מיחזור משכנתא - איך באמת בודקים אם כדאי לי למחזר?

איך אתם יודעים אם המשכנתה שלכם טובה? באמת טובה?
איך בודקים אם כדאי לי למחזר את המשכנתה שלי?
סירטון הסבר על בדיקת כדאיות למיחזור משכנתה.
איך מתבצעת הבדיקה, ואיך יודעים מה החיסכון המשוער?
משווים משכנתה קיימת בסימולטור משכנתאות / מחשבון משכנתא מתקדם, למשכנתה חדשה, לפי התקופות שנותרו.
כדי להשוות למשכנתה חדשה בתנאים של היום, אני עושה בדיקה מול 2 בנקאים ומקבלת ציטוטי ריביות למשכנתה, בהתאם לנתוני הלקוח והעסקה, כמובן שאני מנהלת משא ומתן על תמהיל ועל ריביות משכנתה, במטרה להגיע למינימום האפשרי.
אני מזרימה את הנתונים למחשבון משכנתה, מקפידה לקחת בחשבון את יתרת המשכנתה הכוללת, אם יש עמלת פירעון מוקדם - אז צריך להכניס גם את הסכום הזה, ואז ניתן לערוך השוואה אמיתית, כמה הלקוח ישלם על המשכנתה הקיימת עד לסיום התקופה, לעומת מה יקרה אם הוא יבצע מיחזור ויתחיל לשלם משכנתה מחדש בתנאים הקיימים כיום.
מסתכלת מה העלות הכוללת בשתי האפשרויות וכך ניתן לבחון מה החיסכון המשוער.
אנחנו לוקחים בחשבון עלייה של ריבית הפריים לאורך התקופה ועליה של מדד המחירים לצרכן. הנחות הבסיס עליהן אנו עובדים מתקיימות בשני המקרים
כך שבסיס ההשוואה לא משתנה.

איזה עלויות יש בתהליך מיחזור משכנתה?
עלויות של שמאי, טאבו, עמלת פתיחת תיק משכנתה, לפעמים יפוי כח נוטריוני ומסמכים משפטיים נוספיםץ
כל כמה זמן צריך לבדוק מיחזור משכנתה? אחת לשנה מומלץ לעשות בדיקה.
אם בדקתם לפני חצי שנה מול הבנקאי וקיבלתם תשובה שלא כדאי, תבדקו שוב ולא עם בנקאי, אלא עם גורם אובייקטיבי. בנקאי בבנק הוא לא אובייקטיבי.
הריביות ירדו מאוגוסט 2019 ויש עכשיו תקופה ממש מעולה ללקיחת משכנתה חדשה ולמיחזור משכנתה קיימת.
במיחזור משכנתה אפשר לחסוך בין 70,000 ש"ח ל-300,000 ש"ח,
בחלק מהתיקים החיסכון אפילו גבוה יותר.

הריביות בבנקים למשכנתאות משתנות כל הזמן,
וגם מדיניות הבנקים משתנה מעת לעת,
כיום, אנחנו נמצאים בתקופה שבה ריביות המשכנתאות מאוד נמוכות, ולכן משתלם מאוד למחזר.
מיחזור משכנתה מביא לחיסכון בתשלומי המשכנתה,
אפשר להקטין החזר חודשי, או לקצר שנים ולחסוך בממוצע 100,000 ש"ח ואפילו יותר.
אז אל תתלבטו, תזמינו יתרת משכנתה לפירעון מהבנק שלכם ותשלחו אלינו למייל לבדיקה office@sharonsh.co.il

שרון הרצברג יועצים
הכסף שלך שווה יותר
משרד 09-8846454 נייד 054-6687817
www.sharonsh.co.il

Видео מיחזור משכנתא - איך באמת בודקים אם כדאי לי למחזר? канала שרון הרצברג ייעוץ וליווי משכנתאות ונדל"ן