Секрет популярности испанских новостроек Коста Бланки. Наше расследование. Неожиданный результат.

Новостройки Коста Бланки. На смену традиционным испанским рядовым домикам приходят новые коробочки. Попробуем разобраться в чем причина их популярности. Локация. Среди профессионалов рынка недвижимости существует правило трех «Л» - локация, локация, локация. В американских учебниках вы прочтете, что цена недвижимости на 60% определяется ее местоположением. Рассказывая о локации этих новостроек, риэлторы и девелоперы выражаются туманно. Неохотно говорят о том, что до моря от 3 до 15 км. Что рядом с ними нет никакой инфраструктуры, ни магазинов, ни услуг, ни школ, ни аптек, ни ресторанов, ни кафе. И если в самом Бенидорме риэлторы продают вид на море, то в Сьерра Кортина и Финестрате вам будут продавать, как это не комично звучит, вид на Бенидорм, если у вас дальнозоркость. В Ла Нусии и Полопе продают вид на горы и море в 13 км. А в Пилар де Ородада, вообще, вид на блошиный рынок. Эстетика. Смотрите сами. Эстетика человеческого муравейника в виде шахматной доски, где все фигуры - пешки. Архитектурно-строительное решение. Архитектура. Все проэкты примитивно однотипные. Квадратики и прямоугольнички. Если вы хотите, чтобы ваш дом никто не идентифицировал - это идеальный выбор. Строительство. Грунт в Коста Бланке в основном скальный, очень твердый. Поэтому, мощный фундамент не требуется. Копаем котлован, заливаем тонкую плиту на дне, потом заливаем опорные тонкие стенки. После это льются столбики прямоугольного либо круглого сечения. На столбики ставится опалубка и заливается плита нулевого этажа. Потом также первого, второго. Редко домики делают выше трех этажей. Получается такая простейшая этажерка. Это несущая конструкция домика. Внешние стены не являются несущими и складываются из пустотелого кирпичика. Это все. В таких домиках вы не встретите звукоизоляцию, теплоизоляцию, системы отопления, тепловых насосов. Он пустой, как испанский барабан. К вашим услугам только электричество, вода и канализация. Испанский минимализм. Насколько комфортно жить в таких домиках? Мы это проверили на собственном горьком опыте. Теплоизоляция. Зимой в нем холодно, летом жарко. Без кондиционера жить в нем нереально. Зимой кондиционером вы топите, летом охлаждаете. Спать под кондиционером то еще удовольствие. Счета за электричество, соответственно, серьезные. Звукоизоляция. Рядовые домики, типа таунхаус, имеют две смежные стены с соседями, кроме крайних. Соответственно, вопрос с отсутствием звукоизоляции очень актуален. Вы будете прекрасно слышать, о чем разговаривают соседи, что сейчас идет по телевизору. Будете слышать как льется вода в соседском душе, слив унитаза во всех своих комнатах. Приватность. Особенностью таунхаусов является полное отсутствие приватности. Ваш микродворик перед входом в дом отгорожен от соседей невысоким заборчиком. Если сосед любит громкую музыку или вечерне-ночные просмотры телевизионных шоу до 2 часов ночи, то сна вам не видать. Часто соседи на этом дворике имеют гриль или мангал и любят пожарить мясо. Этот запах и дым вам обеспечен. В Испании не существует закона о шуме. Поэтому, полиция вам не поможет. Ваша судьба в руках ваших соседей. Испанцы любят громкую музыку, ночные ТВ шоу, громкие разговоры до ночи. Потом закрывают жалюзи и спят до 11. Территория. Небольшой дворик перед домом Общественные зоны. Как правило, в таких резиденциях есть общественный бассейн очень скромных размеров, а народу проживает много. Если представить, что в сезон хотя бы половина жильцов придет к бассейну, то будет давка, как в китайском метро. Экономия воды и энергии. Несмотря на то, что домики строятся в разгар энергетического кризиса и высоких цен на энергоносители, в них ничего не предусмотрено для экономии воды и тепла. Вы не встретите предустановленных систем рекуперации воздуха, тепловых насосов, солнечных панелей и солнечных коллекторов для нагрева воды. При том что на Коста Бланке около 300 солнечных дней в году. Сколько стоят такие домики? Самое дешевое, что мне удалось найти в районе Финестрата - это комплекс Ля Пинада. Домик, размером с небольшую квартиру площадью 79 кв.м., с тремя крохотными спальнями и двумя крохотными санузлами расположенный на участке в три сотки с микробассейном и двумя парковочными местами продается за 450 тысяч евро. С оформление и налогом полмиллиона евро.
Это восемь километров до пляжа Поньенте.
Домик в районе Полоп-Ля Нусия, комплекс Полоп Хиллс, 79 кв.м. продается за 430 тысяч евро, с оформлением и налогом. Это 13 км до пляжа Поньенте.
Домики в районе городка Пилар де Ородада продаются дешевле. За 255 тысяч евро, с оформлением и налогом, можно купить странный двухэтажный таунхаус в комплексе Креатив Гольф , с терассой и садиком и с заявленной площадью 90 кв.м. с двумя спальнями, одним санузлом и дополнительным туалетом в кухне-столовой. Удобно. Это 4 км до пляжа.

Видео Секрет популярности испанских новостроек Коста Бланки. Наше расследование. Неожиданный результат. канала Pro et Contra (За и против)