Залог недвижимости. Договор залога. Юридическая консультация от RosCo

Одним из самых популярных соглашений является договор залога недвижимости.

Это гражданско-правовой докум-т, по которому заимодатель получает право на возврат денежных сред-в, через продажу недвижимости, принятой в роли залога, если заемщик по какой-то причине не способен выполнить свои обяз-ва.

Кто является участниками соглашения

Участники соглашения - кредитор, выступающий в роли залогодержателя и заемщик (залогодатель).

Такой заимодатель обладает преимущественным правом на возврат выделенных им сред-в перед другими кредиторами. Причем и за счет страховки, если залоговая недвиж-ть была застрахована.

Содержание

Соглашение должно включать в себя следующие сведения:

- предмет залога;
- его оценка;
- сведен-я о подписантах
- их обязат-ва;
- срок исполн-я.

Соглашение подлежит госрегистрации.

Форма

По закону, такая сделка заключается письменно. Иначе она становится недействительной.

Более того, если основное соглашение требует нотаризации, то залоговая сделка также должен быть нотаризированна и, как уже указывалось выше, зарегистрирована в госорганах.

При несоблюдения этих требований, договор также считается ничтожным

Предмет залога - сама недвижимость

В документе указывается ее наименование, место расположения, кадастр. номер. Также может быть дана ссылка на техпаспорт и свид-во о праве собств-ти.

Существен-е условия

Условия, без которых договор залога недвиж-ти не считается действительным, называются существенными. Именно они идентифицируют и выделяют его. Итак, что же это за условия:

- предмет залога
- его оценка;
- существо, размер и срок исполнения обязат-ва;
- у кого из участников находится;
- иные условия, по которым необходимо согласие обеих сторон.

Порядок составления

Как уже указывалось, договор составляется письменно.

В него включаются:

- участники сделки;
- сведения о требовании, которое должно быть обеспечено: вид основн. договора, его реквизиты и стороны;
- предмет залога, его данные и стоимость;
- права и обязан-ти подписантов;
- объем, в котором залог обеспечивает требование;
- ответственность подписантов;
- временные рамки, порядок корректировки и аннулирования сделки;
- прочие условия;
- реквизи-ты подписантов.

Договор залога квартиры

Залог квартиры между физлицами - один из видов договора залога недвиж-ти. Коренное отличие - владелец жилья и кредитор - именно физические лица. Цель такого договора - гарантировать кредитору возврат самого займа, включая возможные издержки.

При подписании потребуется согласие супруга(-и) владельца жилья, причем нотаризованное.

Ипотека

Наибольшей популярностью среди граждан пользуется еще один вид залога недвиж-ти - ипотека. Главная ее особенность - залог (недвиж-ть) находится во владении залогодателя, но без права свобод-го распоряжения.

Залогодержатель - банк (кредит. организ-я), другое юрлицо, выдавшее кред

Читайте далее: https://rosco.su/consult/dogovor-zaloga-nedvizhimogo-imushchestva/

Смотрите материал, подготовленный юрисконсультом "РосКо - Консалтинг и аудит" Валерия Иванова.

Все самое интересное о налогах, праве и бухгалтерском учете от ведущей консалтинговой компании в России "РосКо".

Будь в курсе последних новостей, смотри и читай нас там, где тебе удобно: Канал на YouTube - https://www.youtube.com/c/RosCoConsultingaudit/
Facebook - https://www.facebook.com/roscoaudit/
ВКонтакте - https://vk.com/roscoaudit
Twitter - https://twitter.com/RosCo_audit
Instagram - https://www.instagram.com/rosco.consulting/
https://rosco.su/

Видео Залог недвижимости. Договор залога. Юридическая консультация от RosCo канала RosCo | Consulting & audit