ВСТУПИТЕЛЬНЫЙ ОБЗОР «ЗОЛОТАЯ ПОДКОВА»

Компания «Ремонт Для Людей»
8-951-06-06-266 - Артём
ул. Гагарина 87, офис 105

Наши услуги:
1. Помощь при приёмке квартир у застройщика
2. Обмерный план и составление сметы
3. Ремонт и отделка
4. Дизайн проект
5. Услуги риелтора

ЖК «Золотая подкова» на Павлюхина.
Часть 1 - обзор и общие впечатления

Общая планировка - 103 м2.
Стоимость работ – 1 859 000 рублей.
Предполагаемый срок ремонта – 8 месяцев.

На мой субъективный взгляд ЖК «Золотая подкова» один из самых противоречивых жилых комплексов Казани. Широкий ряд преимуществ на лицо, но и минусов, к сожалению, не лишён.

Работы по ЖК начались ещё в далёком 2008 году, на месте, где располагался старый казанский ипподром, оттуда и название - «Золотая подкова». Некая дань истории города.

Проектирование и строительство как-то сразу не задалось, менялись решения, застройщики, ответственные лица, таким образом, начав в 2008 году, первые ключи дольщики получили только в конце 2015 года. 7 лет. В современных реалиях и с нынешними эскроу счетами подобные сроки, конечно, выглядят дико. Такие были времена, хорошо, что сейчас иначе.

Как часто бывает - «у семи нянек дитя без глазу». К сожалению чехарда с застройщиками и ответственными лицами не могла сказаться на качестве строительства положительно, по этому в доме есть ряд нюансов, которые необходимо учитывать. Пока не знаю, с какими из них нам предстоит столкнуться в процессе ремонта, ситуация разная от этажа к этажу, от квартиры к квартире, пока общаемся с УК и соседями. Вот некоторые проблемы, которые нам обозначили соседи и управляющая компания:

1. Промерзание стен и мостики холода. Поговорив с заказчиками и соседями выяснили, что проблема настолько распространена, что УК заказывала тепловизионное обследование на многие квартиры ЖК и в некоторых случаях результаты были неудовлетворительны. Речь идёт не о нарушениях при установке окон, а именно о дефектах стен/утепления фасада.

РЕШЕНИЕ: запросили в УК результаты исследований, общаемся с соседями. Как будет достаточно информации - подберем технологическое решение. Скорее всего это будет утепление несущих стен с расшивкой и дополнительной изоляцией углов.

2. Промерзание канализации в штробах.
Звучит крайне странно, сначала я подумал, что имеет место быть неверная формулировка проблемы, но директор управляющий компании подтвердил, что всё именно так. С физической точки зрения такое может происходить в одном случае, если труба канализации заштроблена в стену глубже точки росы, то есть максимально близко к уличному краю стены, который промерзает. Скорее всего оголтелые мастера попросту раздолбали стену неимоверно глубоко и вмонтировали коммуникации невзирая не на снипы, не на госты. Ну а что? Они ж мастера, они ж 20 лет так делают…

РЕШЕНИЕ: узнаем у соседей дополнительную информацию, возможно дополнительно утеплим/нарастим стену, в крайнем случае смонтируем антилёд на трубу, но монтаж коммуникаций однозначно будем производить скрытый.

3. Печальная отделка от застройщика.
Вообще квартира - свободной планировки, то есть без перегородок кроме влажной точки. Как правило подобные помещения сдаются в черновом исполнении, однако здесь есть и стяжка пола, и штукатурка стен, и лучевая разводка отопления. Сделано всё так, что лучше бы не делали вовсе. Стяжка имеет перепад 3 сантиметра, что некритично, но неприятно. В местах вывода подключений радиаторов и вовсе огромные наплывы, видно, что что-то переделывали. Штукатурка кривая и вся бухтит, продолжать работы поверх таких слоёв - деньги на ветер. Отопление тоже подкачало, несмотря на использование сшитого полиэтилена коллектор, который к сожалению находится в квартире, успел дать течь. Вообще, судя по характерным разводам на стенах, подтёки и подтопления здесь не редкость.

РЕШЕНИЕ: полный демонтаж штукатурки, подоконников и откосов; частичный, я надеюсь, демонтаж стяжки; скорее всего переделка узла отопления.

Ещё к минусам ЖК можно отнести не особо просторную парковку, многие жалуются на заезд/выезд, странный двор и игровую площадку. Однако это всё субъективно, а вот с плюсами поспорить тяжело:

1. Павлюхина, центр города, напротив ТЦ «КазанМолл», рядом филармония, парк, в шаговой доступности метро.

2. Ценник и инвестиционная привлекательность.
Я могу ошибаться, но по моему этот ЖК единственный в Казани, где менее чем за 10 лет пассивный доход составил ~+300%. И это не предел, мне кажется будет дорожать и дальше.

В общем и целом заказ интересный. Сейчас занимаемся демонтажом и организационными вопросами. В процессе обсуждение концепции будущего ремонта. Следите за обновлениями, в следующем посте покажем результат демонтажа, откроем «Нарнию» и расскажем подробнее про сам ремонт.

P.S. Как говорит один мой знакомый риелтор: «Покупают не квадратные метры, а образ жизни». К этому ЖК данная концепция подходит как нельзя лучше!

Фото альбом с этим ремонтом смотрите по ссылке:

Посты по этому ремонту смотрите по хештегу #ПодковаЭдуард@remont_kvartir_kazani_116

Видео ВСТУПИТЕЛЬНЫЙ ОБЗОР «ЗОЛОТАЯ ПОДКОВА» канала Ремонт для Людей. Ремонт квартир в Казани