BRICKS : Le meilleur investissement immobilier en 2021 ?

Mon test et avis sur Bricks, une plateforme d'investissement locatif à partir de 10 €.

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0:00 Introduction
1:40 Le concept expliqué
L'équipe recherche et sélectionne des biens immobiliers à forts potentiels, elle divise sa valeur en deux : 50 % de la valeur est financée par un crédit immobilier et l'autre moitié est financée par les investisseurs qui peuvent acheter des fractions du bien, appelées des bricks.

Ensuite, chaque Bricks donnent droit à une fraction des loyers reçus et vous pouvez aussi les revendre plus tard quand elles auront pris de la valeur et faire ainsi une plus-value immobilière.

3:19 Les rendements
Ca dépend bien sûr des biens mais la plateforme communique sur des rendements annuels entre 10 et 15 %, comprenant les loyers et l'estimation de plus-value.

Bricks a pour l'instant proposé 4 biens, tous des immeubles, avec des taux de rentabilité annuelle de 11,5 % 13,3, 15,6 et 15 %. Et quand on rentre dans les détails financiers, Bricks nous montre la décomposition de la rentabilité. Ici 8,6 % de revenus locatifs et 7 % estimé de plus-value par an.

3:52 J'investis en direct
De mon coté, j'ai déjà investi dans 2 immeubles pour 286 € et je compte investir 100 € par mois, selon les biens disponibles et faire de temps en temps des vidéos bilans.

Mais comme tu le sais, j'aime beaucoup faire des investissements en direct. Du coup j'ai viré 400 € sur mon compte que je vais investir devant toi pour te montrer à quoi ça ressemble.

6:42 Ce que j'aime
C'est la transparence et la quantité d'informations qui est donnée pour chaque bien afin que tu prennes la meilleure décision possible. On a les photos, les points forts, les revenus totaux, les détails de chaque appartement, sa taille et son loyers, les contrats et surtout les détails financiers (crédit, frais, taxes etc.).

10:12 La fiscalité
C'est simple, ça reprend la fiscalité des comptes-titres en bourse avec la flat tax de 30 %, dont 12,8 % de prélèvement forfaitaire et 17,2 % de contributions et prélèvements sociaux. Mais il existe certaines dispenses d’imposition selon le taux d'impôts et de revenus fiscal.

10:57 En conclusion
Une plateforme prometteuse à laquelle je crois et sur laquelle je vais investir tous les mois dessus. Ca va me permettre de diversifier mes placements et de m'exploser à l'effet de levier sans que ça me demande des efforts.

Cependant, ça reste une plateforme nouvelle qui n'a pas encore délivrée de résultats concrets et pour lesquels il va falloir patienter encore un tout petit peu. Quand vont tomber les premiers loyers et surtout à quoi va ressembler la liquidité sur le marché secondaire ?

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Un gros MERCI et on se retrouve au sommet ✌️

Sébastien.

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Видео BRICKS : Le meilleur investissement immobilier en 2021 ? канала Sébastien Koubar