Является ли отсутствие госрегистрации ДКП недвижимости основанием признать его недействительным?

Продавец при жизни продал свою квартиру, через две недели умер, не успев зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Но еще при жизни выдал доверенность на представление его интересов во всех органах и с данным представителем покупатель зарегистрировал сделку в Росреестре.
⠀
Далее покупатель взял кредит и заложил квартиру в обеспечение кредита. Кредит не вернул и банк обратил взыскание на квартиру. После чего продал квартиру с торгов второму покупателю.
⠀
Администрация города через 6 лет после смерти продавца обратилась в суд с иском о признании недействительной госрегистрации перехода права собственности, признании квартиры выморочным имуществом, признании права собственности на квартиру за администрацией города, истребовании квартиры из незаконного владения. Последний покупатель обратился в суд со встречным иском о признании его добросовестным покупателем.
⠀
Суды первых трех инстанций удовлетворили иск администрации, а во встречном иске отказали, мотивировав свои решения тем, что якобы у представителя не было права подавать заявление в Росреестр, т.к. его доверенность прекратила свое действие со смертью продавца.
⠀
Верховный Суд РФ отменил судебные решения и указал, что никто не оспаривал, что умерший продавец собственноручно подписал ДКП, что деньги 4 млн.руб. получил до подписания ДКП. Стороны согласовали все существенные условия сделки и исполнили ее. Следовательно, нарушения при регистрации перехода права собственности на квартиру сами по себе не могут являться поводом признать ДКП недействительным. Также суды не дали оценки тому, что еще при жизни продавец выдал доверенность на представление своих интересов в госорганах именно для продажи жилья. Суды неправомерно отказали во встречном иске, т.к. последний покупатель приобрел квартиру на торгах, действия приставов, торги, заключенный по их результатам ДКП никто не оспаривал, их действительность под сомнение не ставил.
⠀
#договор #купли #продажи #квартира #покупатель #продавец #выморочное #имущество #оспорить #право #собственности #верхвоный #суд #адвокат #юрист #жилищное #камалдинов

Подпишись на меня:

Мой телеграм-канал: https://t.me/advokatkamaldinov

ВКонтакте: https://vk.com/advokat_kamaldinov

Мой сайт: https://kamaldinov.info/

Яндекс Дзен: https://dzen.ru/advokat_kamaldinov

Инстаграм*: https://instagram.com/advokat_kamaldinov

Фейсбук*: https://www.facebook.com/kamaldinov

*Компания Meta Platforms Inc. признана в России экстремистской организацией и запрещена. Принадлежащие ей соцсети Фейсбук и Инстаграм в России запрещены.

Читай обо мне:

Отзывы на Яндекс картах:
https://yandex.ru/maps/org/218061570139

Отзывы в Гугл картах:
https://maps.app.goo.gl/XoEf7P7Gr87ToWgz6?g_st=ic

Отзывы 2ГИС картах:
https://2gis.ru/moscow/geo/70000001042047347

Ссылки на видео с моим участием в разных ТВ программах

https://youtu.be/pHN8ZnsDJW8 НТВ За гранью от 25 апреля 2023

https://youtu.be/5bwzuf0FPZs Первый канал Пусть говорят от 03 февраля 2022 Часть 1

https://youtu.be/voGRqNeILHg Рен Тв Военная тайна от 07 сентября 2019

https://youtu.be/biX0UhwvHj8 Первый канал доброе утро 19 мая 2023

https://youtu.be/ohwK0k46MFU Москва 24 от 26 декабря 2022

https://vk.com/video124174622_456239273 НТВ За гранью от 21 февраля 2022

https://vk.com/video124174622_456239274 Первый канал Пусть говорят от 03 февраля 2022 Часть 2

Ссылки на мое экспертное мнение в разных СМИ
360TV
https://360tv.ru/tekst/obschestvo/mts-prodal-moskvichke-smartfon-s-defektom/
Аргументы и Факты
https://aif.ru/money/mymoney/srok_za_spravku_chto_grozit_za_nedostovernye_dannye_v_zayavke_na_kredit
RSpectr
https://rspectr.com/articles/cifrovye-profili-plyusy-vnedreniya-i-riski-ispolzovaniya
Интерфакс
https://www.interfax-russia.ru/far-east/view/poltora-desyatka-za-vzyatku
Московская перспектива
https://mperspektiva.ru/topics/milliard-dlya-moshennika-ili-kak-obmanyvayutsya-moskvichi-tri-sluchaya/
LEGAL BULLETIN
https://legalbulletin.online/dogovor-osago-s-prezhnim-vladelczem-ts-nelzya-rasprostranyat-na-novogo-napomnil-vs-rf/
Секрет Фирмы
https://secretmag.ru/survival/vas-mogut-nakazat.htm
Секрет Фирмы
https://secretmag.ru/survival/vernut-nelzya-ostavit-razrushaem-mify-o-vozvrate-pokupok.htm
Секрет Фирмы
https://secretmag.ru/survival/propal-bez-vesti.htm
parents.ru или счастливые родители
https://www.parents.ru/article/kakie-vyplaty-i-v-kakom-razmere-polozheny-suprugam-za-dolgii-brak/
Автоньюс
https://www.autonews.ru/news/6419cfa79a79479d1e3630d8
МК
https://spb.mk.ru/social/2023/06/11/yurist-rasskazal-kak-poluchit-alimenty-ot-uekhavshego-za-granicu-otca.html

Видео Является ли отсутствие госрегистрации ДКП недвижимости основанием признать его недействительным? канала Виктор Камалдинов