要新。2系大家公認的好房屋。3CBD炒作概念，松山湖炒作概念，環松湖炒作概念等等，讓大家對樓價上漲有信心。4門檻不算太高，剛需改善都能咬牙上車，基數大。5投資客一窩蜂，坐莊，拉高樓價。得情啟動時，呢啲次新盤，大家追着炒作概念，搏命上車，生怕錯過咗，推動樓價越漲越高。而家行情，又搏命下車，推動樓價越跌越低。接落來，東莞各鎮跌最狠的房屋，會點走？唔會大跌。唔會狠跌。大概率只會反彈。呢啲東莞的次新盤，大都系好房屋，相比高峰期，普遍縮水5成。價格基本返到2016年。
再繼續大跌，返到2015年前，唔可想象，也很難實現，樓價根本承受不住繼續下跌2成。而家還妄恁住樓價大跌，只能講夢很好。出年政策力度比較大的話，東莞核心區、強鎮街跌最狠的房屋，大概率會反彈，而且系超跌之後的反彈，幅度可能會有10-2成。等過兩三年經濟好轉咗。一啲跌最狠的好房屋，很可能反彈又最狠。而家的樓市，系猛踩油門10年後，開倒車接人，別一直傻傻睇空了。

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