大溫哥華住宅物業銷售報告｜2020年2月份｜大溫地產管理局｜掛售比率｜買家市場｜平衡市場｜賣家市場｜住宅物業放盤量 【DANNY爸講樓港回加】

過去呢個月，我相信大家都已經為咗全球嘅疫情搞到頭都大埋，究竟大溫哥華住宅樓市會唔會受到環球疫情嘅影響？我哋就睇吓由Real Estate Board of Greater Vancouver 大溫哥華地產管理局提供嘅2020年住宅物業銷售數據分析。

上個月我都同大家講過，由2019年下半年開始，各類住宅物業都有唔錯嘅表現。到今個月開始，因全球好多地區都受到肺炎疫情嘅影響，令到部份準買家擔心大溫哥華樓市前景會唔會受到今次嘅疫情而改變。由大溫地產管理局最2020年2月份樓市報告顯示，各住宅物業銷售上月情況繼續向好，總銷售單位達到2,150，比起2019年同期大升接近45%，比上月亦都顯著上升接近37%。睇嚟疫情對大溫哥華樓市冇乜負面影響。

市場樓盤供應數量 (掛牌數量)：
報告顯示，今個月大溫各類新掛牌房屋合共4,002個，比上年同期3,892個上升2.8%，比上月3,872個上升3.4%。但整體掛牌數量方面，2020年2月份合共有9,195個，比起上年同期11,590個下跌20.7%，比起上個月8,617個上升6.7%。而參觀Open House的人流亦都增加，可以見到住宅物業需求持續上升。

掛售比率 Sale-To-Active Listings Ratio：
獨立屋 Detached：17.3% (平衡市場）
城市屋/排屋 Townhouse：26.9% (賣家市場)
公寓柏文 Condos：28.4% (賣家市場)
總掛售比率：23.4% (賣家市場)
除咗獨立屋由上月買家市場Buyer’s Market升至平衡市場Balance Market ，其餘兩類房屋嘅掛售比率持續上升，仍然維持喺賣家市場Seller’s Market。

基準價格 (MLS® Home Price Index)：
大溫哥華整體住宅物業基準價格現時為 $1,020,600，比2019年2月上升0.3%，6個月累計上升2.7%。

分析
其實各類主要住宅物業已經維持喺平衡市場或者賣家市場一段頗長嘅時間，物業價格指標亦都按月上升0.3%，半年累積升幅約2.7%，放盤數量持續偏低，再加上方盤時間DOM減少，買家增多，而有部份地區樓盤出現多位買家，上月喺西區一間接近百年的住宅物業同一時間出現40個offers競投，最後成交價比掛牌價格高出超過25%！種種因素顯示，大溫哥華各類住宅物業需求增加，業主加價意欲上升，有個別樓盤已經出現收盤，加價後重新掛牌放售。

如果你都係正計劃移民或者回流溫哥華嘅家庭，有打算喺溫哥華置業嘅話，請你地起行之前，務必諮詢按揭經理做預先批核，否則有機會做唔到按揭貸款！詳細情況你可以個別 PM 我。

2020年2月大溫地產管理局樓市報告：
https://www.rebgv.org/market-watch/monthly-market-report/february-2020.html

*以上所有數據資料由 Real Estate Board of Greater Vancouver 大溫地產局提供

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DANNY爸❤️愛回加

Hi 大家好，我是「DANNY爸」，90年代跟隨父母移民溫哥華，到2008年跟太太返回原居地「香港」生活。到2014年，帶着一歲大的兒子同太太再次回流溫哥華...「愛回加」！

我是一個基督徒，現職大溫哥華 Royal Pacific Realty Corp 地產代理，因為我曾多次來回香港同加拿大生活，希望藉着我的親身經歷，能夠將溫哥華活生生的生活體驗，帶給住在香港的你同妳，尤其是將會回流或者移民溫哥華的大家，將溫哥華的起居飲食，一一呈現在各位眼前。

我會透過拍攝YouTube影片，探討關於在大溫哥華的家居生活小貼士、房屋買賣、汽車買賣、公共交通、工作、讀書、飲食、娛樂、購物、各大溫主要城市及地區比較..... 以及我個人的生活體驗(vlog)！

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